洛陽出臺(tái)配售型保障性住房管理辦法 明確籌建、申請(qǐng)等細(xì)則

　　近日，《洛陽市配售型保障性住房建設(shè)與管理辦法(試行)》正式出臺(tái)，該辦法對(duì)配售型保障性住房的籌建管理、保障對(duì)象、配售管理等方面提出了明確要求，旨在進(jìn)一步完善本市住房保障體系，解決住房困難群體的居住問題。

　　一、配售型保障性住房的定義

　　配售型保障性住房是政府提供優(yōu)惠政策，限定套型、面積和銷售價(jià)格，以市場(chǎng)化方式運(yùn)營并實(shí)施封閉管理的政策性住房。其面向本市住房困難的工薪收入群體以及引進(jìn)人才等群體配售，為這些群體提供了住房保障。

　　二、房屋籌集方式

　　新建：新建項(xiàng)目建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)。同時(shí)，支持依法收回的已批未建土地、閑置土地、非居住存量土地，以及可深度開發(fā)的已有土地，在符合規(guī)劃和安全要求的前提下變更土地用途建設(shè)保障性住房。

　　收購：收購項(xiàng)目涵蓋各類政策性住房、建成未售的商品房，以及工業(yè)、倉儲(chǔ)等其他用地上可建設(shè)居住用途的項(xiàng)目等。

　　三、申請(qǐng)購買條件

　　一般申請(qǐng)人：包括家庭申請(qǐng)人和單身申請(qǐng)人，每個(gè)申請(qǐng)人僅能購買一套保障性住房。申請(qǐng)人需取得本市戶籍 6 個(gè)月以上，或在本市連續(xù)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn) 6 個(gè)月以上，且無自有住房或家庭人均住房建筑面積不足 30 平方米。

　　特殊人才：享有洛陽市人才計(jì)劃支持的高層次人才、博士和經(jīng)市人力資源和社會(huì)保障局認(rèn)定的市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)急需緊缺人才及技師，不受戶籍或養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納時(shí)間限制。此外，在洛陽就業(yè)的港澳臺(tái)同胞、兩個(gè)以上(含兩個(gè))子女的家庭，政策可適當(dāng)放寬。購房人享有與商品房同等的落戶、子女入學(xué)等政策。

　　四、申請(qǐng)流程

　　配售型保障性住房由市住建局和縣(區(qū))住建局通過線上與線下相結(jié)合的方式統(tǒng)一組織配售。符合條件的申請(qǐng)人需按申購要求如實(shí)填報(bào)申請(qǐng)材料，經(jīng)相關(guān)部門審核公示后，方可參與搖號(hào)選房。購房人需簽訂購房協(xié)議，辦理權(quán)屬登記手續(xù)，并接受封閉管理。

　　五、交易與售價(jià)規(guī)定

　　交易限制：配售型保障性住房實(shí)行封閉管理，嚴(yán)禁變更為商品房流入市場(chǎng)。購房人如需退出，在符合退出條件的情況下，由項(xiàng)目實(shí)施主體回購。

　　售價(jià)確定：配售價(jià)格由項(xiàng)目實(shí)施主體會(huì)同相關(guān)部門選取有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行核價(jià)，報(bào)市住建局備案并向社會(huì)公布。配售價(jià)格主要由劃撥土地成本、建安成本、5% 的利潤及需據(jù)實(shí)核算的相關(guān)成本組成。回購價(jià)格按照原購買價(jià)格結(jié)合住房折舊確定，購房人自行裝修部分不予補(bǔ)償。