早在2024年6月,西安市出臺《印發(fā)推動大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新工作方案的通知》,里面就提到西安推行商品房“以舊換新”房票發(fā)放!
近日,西安房票安置試點(diǎn)落地。
空港新城開始選房、灃東新城有3個(gè)項(xiàng)目可選。
空港新城試點(diǎn)“房票安置”
空港新城在西咸新區(qū)率先試點(diǎn)推行“房票安置”新模式,將傳統(tǒng)實(shí)物安置(如建設(shè)安置房)轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿呕瘧{證安置。
何謂“房票安置”?
房票安置是指在房屋征收或拆遷過程中,政府將安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后,以房票的形式發(fā)放給被征收人。被征收人可以使用房票在指定的房源范圍內(nèi)購買房屋,并抵扣房款。這種方式結(jié)合了貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的優(yōu)勢,賦予被征收人更多的自主選擇權(quán)。
房票安置的好處有哪些?
被征遷群眾購買的是存量房,也是商品房。
對村民的好處,可以加快回遷安置、提升居住品質(zhì)。
對房地產(chǎn)企業(yè)來說,能夠加速庫存去化:房票為房地產(chǎn)企業(yè)帶來了定向的購房需求,有助于快速消化庫存,緩解庫存壓力,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,還能夠穩(wěn)定資金流:政府通過房票安置,將部分財(cái)政資金轉(zhuǎn)化為購房需求,為房地產(chǎn)企業(yè)提供穩(wěn)定的資金回籠渠道,有助于企業(yè)維持運(yùn)營和開發(fā)新項(xiàng)目。
對政府的好處,可以減輕財(cái)政壓力,以及提升城市開發(fā)效率:房票安置簡化了城市征拆開發(fā)建設(shè)流程,壓縮了建設(shè)開發(fā)周期,提高了城市開發(fā)建設(shè)效率。
比起,安置房需要再蓋幾年,并且品質(zhì)未定來說,商品房尤其是準(zhǔn)現(xiàn)房更能讓被征遷群眾眼見為實(shí),像這次空港的房票安置,項(xiàng)目拿到鑰匙就能拎包入住,節(jié)省了不少時(shí)間金錢。
這個(gè)過程中,賦予征遷群眾自主選房權(quán),可在轄區(qū)指定樓盤直接抵扣購房款,被拆遷群眾可以自由選擇適合自己的戶型、面積,滿足多樣化住房需求。
灃東新城也在進(jìn)行房票兌換試點(diǎn)
據(jù)了解,灃東新城灃鎬社區(qū),也在安排回遷安置商品房房票兌換(試點(diǎn))工作。
前期已進(jìn)行意向統(tǒng)計(jì),采取自愿原則。
網(wǎng)傳安置房兌換價(jià)格為8000元/㎡左右,可以兌換商品房小區(qū)有3個(gè),包括灃華熙城、灃水云間、湖光山色錦繡,有不同的戶型面積,價(jià)格在11000-19000元/㎡之間。
西安主城區(qū)還有城市更新項(xiàng)目
今年,西安將試點(diǎn)開展西電片區(qū)、團(tuán)結(jié)片區(qū)、幸福林帶片區(qū)、張家堡片區(qū)、三學(xué)街片區(qū)等五大片區(qū)城市更新工作,加強(qiáng)順城巷、北院門等場所環(huán)境提升和綜合治理,全力推進(jìn)城市更新示范行動26個(gè)項(xiàng)目建設(shè),完成124個(gè)老舊小區(qū)改造。
如果西咸新區(qū)試點(diǎn)成功。
后期西安主城區(qū)還有城中村待拆遷,尤其是高新、城南等區(qū)域,不排除會采用這種方式。
去年的工作方案明確提到,推廣商品房“以舊換新”房票發(fā)放。針對城中村改造安置,首批參與“以舊換新”政策的業(yè)主,住房置換資金以“房票”形式發(fā)放兌換,業(yè)主可定向購買當(dāng)?shù)匾惶仔路浚淮涡酝瓿?ldquo;買一賣一”。
其實(shí)群眾也很關(guān)心拆遷安置方案是采用貨幣補(bǔ)償、房票安置或其他方式。
如果樓市能夠?qū)崿F(xiàn)政府下場收儲,或者是拆遷安置房票化,那么將能夠快速去庫存,西安樓市“止跌回穩(wěn)”速度將會加快。
對整個(gè)樓市來說,是好事。
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