深圳住房公積金政策調整：貸款額度提升，利息補貼加大

　　3 月 16 日，深圳市住房公積金管理委員會發布《關于〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的補充規定》以及《關于我市住房公積金利息補貼有關事項的通知》兩項文件，對住房公積金貸款和利息補貼政策進行了調整優化，相關政策自 3 月 24 日起正式實施。?

　　公積金貸款額度大幅提升?

　　在公積金貸款額度方面，此次調整動作顯著。首先是上調最高(基礎)額度，個人申請時，最高額度從 50 萬元提高至 60 萬元;家庭申請時，最高額度從 90 萬元提高至 110 萬元。?

　　其次，調整最高額度上浮情形和比例。購買深圳首套房，上浮比例從 20% 提高至 40%;有兩個及以上子女(含未成年子女和在全國范圍內無住房公積金貸款記錄的成年子女)的家庭在深圳購房，上浮比例從 10% 提高至 50%;新增購買本市保障性住房上浮情形，上浮比例為 20%。若同時符合多種上浮情形，可累加上浮比例，最高可上浮 110%，如此一來，個人最高可貸 126 萬元，家庭最高可貸 231 萬元。據深圳市公積金中心相關負責人透露，按照往年數據，首套房上浮政策可覆蓋 90% 以上貸款申請職工。?

　　此外，還優化了動態調整機制，依據本市上年度末住房公積金個貸率，分區間調整最高額度上浮比例或暫停上浮。這使得公積金貸款額度的調整與市場實際資金使用效率掛鉤，保證政策的靈活性與可持續性。?

　　多項貸款政策優化?

　　在其他貸款政策方面，可貸額度從原本賬戶余額的 14 倍提高至 16 倍，不過要注意，最終可貸額度還需結合職工的還款能力、還款期限等因素綜合計算，以審批結果為準。這一調整將進一步保障中低收入家庭、工作年限較短的青年人等住房公積金賬戶余額相對較少的職工群體，助力他們更多、更快獲得住房公積金貸款。?

　　深圳住房公積金貸款最低首付款比例也作出調整。購買本市商品住房，不再區分首套和第二套，最低首付款比例統一調整為 20%;購買本市保障性住房，最低首付款比例調整為 15%。若職工申請住房公積金和商業住房組合貸款，最低首付款比例則執行二者中較高者。這意味著多子女家庭購買第二套商品住房時，不僅能享受首套房貸款利率優惠，其貸款最高額度還能上浮 90%(其中首套房上浮 40%，多子女家庭購房上浮 50%)。同時，為支持職工充分使用住房公積金賬戶資金，《貸款補充規定》增設了夫妻 “沖還貸” 業務，不過對于組合貸款，“沖還貸” 只支持沖抵住房公積金貸款部分，商貸部分提前還款按各商業銀行規定執行。?

　　異地貸款政策也有所改變，取消戶籍和首套房限制，異地繳存職工，無論是否具有深圳戶籍，只要滿足深圳市住房公積金貸款條件，在深購買首套或第二套商品住房，都可以在深申請住房公積金貸款。?

　　利息補貼力度加大?

　　深圳自 2012 年 12 月起實施住房公積金利息補貼政策，對于繳存時間累計滿一年且未使用過住房公積金貸款的職工，除按國家規定利率獲得繳存期間的住房公積金利息外，在銷戶時還可享受額外利息補貼，補貼金額為歷年結息總額(含銷戶利息)乘以補貼比例。此次《利息補貼通知》提高了補貼比例，具體為：累計繳存年限在 1(含)至 5 年，補貼比例從 5% 提高至 10%;累計繳存年限在 5(含)至 10 年，補貼比例從 8% 提高至 15%;累計繳存年限在 10 年及以上，補貼比例從 12% 提高至 20%。這一調整直接提升公積金的儲蓄價值，鼓勵職工長期穩定繳存，通過差異化補貼比例，引導職工延長繳存周期，間接為市場提供更穩定的資金池支持。?

　　此次深圳住房公積金政策的一系列調整，從提高貸款額度、優化貸款其他相關政策以及加大利息補貼力度等多方面入手，旨在進一步滿足職工的住房需求，更好發揮住房公積金制度的保障作用，對房地產市場的穩定發展也將起到積極的推動作用。