又見“小陽春”！深圳樓市節后量價齊升

　　2025 年春節假期結束半月有余，深圳房地產市場打破往年淡季的平靜，新房與二手房市場呈現出引人注目的 “量價雙升” 態勢，市場熱度持續攀升。

　　在新房市場，2 月深圳迎來首個新房供應潮。寶安、龍華等區域多個項目紛紛集中入市，產品覆蓋剛需至改善型，滿足了不同購房者的需求。上周，沙井鴻榮源珈譽府加推 75 - 97㎡三房;深圳北站中洲迎璽也加推了最后一期住宅。中洲迎璽三期開盤給出 88 折優惠，備案價 7.24 萬 /㎡，折后均價約 6.37 萬 /㎡，其中最便宜的一套僅 400 萬出頭。據悉，2 月 22 日選房當日，中洲迎璽小戶型僅 1.5 小時就宣告售罄。根據深圳市住建局數據，一季度預計有 24 個新盤入市，共供應住宅 6130 套，像環灣廣場、觀山海家園等熱銷項目的后續產品也在其中，這無疑將進一步點燃市場熱情。

　　二手房市場同樣表現不俗。深圳貝殼研究院監測數據顯示，上周(節后開工第三周)，貝殼深圳合作門店二手房帶看量達到 19259 組，創下自 2020 年 11 月第一周以來的新高，同比去年增長 27%，甚至超過了去年 10 月周度最高峰(17396 組)。作為成交量的先行指標，上周的高帶看量為后續成交量的增長奠定了良好基礎。成交量方面，上周貝殼深圳合作門店二手房成交量較去年同期增長 35%，2 月 23 日單日二手房成交量更是創下近年次高，僅次于 2024 年 10 月 13 日的峰值。德佑地產門店負責人表示，客戶成交周期從 170 天大幅縮短至 60 天，且外地購房者占比提升至三分之一，充分體現出政策寬松后需求的多元化。價格方面，自 2024 年四季度起，深圳二手房價已連續 4 個月穩定在 6.3 萬元 /㎡，核心區域價格更是穩中有升。

　　自 2024 年以來，一系列政策組合拳為深圳樓市注入了強勁動力。深圳先后 5 次優化房地產政策，包括降低首付比例(首套 15%、二套 20%)、取消非普通住房標準、縮短增值稅免征年限等。同時，“以舊換新”“帶押過戶” 等便民措施以及 “房交會” 等推廣活動，進一步激發了改善型需求。業內人士普遍對后續行情持樂觀態度。中原地產華南區總裁鄭叔倫指出，春節后深圳將迎來首個購房高峰，3 - 4 月傳統旺季疊加政策效應，“小陽春” 行情值得期待。深圳貝殼研究院預測，在深圳經濟增速和人口流入的支撐下，加之樓市政策保持寬松穩定，市場將持續保持穩健發展態勢。

　　在政策支持、需求釋放和供應優化的共同作用下，2025 年春節后的深圳樓市穩中有升。隨著 3 月傳統旺季的臨近，購房者需理性評估自身需求，把握當下低利率、低首付的窗口期。目前業內達成共識：房地產市場 “最難的時刻已過去，當下是優化資產結構、押注城市價值的良機”。