住房保障與城市更新雙突破！廣州住建2024高光收官 2025強勢開局

　　2024 年，廣州市住房和城鄉建設局在住房保障、城市更新、綠色發展等多個領域取得顯著成果，為城市的穩定發展和居民生活品質的提升奠定了堅實基礎。展望 2025 年，將圍繞住房制度完善、城市更新模式創新等方面持續發力，推動城市建設邁向新臺階。

　　一、2024 年工作總結

　　(一)住房保障成效顯著

　　保障性住房建設：全年共籌建保障性租賃住房 10.79 萬套(間)，配售型保障性住房 1.02 萬套，有效緩解了城鎮住房困難工薪群體的住房壓力。同時，發放住房租賃補貼 2.19 萬戶，為住房困難家庭提供了經濟支持。

　　危舊房與老舊小區改造：探索 “原拆原建” 危舊房改造新模式，出臺《廣州市城鎮危舊房改造實施辦法(試行)》及工作指引，推進 25 個試點項目。其中，花都區集群街 2 號居民樓成為全省首例多業主籌資的危舊房拆危建新項目，解決了老舊危房的安全隱患問題。在老舊小區改造方面，推進項目 523 個，惠及 19.53 萬戶家庭，62.5 萬居民。打造 14 個老舊小區成片連片高質量品質提升示范區并已開工建設，推動老舊小區從單一改造向成片連片縱深推進，從物理空間改造向街區社會治理轉變 。

　　(二)住建領域綠色發展加速

　　實施《廣州市綠色建筑和建筑節能管理規定》，并出臺資金支持、容積率獎勵等激勵措施。2024 年新開工民用綠色建筑 2136 萬平方米，高星級占比達 72%，提升了建筑的綠色環保水平。全市開展既有建筑節能改造面積 695.6 萬平方米，超低能耗、近零能耗和零能耗建筑達 49.41 萬平方米。從化、花都兩個省級試點區提前完成 “光伏 + 建筑” 試點任務，為綠色建筑發展提供了經驗。

　　二、2025 年工作計劃

　　(一)構建房地產發展新模式

　　穩定房地產市場：持續推動房地產市場止跌回穩，嚴控增量、優化存量、提高質量，充分釋放剛性和改善型住房需求潛力，重構房地產供需新平衡。通過政策引導和市場調控，促進房地產市場的健康穩定發展。

　　完善住房保障體系：推動公租房保障向實物保障和貨幣補貼并重轉變，加大保障房供給力度。2025 年計劃籌建保障性租賃住房 10 萬套(間)，進一步滿足住房困難群體的需求。

　　推動 “好房子” 建設：構建 “好房子” 標準體系，從建筑質量、居住環境、配套設施等多方面提升住房品質，滿足人民群眾對美好生活的向往。

　　(二)建立可持續城市更新模式

　　加強統籌謀劃：組織城市更新近期建設規劃修編和 “十五五” 規劃編制，制定 2025 年城中村改造計劃。計劃完成固定資產投資 1000 億元以上，為城中村改造提供資金保障和規劃引領。

　　完善政策機制：構建城市體檢和城市更新一體化推進機制，出臺城中村改造分類實施導則等工作指引，落實《關于進一步加快城中村改造的若干措施》，確保城中村改造工作有序推進。

　　加快項目建設：深入推進四大重點片區和專項借款項目建設，多渠道拓展資金來源，強化項目統籌協調和督辦考核，爭取形成更多實物工作量，改善城中村居民的居住環境。

　　推進老舊小區改造：計劃新開工老舊小區改造 156 個小區，圍繞打造完整社區推動 14 個成片連片改造示范項目，深入探索城鎮危舊房改造路徑，持續提升老舊小區居民的生活品質。