學(xué)區(qū)房市場(chǎng)震蕩：市北“學(xué)區(qū)期房”告急，漲價(jià)在即？

　　近日，教育部辦公廳“關(guān)于開(kāi)展義務(wù)教育陽(yáng)光招生專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)(2025)的通知”中有此強(qiáng)調(diào)。

　　這意味著，通過(guò)買(mǎi)房來(lái)獲得優(yōu)質(zhì)學(xué)位的形式還將持續(xù)，學(xué)區(qū)房依然有價(jià)值。

　　在青島，目前學(xué)區(qū)房相對(duì)較火的區(qū)域主要集中在市南中片和市北的浮山后片區(qū)。為了彌補(bǔ)這兩大片區(qū)目前學(xué)位不足的情況，今年市南中片對(duì)口初中新增：青島市實(shí)驗(yàn)中學(xué);而教育資源相對(duì)匱乏的嶗山區(qū)域今年也給補(bǔ)充上了浮山后和市實(shí)驗(yàn)的部分名額。

　　目前青島市區(qū)比較好的學(xué)區(qū)房主要以二手房為主，新房已經(jīng)是“鳳毛麟角”。

　　如果執(zhí)著于新房，市北區(qū)還有“余糧”。

　　今天且來(lái)看看市北學(xué)區(qū)改善——

　　300萬(wàn)與400萬(wàn)的“爭(zhēng)風(fēng)”相斗。

　　浮山后400萬(wàn)起！學(xué)區(qū)新房，值不值？

　　最近有中介說(shuō)浮山后的二手房漲價(jià)了。

　　其實(shí)，一般每年的四五月是浮山后二手房“能賣(mài)上價(jià)”的一個(gè)時(shí)間段，而非因?yàn)榻衲甑恼猩摺?/p>

　　我們來(lái)看看所謂的漲價(jià)——浮山后二小區(qū)建面約70㎡的房子2022年能賣(mài)到27000元/㎡，現(xiàn)在差不多戶(hù)型的也就賣(mài)到17000元/㎡-18000元/㎡左右。

　　若想小學(xué)、初中九年義務(wù)教育階段都公立解決，并不想挪窩順暢度過(guò)，目前比較合適的區(qū)域確實(shí)當(dāng)屬浮山后。但若想兼顧長(zhǎng)遠(yuǎn)居住又想保住孩子學(xué)位的目前新房市場(chǎng)只有一個(gè)項(xiàng)目可以選擇——

　　青啤靜瀾山目前雖已交付，還有少量房源：建面約119㎡的還有頂樓、建面約148㎡只剩高樓層和低樓層、建面約169㎡的選擇空間還大一點(diǎn)，總體均價(jià)30000元/㎡-36000元/㎡，總價(jià)390萬(wàn)起，148㎡的總價(jià)要在440萬(wàn)-520萬(wàn)左右。

　　而在二手房市場(chǎng)中，目前掛出來(lái)少量的青啤靜瀾山二手房均價(jià)也在35000元/㎡左右。

　　有一點(diǎn)亮嫚要提醒大家：今年最新的招生政策，市北浮山后的初中學(xué)位要求不僅要有浮山后的房產(chǎn)，還必須在浮山后上小學(xué)才可以。如果你想上65中或者二實(shí)驗(yàn)，只買(mǎi)個(gè)房子是行不通了。

　　老四方300萬(wàn)！混搭學(xué)區(qū)房，要不要？

　　老四方比較優(yōu)質(zhì)的教育資源有平安路第二小學(xué)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)平安二小)，啟元學(xué)校和超銀學(xué)校。

　　平安二小屬于市北區(qū)頭排的公辦小學(xué)，周邊的二手房雖然15000元/㎡左右基本就能拿下，但房齡太老已經(jīng)沒(méi)有選擇的意義。目前平安路第二小學(xué)對(duì)口的新房資源只有中車(chē)四方云匯。

　　據(jù)了解，中車(chē)四方云匯一期已經(jīng)全部售罄，沒(méi)有房源了;二手房市場(chǎng)中的次新房均價(jià)在23000元/㎡-24000元/㎡。

　　中車(chē)四方云匯二期在售高層產(chǎn)品，戶(hù)型建面約92㎡、108㎡、120㎡、135㎡，均價(jià)約20000元/㎡，戶(hù)型和總價(jià)都重新定位剛需。可惜是毛坯，交付后有裝修的時(shí)間周期，如果孩子著急上學(xué)居住還是有些耽誤的。另外，二期的高層估計(jì)比不過(guò)一路之隔的國(guó)信和悅小高層產(chǎn)品，若是改善可以等等國(guó)信和悅。

　　平安二小對(duì)口的初中比較一般，好在周邊有超銀初中金沙路校區(qū)和中車(chē)四方云匯自身地塊配建的青島二實(shí)驗(yàn)智慧港學(xué)校來(lái)補(bǔ)充，二實(shí)驗(yàn)可是青島市一梯隊(duì)學(xué)校，但智慧港這個(gè)分校原定2026年交付招生拖延到了2027年才能招生，至今還沒(méi)動(dòng)工，屬實(shí)對(duì)業(yè)主不夠友好，別說(shuō)耽誤一期業(yè)主孩子上學(xué)，就是二期首批交房的業(yè)主都趕不上(二期2026年年中開(kāi)始陸續(xù)交付)。

　　說(shuō)實(shí)在的，應(yīng)屆畢業(yè)的孩子們實(shí)在不行還可以選擇超銀這樣的私立初中，關(guān)鍵是別耽誤中車(chē)賣(mài)房子。

　　除此之外，目前老四方在售的新房中中海云境和保利和頌是以學(xué)校為賣(mài)點(diǎn)的學(xué)校，配建的學(xué)校尚未得到時(shí)間的印證，但都可以實(shí)現(xiàn)“目送式教育”。

　　中海寰宇時(shí)代雲(yún)境規(guī)劃引入二實(shí)驗(yàn)學(xué)校(啟潤(rùn)實(shí)驗(yàn)學(xué)校)為九年一貫制學(xué)校，計(jì)劃今年啟動(dòng)招生，而且直線距離僅約870米，但是否足夠頂?shù)闷?ldquo;二實(shí)驗(yàn)”這塊第一梯隊(duì)的牌子還得看生源和三年后的成績(jī)了。確實(shí)沒(méi)想到中海能把捷能這塊地賣(mài)得這么好，還是值得去看看的。

　　保利和頌僅有一路之隔的啟元教育集團(tuán)大沙路學(xué)校也是計(jì)劃今年投入使用，開(kāi)封路配售型保障性住房也是直接受益項(xiàng)目，目前已經(jīng)啟動(dòng)選房;好在保利和頌?zāi)壳百u(mài)得差不多了，已經(jīng)在售最后一棟樓，不然在保障房之后賣(mài)，去化難度會(huì)很大。

　　學(xué)區(qū)房的雙重價(jià)值

　　學(xué)區(qū)房不是每個(gè)家庭必備，但卻是每個(gè)家庭都應(yīng)該考慮的，而且是越早考慮越受益。

　　在結(jié)婚前、生娃前、學(xué)齡前任一個(gè)階段買(mǎi)房時(shí)，同步把未來(lái)子女的教育資源規(guī)劃好，將賦予房子雙重價(jià)值，何樂(lè)而不為呢?