深圳“13號線一期北段”今年有望開通！納入2025民生實事

　　深圳近日公布了 2025 年度民生實事項目，其中 “改善市民交通出行體驗” 事項中的 “優化公共交通服務” 明確提及 “開通 6 號線支線二期、16 號線二期、13 號線一期北段”。尤其是 “13 號線一期北段” 的開通，成為光明居民關注的焦點。

　　13 號線一期北段一旦開通，將直接打通光明至南山的地鐵通道。屆時，從光明區到南山核心區通勤僅需 30 分鐘，從光明科學城到深圳灣口岸預計 45 分鐘。13 號線一期早在 2018 年就已開工建設，光明區不少新房被南山上班的 “碼農” 購置，1 小時內地鐵直達的愿景即將成為現實。

　　13 號線一期南段已開通，北段至關重要

　　地鐵 13 號線一期南起南山區深圳灣口岸站，止于寶安區上屋北站，線路全長約 22.4km，共設車站 16 座，其中換乘車站 11 座 。該線路作為深圳地鐵四期線路，于 2018 年 1 月 10 日開工建設。13 號線一期開通后，光明與南山的 “距離” 將大幅拉近。不過，由于 13 號線一期途經 “西麗高鐵站”，受西麗高鐵站建設影響，其整體開通時間有所延期。

　　2024 年 12 月 28 日，13 號線一期南段正式開通，該南段共 7 個車站，從深圳灣口岸站至高新中站。而 13 號線一期北段，即從高新中站至上屋站，才是打通 “光明 - 南山” 的關鍵線路段。隨著 2024 年西麗高鐵站的開工建設以及 13 號線一期南段的開通運營，市民對一期北段的開通愈發期待。此前，2024 年 10 月相關部門透露，一期北段計劃于 2026 年開通;2025 年 1 月，相關部門在回復市民提問時表示，13 號線一期北段因受西麗樞紐等工程建設影響，具體開通時間尚未明確。此次將其列入 2025 年民生大事，無疑讓開通時間更近了一步。

　　13 號線二期(北延)采購車輛，有望今年通車

　　13 號線二期(北延)納入深圳地鐵四期調整，于 2020 年 8 月 18 日開工。該線路起于上屋站(不含)，止于公明北站，線路全長約 19.23km，設站 11 座，車輛段 1 座，全部采用地下敷設。

　　除了 13 號線一期北段外，13 號線二期也有在 2025 年開通運營的可能性。今年年初，深圳光明官方視頻號發布消息稱，2025 年年底前，深圳地鐵 6 號線支線二期和 13 號線二期(北延)有望相繼建成通車。2025 年 2 月，13 號線二期(北延)工程、(南延)工程 B 包車輛開始采購，包括共 36 列(288 輛)車輛(含牽引、車載 PIS 等)，涵蓋車輛設計、供貨及服務、現場測試、聯調、培訓、2 年缺陷通知期限內的維護服務等 。不過，13 號線二期目前開通時間尚不明確，與一期南段一樣，正努力爭取今年開通。

　　目前，光明區已有 6 號線、6 號線支線兩條線路，且已確定今年將開通 6 號線支線二期，即開通 6 支的虹橋公園站、光明高鐵站這邊，近日首列車已到位。

　　光明新房成交，南山上班族占比可觀，13 號線意義重大

　　近年來，光明區的房子有不少被南山上班族購置。根據深圳貝殼研究院公布的數據，2022 年買入光明的換房客中，41% 來自南山，光明本地占 40%，福田和羅湖占比較少 。也有新盤對成交客戶進行統計，在光明區買房的群體中，光明本地上班的占 35%，其次是南山區上班的客戶，占比達 30%，寶安區上班客戶占比 17%，龍華區、福田區上班客戶占比較少。

　　南山上班族青睞在光明買房，主要原因有兩點。其一，光明區房價相對較低，例如一套 80 多平的房子現在 300 多萬即可買到。其二，13 號線開通后，以 13 號線光明城站為例，乘坐地鐵只需 6 站便可到達南山，光明與南山的關系，類似龍華與福田的關系 。因此，13 號線一期北段開通，對于已在光明置業的南山上班族而言，是重大利好消息。

　　13 號線沿線樓盤選擇多樣，總價優勢明顯

　　隨著 13 號線一期北段、二期的陸續開通，有望繼續帶動光明新盤成交。下面來看看 13 號線附近的新盤情況：

　　鳳凰城板塊：中建觀玥名邸首批房源去年已售罄，去年 12 月加推的目前僅剩 10 幾套尾盤;華潤潤曜府還有少量尾貨，基本為 90 多平的戶型;中海時光境也加推了最后 1 棟，轉成現房后目前基本已網簽。該板塊自去年十一熱度提升后，剩余房源選擇較少。

　　光明中心區版塊：此板塊雖不直接經過 13 號線，但通過 6 號線 2 站左右可換乘到 13 號線鳳凰城站，到南山較為方便，居住環境純粹，片區內有科學館、美術館、科學公園等大型配套設施。該片區樓盤包括滿京華金碩華府、振業天境云庭、金地峰境譽府、匯銀綠城桂語蘭庭、安聯尚璟府、聯發悅尚居等，目前單價在 3.6 - 4.5 萬 / 平左右。

　　長圳板塊：6 號線長圳站旁有深鐵瑞城，1 站即可換乘 13 號線，還有金洪名筑。

　　塘尾板塊：13 號線月亮路站旁的潤宏城，目前 1 期剩余尾盤。

　　公明板塊：13 號線經過的公明板塊有宏發悅見公園里、特發學府朗園、龍湖御湖境等新盤，單價在 2.8 - 4 萬 / 平左右。