印花稅新政疊加港股回暖，2025首季香港房地產(chǎn)市場(chǎng)成交火爆

　　4 月 2 日，美聯(lián)物業(yè)研究中心發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025 年第一季度，香港特定類型物業(yè)市場(chǎng)交易極為活躍。一季度共達(dá)成 901 宗成交，與上一季度相比，成交量環(huán)比飆升 137.7%，創(chuàng)下自 2013 年一手銷售條例實(shí)施以來(lái)單季度的最高成交紀(jì)錄。?

　　此次市場(chǎng)成交量的大幅增長(zhǎng)，得益于財(cái)政預(yù)算案將印花稅降至 100 港元這一利好政策的推行，與此同時(shí)，港股市場(chǎng)的持續(xù)回暖，極大地提振了市場(chǎng)參與者的信心，二者共同助力房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫。?

　　3 月份，印花稅新政的刺激效應(yīng)集中顯現(xiàn)。當(dāng)月，價(jià)格在 400 萬(wàn)港元以下的房產(chǎn)成交量達(dá)到 442 宗，幾乎占第一季度該類物業(yè)成交總量的一半。據(jù)美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝分析，在第一季度約 4400 宗的一手房成交中，400 萬(wàn)港元以下的 “細(xì)價(jià)盤” 占比約 20%，平均每 5 宗成交中就有 1 宗來(lái)自該價(jià)格區(qū)間。天水圍 YOHO WEST PARKSIDE、元朗朗天峰等四個(gè)主力樓盤，在第一季度共貢獻(xiàn) 1624 宗成交，其中 40% 為 400 萬(wàn)港元以下的房源。以天水圍 YOHO WEST PARKSIDE 為例，項(xiàng)目首批推出的 119 套房源，涵蓋 1 至 3 房多種戶型，折實(shí)價(jià)在 302.5 萬(wàn)至 1067.4 萬(wàn)港元之間，呎價(jià) 9670 至 15720 港元，憑借高性價(jià)比，吸引了大量買家，有力推動(dòng)了 “細(xì)價(jià)盤” 的銷售。?

　　盡管 “細(xì)價(jià)盤” 成交成績(jī)斐然，但 400 萬(wàn)至 600 萬(wàn)港元價(jià)格區(qū)間的房源仍是市場(chǎng)主流。第一季度，該價(jià)格區(qū)間成交 1847 宗，占比超過(guò)四成。高端市場(chǎng)方面，北角皇都項(xiàng)目以 34 億港元的成交額，成為第一季度當(dāng)之無(wú)愧的 “吸金王”，這表明高價(jià)物業(yè)在香港房地產(chǎn)市場(chǎng)依然擁有堅(jiān)實(shí)的市場(chǎng)基礎(chǔ)。?

　　從市場(chǎng)推盤情況來(lái)看，今年各大開(kāi)發(fā)商推盤節(jié)奏積極。1 月份，算上貨尾盤，共有 4 個(gè)新樓盤入市，累計(jì)成交超過(guò) 750 宗。2 月份受農(nóng)歷新年假期影響，僅有 3 個(gè)新盤推出，其中新世界北角皇都項(xiàng)目備受關(guān)注，開(kāi)盤首日推出的 168 套房源便被搶購(gòu)一空。截至近期，該項(xiàng)目已累計(jì)售出 301 套，占可售房源的近 91%，銷售額近 34 億港元。3 月份，5 個(gè)主打低總價(jià)的新盤相繼開(kāi)盤，在開(kāi)發(fā)商薄利多銷策略的推動(dòng)下，市場(chǎng)購(gòu)買力被充分釋放。