2024福建房地產市場大起底：投資、銷售、庫存與資金困局

　　日前，福建省住房和城鄉建設廳網站公布了 2024 年福建省房地產市場的基本情況，數據展現出市場的明顯變化態勢。

　　一、房地產開發投資完成情況

　　2024 年，全省房地產開發投資較上年下降 21.3%，其中住宅投資下降 19.3%。房地產開發企業房屋施工面積下降 19.5%，住宅施工面積下降幅度為 20.5%;房屋新開工面積下降 33.6%，住宅新開工面積下降 33.3%;房屋竣工面積下降 25.6%，住宅竣工面積下降 24.9%。從這些數據不難看出，無論是整體開發投資，還是住宅相關的投資、施工、新開工及竣工面積，都呈現出較大幅度的下滑，反映出房地產開發端的收縮趨勢。

　　二、新建商品房銷售和待售情況

　　銷售方面，2024 年新建商品房銷售面積比上年下降 23.6%，住宅銷售面積下降 20.9%;新建商品房銷售額下降 28.6%，住宅銷售額下降 26.3%。這表明市場的銷售情況不容樂觀，購房需求有所減弱。待售情況上，2024 年末，商品房待售面積比上年末增長 6.6%，住宅待售面積更是增長 21.7% ，顯示出市場庫存壓力在逐漸增大。

　　三、房地產開發企業到位資金情況

　　2024 年，房地產開發企業到位資金比上年下降 21.0%。其中，國內貸款下降 22.3%，自籌資金下降 16.6%，定金及預收款下降 32.9%，個人按揭貸款下降 31.0%。資金來源各方面均有不同程度下降，特別是定金及預收款和個人按揭貸款下降幅度較大，這對房地產企業的資金周轉和后續項目開發產生了較大影響，也從側面反映出購房者積極性降低以及銀行信貸政策的變化。

　　綜合來看，2024 年福建省房地產市場面臨著開發投資減少、銷售下滑、庫存增加以及資金緊張等多方面的問題。市場的這些變化是多種因素共同作用的結果，包括宏觀經濟形勢、房地產調控政策、市場供需關系轉變以及購房者觀念變化等。未來，隨著市場的發展和政策的調整，福建省房地產市場的走向值得持續關注。