南京出臺“房七條”新政 助力房地產市場穩健前行

　　南京市住房保障和房產局正式對外發布 “房七條” 新政，旨在構建全方位、多層次的住房消費體系，滿足不同群體住房需求，推動房地產市場健康、穩定發展。此次新政中，全面取消限售政策成為各界關注焦點。自 3 月 31 日起，南京商品住房取得不動產權登記證書后，便可上市交易，為居民住房置換提供了極大便利。?

　　此前，南京限售政策一直未作調整，相關部門主要擔憂取消限售會導致大量房源集中涌入市場，引發拋售潮，致使房價大幅下跌，同時也擔心投資投機性需求卷土重來，給樓市帶來不穩定因素。然而，參考其他城市取消限售的實踐經驗，市場并未出現二手房房源泛濫和房價大幅波動的情況。南京市場同樣經受住了考驗，新政發布后，二手房日均供應量維持在 300 套左右，顯示出南京房地產市場的成熟度和穩定性。?

　　南京仟佰間置業運營總監王壘分析認為，此次南京取消限售標志著當地房價已基本 “筑底”。當前新房價格已連續三個月保持增長態勢，買賣雙方在市場交易中愈發理性。過去幾年的市場調整，已將投資投機性需求擠出市場，如今市場主體多為有真實居住需求的購房者。王壘建議，那些期待房價進一步下跌的購房者，不應再盲目觀望，當下或許是出手的最佳時機。?

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，限售政策原本旨在抑制短期炒房行為，防范投資投機風險。而此次南京取消限售，是順應房地產市場供求關系變化的精準舉措，有助于提升房屋交易的活躍度和流動性，鞏固自去年四季度以來房地產市場的回穩態勢，對推動房地產市場長期向好發展具有積極意義。?

　　除取消限售外，“房七條” 新政還包含一系列配套措施。金融機構推出的 “鑫青貸” 房貸產品，前五年每月最低本金還款僅 100 元，還款總額甚至可能低于房租。此外，政府通過財政補貼、開發企業讓利、金融機構支持以及經紀機構協助等方式，推廣住房消費 “以舊換新” 模式，首批政府補助資金達 1 億元，按購房合同金額的 1% 給予補貼。同時，南京市住房公積金管理中心也推出 “全家桶” 政策，將提取公積金支付首付款的范圍擴大至購房人的父母和子女，進一步減輕購房人的首付壓力。?

　　此次 “房七條” 新政的出臺，是南京因城施策，優化房地產調控的重要體現，有望進一步激發住房消費潛力，推動房地產市場在平穩健康的軌道上持續前行 。