空港新城率先推行房票安置，西安主城區(qū)跟進(jìn)計(jì)劃何時(shí)提上日程？

　　早在2024年6月，西安市出臺《印發(fā)推動大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新工作方案的通知》，里面就提到西安推行商品房“以舊換新”房票發(fā)放!

　　近日，西安房票安置試點(diǎn)落地。

　　空港新城開始選房、灃東新城有3個(gè)項(xiàng)目可選。

　　空港新城試點(diǎn)“房票安置”

　　空港新城在西咸新區(qū)率先試點(diǎn)推行“房票安置”新模式，將傳統(tǒng)實(shí)物安置(如建設(shè)安置房)轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿呕瘧{證安置。

　　何謂“房票安置”?

　　房票安置是指在房屋征收或拆遷過程中，政府將安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，以房票的形式發(fā)放給被征收人。被征收人可以使用房票在指定的房源范圍內(nèi)購買房屋，并抵扣房款。這種方式結(jié)合了貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的優(yōu)勢，賦予被征收人更多的自主選擇權(quán)。

　　房票安置的好處有哪些?

　　被征遷群眾購買的是存量房，也是商品房。

　　對村民的好處，可以加快回遷安置、提升居住品質(zhì)。

　　對房地產(chǎn)企業(yè)來說，能夠加速庫存去化：房票為房地產(chǎn)企業(yè)帶來了定向的購房需求，有助于快速消化庫存，緩解庫存壓力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，還能夠穩(wěn)定資金流：政府通過房票安置，將部分財(cái)政資金轉(zhuǎn)化為購房需求，為房地產(chǎn)企業(yè)提供穩(wěn)定的資金回籠渠道，有助于企業(yè)維持運(yùn)營和開發(fā)新項(xiàng)目。

　　對政府的好處，可以減輕財(cái)政壓力，以及提升城市開發(fā)效率：房票安置簡化了城市征拆開發(fā)建設(shè)流程，壓縮了建設(shè)開發(fā)周期，提高了城市開發(fā)建設(shè)效率。

　　比起，安置房需要再蓋幾年，并且品質(zhì)未定來說，商品房尤其是準(zhǔn)現(xiàn)房更能讓被征遷群眾眼見為實(shí)，像這次空港的房票安置，項(xiàng)目拿到鑰匙就能拎包入住，節(jié)省了不少時(shí)間金錢。

　　這個(gè)過程中，賦予征遷群眾自主選房權(quán)，可在轄區(qū)指定樓盤直接抵扣購房款，被拆遷群眾可以自由選擇適合自己的戶型、面積，滿足多樣化住房需求。

　　灃東新城也在進(jìn)行房票兌換試點(diǎn)

　　據(jù)了解，灃東新城灃鎬社區(qū)，也在安排回遷安置商品房房票兌換(試點(diǎn))工作。

　　前期已進(jìn)行意向統(tǒng)計(jì)，采取自愿原則。

　　網(wǎng)傳安置房兌換價(jià)格為8000元/㎡左右，可以兌換商品房小區(qū)有3個(gè)，包括灃華熙城、灃水云間、湖光山色錦繡，有不同的戶型面積，價(jià)格在11000-19000元/㎡之間。

　　西安主城區(qū)還有城市更新項(xiàng)目

　　今年，西安將試點(diǎn)開展西電片區(qū)、團(tuán)結(jié)片區(qū)、幸福林帶片區(qū)、張家堡片區(qū)、三學(xué)街片區(qū)等五大片區(qū)城市更新工作，加強(qiáng)順城巷、北院門等場所環(huán)境提升和綜合治理，全力推進(jìn)城市更新示范行動26個(gè)項(xiàng)目建設(shè)，完成124個(gè)老舊小區(qū)改造。

　　如果西咸新區(qū)試點(diǎn)成功。

　　后期西安主城區(qū)還有城中村待拆遷，尤其是高新、城南等區(qū)域，不排除會采用這種方式。

　　去年的工作方案明確提到，推廣商品房“以舊換新”房票發(fā)放。針對城中村改造安置，首批參與“以舊換新”政策的業(yè)主，住房置換資金以“房票”形式發(fā)放兌換，業(yè)主可定向購買當(dāng)?shù)匾惶仔路浚淮涡酝瓿?ldquo;買一賣一”。

　　其實(shí)群眾也很關(guān)心拆遷安置方案是采用貨幣補(bǔ)償、房票安置或其他方式。

　　如果樓市能夠?qū)崿F(xiàn)政府下場收儲，或者是拆遷安置房票化，那么將能夠快速去庫存，西安樓市“止跌回穩(wěn)”速度將會加快。

　　對整個(gè)樓市來說，是好事。