全國(guó)政協(xié)委員翟美卿建議多舉措盤活存量房市場(chǎng)

　　翟美卿指出，當(dāng)前存量房市場(chǎng)存在諸多問(wèn)題，嚴(yán)重制約了市場(chǎng)活力與居民居住品質(zhì)的提升。一方面，存量房空置現(xiàn)象普遍，不僅造成資源浪費(fèi)，還致使資金大量沉淀，極大地影響了市場(chǎng)流動(dòng)性。另一方面，供需失衡問(wèn)題突出，部分城市的存量房老化嚴(yán)重，配套設(shè)施匱乏，這不僅降低了市場(chǎng)吸引力，還影響了居民的居住體驗(yàn)和購(gòu)房意愿。

　　翟美卿在提案中深入剖析了存量房市場(chǎng)面臨的三大痛點(diǎn)：其一，供需失衡致使資源難以得到有效配置，資金大量積壓，無(wú)法在市場(chǎng)中靈活流轉(zhuǎn);其二，高首付要求以及嚴(yán)苛的貸款門檻，使得改善性購(gòu)房需求被嚴(yán)重抑制，難以釋放;其三，部分城市的存量房因年代久遠(yuǎn)，老化問(wèn)題顯著，周邊配套設(shè)施如商業(yè)、教育、醫(yī)療等嚴(yán)重不足，導(dǎo)致其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力大打折扣。

　　為有效解決上述問(wèn)題，翟美卿建議采取一系列措施來(lái)盤活存量房市場(chǎng)。首先，推行 “以舊換新” 政策，地方政府可通過(guò)設(shè)立專項(xiàng)財(cái)政預(yù)算或從土地出讓金中列支等方式籌集資金，為居民提供購(gòu)房補(bǔ)貼或稅收優(yōu)惠，鼓勵(lì)其用舊房換購(gòu)新房。同時(shí)，制定差異化補(bǔ)貼政策，綜合考慮房屋面積、房齡、區(qū)域等因素，確保政策公平合理且切實(shí)有效。此外，還應(yīng)優(yōu)化購(gòu)房資格審核流程，簡(jiǎn)化手續(xù)，降低居民參與門檻，吸引更多人參與 “以舊換新” 活動(dòng)。另外，可推出 “以舊換新” 購(gòu)房基金，居民購(gòu)買新房后，能依據(jù)一定比例獲得該基金，用于房屋裝修或購(gòu)置家具，進(jìn)一步提升政策的吸引力與實(shí)際效益。

　　其次，建立房票制度。允許符合條件的居民，如房屋被征收項(xiàng)目中的被征收人及其直系親屬、人才住房需求者、多子女家庭等，憑借房票購(gòu)買存量房。房票的使用期限和范圍需根據(jù)城市實(shí)際情況精準(zhǔn)確定，以保障政策具備靈活性與可操作性。同時(shí)，建立房票兌換機(jī)制，允許居民將房票用于購(gòu)買毗連區(qū)域的住房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通與資源優(yōu)化配置。為確保房票的公平性與合理性，可引入市場(chǎng)化定價(jià)機(jī)制，根據(jù)市場(chǎng)供需狀況動(dòng)態(tài)調(diào)整房票價(jià)值。

　　再者，培育多元化住房租賃市場(chǎng)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)將閑置的存量房轉(zhuǎn)化為租賃住房，以增加租賃房源供給。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)擴(kuò)大對(duì)相關(guān)項(xiàng)目的支持力度，對(duì)合規(guī)將存量商業(yè)、工業(yè)物業(yè)改造為租賃住房的項(xiàng)目，提供專項(xiàng)低息貸款，并給予財(cái)政補(bǔ)貼，降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本。同時(shí)，全力推動(dòng) “租購(gòu)?fù)瑱?quán)” 政策落地生根，在教育、醫(yī)療等公共服務(wù)領(lǐng)域，逐步消除租房者與產(chǎn)權(quán)所有者之間的待遇差異，讓租房者也能享受到平等的公共服務(wù)，提升租房的吸引力與穩(wěn)定性。

　　最后，在配套設(shè)施建設(shè)方面，要加快存量房周邊配套設(shè)施的建設(shè)步伐，涵蓋商業(yè)、教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)設(shè)施。通過(guò)完善配套設(shè)施，提升存量房的市場(chǎng)吸引力，降低購(gòu)房者的居住成本，增強(qiáng)其購(gòu)房意愿。地方政府還應(yīng)積極推動(dòng)綠色出行設(shè)施的建設(shè)，如規(guī)劃建設(shè)自行車道、增設(shè)充電樁等，為居民提供更加便捷、環(huán)保的出行方式，全方位提升居民的居住品質(zhì)和生活質(zhì)量。此外，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宣傳推廣工作，通過(guò)政策解讀、舉辦社區(qū)活動(dòng)等多種形式，提高公眾對(duì)存量房市場(chǎng)的認(rèn)知度與關(guān)注度，吸引更多人參與到存量房市場(chǎng)交易中來(lái)。