濟南濟陽區祥生東方樾云閣小區新房裂縫問題妥善解決

　　近日，濟南市濟陽區祥生東方樾云閣小區的業主張先生陷入困擾，他購置的新房還未入住，便出現多處裂縫。這一事件引發關注，經多番協商，開發商與業主已就解決方案達成一致。

　　張先生于祥生東方樾云閣小區購置了一套 140 平方米的新房。去年 12 月，他發現頂板膩子出現細微裂縫，隨著時間推移，到今年 2 月，裂縫明顯變寬變長。刮掉膩子粉后，頂板和墻面的縫隙愈發顯眼 。因擔憂房屋安全，張先生一直未能入住，并多次與小區物業、開發商協商，但始終沒有結果。

　　今年 3 月，施工方上海裕霖建設集團有限公司委托第三方公司，對張先生房屋質量進行全面檢測。鑒定報告顯示，房間頂板及墻面共有 14 處長度不同的裂縫。其中，頂板有兩處混凝土抗壓強度未達設計要求，一處混凝土板裂縫寬度達 1.10mm。依據《混凝土結構設計規范》GB50010 - 2010 “3.4.5 條”，一類環境下結構構件裂縫寬度限值為 0.30mm。因此，鑒定報告建議，對裂縫寬度 1.10mm 的混凝土板進行加固處理，對寬度≤0.30mm 的裂縫處進行封閉處理。

　　濟南祥生置業有限公司相關負責人石先生回應稱，房屋開裂主要是預埋管道所致，開裂處混凝土強度不足，存在質量瑕疵。不過，經檢測，裂縫處管道周邊區域的混凝土強度符合要求，房屋不存在安全結構隱患。濟陽區住房和城鄉建設局工作人員也表示，在房屋驗收過程中，按 5% 的樣本進行抽查，并未發現質量問題。由于抽樣無法覆蓋所有住戶，且驗收時房屋已用膩子封閉，難以察覺內部裂縫。

　　截至新黃河記者發稿，張先生與開發商最終達成一致，將對房屋進行維修加固。石先生承諾，經維修加固處理后，開裂區域不會影響房屋安全性，可正常使用。