廣安房產中介“免費買新房” 廣告語引爭議

　　3 月 19 日，四川省廣安市街頭一則 “免費買新房!” 的房產中介廣告語引發公眾關注。許多人對 “免費買房” 的說法表示不解，懷疑是否真能不花一分錢就購得新房。涉事中介隨后回應，所謂 “免費” 實際指免除中介費。然而，律師指出，這一廣告語涉嫌誤導性宣傳。?

　　“免費買新房” 廣告語引發好奇與疑惑?

　　視頻顯示，該廣告語張貼在一輛私家車車身，上方配有 “買房賣房，鳳姐幫忙” 的小字，并附上了中介名稱及聯系方式。這則廣告拍攝于廣安市濱江路，視頻發布者是一名外地游客，他表示初見此廣告語時十分好奇，甚至一度以為能免費獲得新房，后經思考又覺不太現實。?

　　3 月 20 日，涉事房產中介工作人員證實，貼有廣告語的車輛確屬公司所有，并解釋稱 “免費買新房” 意為通過他們購買新房可免除中介費，強調這種做法在當地較為常見，部分市民對此也有所了解。對于廣告語可能誤導消費者的質疑，工作人員予以否認。?

　　律師：廣告語涉嫌誤導性宣傳?

　　君悅(合肥)律師事務所主任羅平在接受采訪時指出，“免費買新房” 這一廣告語涉嫌誤導性宣傳。從法律角度看，該廣告語存在諸多問題：?

　　違反廣告法：根據《廣告法》第四條，廣告不得含有虛假或引人誤解的內容。“免費買新房” 易使消費者誤解為無需支付任何購房費用，而實際僅免中介費，構成誤導性宣傳。?

　　侵犯消費者知情權：《消費者權益保護法》規定經營者應提供真實、全面信息。此廣告語未明確 “免費” 范圍，可能侵犯消費者知情權，導致消費者因誤解做出購房決策，損害其合法權益。?

　　構成不正當競爭：依據《反不正當競爭法》，若廣告語誤導消費者，可能損害其他房產中介的合法權益，構成不正當競爭行為。?

　　需承擔法律責任：一旦廣告語被認定為虛假或誤導性宣傳，廣告主可能面臨罰款、責令停止發布廣告等行政處罰，若消費者因此遭受損失，廣告主還需承擔民事賠償責任。?

　　羅平律師建議購房者，面對此類廣告語，務必核實 “免費” 真實性，要求中介書面說明具體含義及操作方式，仔細核查是否存在違規操作。同時，通過住建部門官網查詢開發商資質、預售許可證及房屋抵押情況，防范購買權屬有爭議的房產。此外，還應警惕貸款風險，關注政策合規性，注意保留相關證據并及時咨詢法律意見。?