佛山自建房競拍熱潮涌動，相關(guān)政策備受矚目

　　近日，“回村建房” 話題熱度持續(xù)攀升，佛山自建房市場更是異軍突起，呈現(xiàn)出前所未有的火爆局面。樂居從拍賣網(wǎng)站了解到，3 月 4 日，一套位于佛山的 153㎡自建房在拍賣中引發(fā)激烈競爭，歷經(jīng) 333 次報價，最終以高達 462% 的溢價率成交，成為市場焦點。

　　此前，今年年初一套建面 363㎡的自建房同樣引發(fā)搶購狂潮。該房源吸引了 62 位競買者報名，歷經(jīng) 360 輪激烈角逐，甚至在大年初一凌晨 2 點仍有競買人出價，堪稱跨年搶房大戰(zhàn)，累計吸引 2.7 萬 + 人次圍觀，競爭之激烈可見一斑。

　　以昨日成交的這套自建房為例，其起拍價為 138859 元，經(jīng)過兩天的加價，最終成交價飆升至 781059 元。該房源位于南海區(qū)西樵簡村李家，建筑面積 153.12 平方米，為住宅用途，建于上世紀 80 年代，是磚木結(jié)構(gòu)的 2 層自建房屋。不過，需特別注意的是，該房屋對應(yīng)土地權(quán)利性質(zhì)為批準撥用宅基地，土地用途為農(nóng)村宅基地，受相關(guān)政策限制，其轉(zhuǎn)移流轉(zhuǎn)受讓方須為宅基地所在村(居)范圍內(nèi)有分配資格的農(nóng)村村民。若房屋存在改建、擴建且無法提供合法規(guī)劃報建驗收材料，將無法辦理過戶登記。

　　另一套位于南海區(qū)九江下北花社、建筑面積 363.97㎡的自建房同樣成績斐然。62 位競買者參與競拍，27240 次圍觀，從除夕拍到正月初一，經(jīng)過 360 輪報價，最終以 1707582 元成交，溢價率達 563%，成為近兩年法拍房報價次數(shù)第二高的房源。

　　隨著自建房市場的火熱，相關(guān)政策也備受關(guān)注。今年 5 月 1 日起，《農(nóng)村集體經(jīng)濟組織法》即將施行。根據(jù)該法，原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員因上學(xué)、服役、務(wù)工、婚姻等原因?qū)艨谶w入城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的(公務(wù)員除外，聘任制公務(wù)員不在此列)，若家中仍有房屋或土地，經(jīng)所在村集體經(jīng)濟組織同意，可遷回農(nóng)村，重新獲得農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員身份，享有包括申請宅基地使用權(quán)、參與集體收益分配等權(quán)利。但需明確，僅原本為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員且符合條件者，經(jīng)村集體同意方可遷回。

　　今年 2 月，中央 1 號文件明確禁止城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買農(nóng)房、宅基地，同時禁止退休干部到農(nóng)村占地建房。此外，順德區(qū)在宅基地相關(guān)權(quán)益流轉(zhuǎn)方面也有新動作。針對網(wǎng)友在順德區(qū)政府論壇關(guān)于 “農(nóng)村股權(quán)股份轉(zhuǎn)讓或親屬轉(zhuǎn)贈” 辦理的提問，勒流農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦回復(fù)稱，轉(zhuǎn)讓(贈與)雙方需向股份合作經(jīng)濟社提出申請，由股份社核實并辦理股權(quán)變更，除公證費用外無其他費用。去年 9 月，順德區(qū)東海村已發(fā)布《股權(quán)轉(zhuǎn)讓、贈與業(yè)務(wù)重啟通知》，規(guī)定受讓人(受贈人)須符合戶籍在本村(社區(qū))的近親屬、股份合作社股東及其配偶子女或所屬股份合作社等條件，嚴格限制股權(quán)在社內(nèi)流轉(zhuǎn)。此次順德區(qū)時隔十年重啟股份轉(zhuǎn)讓、贈與業(yè)務(wù)，有望解決股權(quán)固化 “生不增死不減” 導(dǎo)致的分配不合理問題。

　　佛山自建房市場的火爆行情與政策動態(tài)，不僅反映了當(dāng)下人們對鄉(xiāng)村生活的向往和投資需求，也為房地產(chǎn)市場及農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展注入了新的思考與活力，后續(xù)發(fā)展值得持續(xù)關(guān)注。