寧波市區2025年度建設用地供應計劃發布 住宅用地供應下滑

　　近日，寧波市區 2025 年度建設用地供應計劃正式發布，全年市區建設用地供應計劃總量擬為 2214.39 公頃(約 3.3 萬畝)。在這一計劃中，住宅類用地為 211.2 公頃(含保障性地塊)，商服用地 146.33 公頃。?

　　從區域分布來看，市六區共計供應 60 宗涉宅地(含保障性地塊)。其中，鄞州區作為供地主力，共有 15 宗，面積約 78.2 公頃;海曙區緊隨其后，有 14 宗，面積 40.4 公頃;北侖區則有 12 宗，面積 35.1 公頃。?

　　值得關注的是，近 4 年來，寧波市區住宅用地供應量呈現持續下滑態勢。與去年相比，2025 年住宅用地供應面積同比下滑 35.6%。這一下滑趨勢反映出寧波土地市場正經歷著深刻的調整。?

　　在政策導向方面，寧波明確提出要市場化配置住宅用地，精準投放優質區域商品住宅，完善 “保障房 + 商品房” 雙軌運行機制。基于此，可以預見本年度寧波商品住宅地塊實際供應量將低于計劃量。隨著時間推移，未來核心城區宅地的稀缺屬性將愈發凸顯，這也將促使土地市場競爭強度進一步加大。一方面，優質宅地的減少使得開發商對于每一塊可獲取的土地更加珍視;另一方面，市場對于住房的需求依然存在，尤其是改善型需求，在保障房滿足部分剛性需求的同時，商品住宅的品質和地段價值將被進一步放大，從而加劇土地市場的競爭。