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    寧波市區2025年度建設用地供應計劃發布 住宅用地供應下滑

    2025-04-08 16:55來源:新房網

      近日,寧波市區 2025 年度建設用地供應計劃正式發布,全年市區建設用地供應計劃總量擬為 2214.39 公頃(約 3.3 萬畝)。在這一計劃中,住宅類用地為 211.2 公頃(含保障性地塊),商服用地 146.33 公頃。?

      從區域分布來看,市六區共計供應 60 宗涉宅地(含保障性地塊)。其中,鄞州區作為供地主力,共有 15 宗,面積約 78.2 公頃;海曙區緊隨其后,有 14 宗,面積 40.4 公頃;北侖區則有 12 宗,面積 35.1 公頃。?

      值得關注的是,近 4 年來,寧波市區住宅用地供應量呈現持續下滑態勢。與去年相比,2025 年住宅用地供應面積同比下滑 35.6%。這一下滑趨勢反映出寧波土地市場正經歷著深刻的調整。?

      在政策導向方面,寧波明確提出要市場化配置住宅用地,精準投放優質區域商品住宅,完善 “保障房 + 商品房” 雙軌運行機制。基于此,可以預見本年度寧波商品住宅地塊實際供應量將低于計劃量。隨著時間推移,未來核心城區宅地的稀缺屬性將愈發凸顯,這也將促使土地市場競爭強度進一步加大。一方面,優質宅地的減少使得開發商對于每一塊可獲取的土地更加珍視;另一方面,市場對于住房的需求依然存在,尤其是改善型需求,在保障房滿足部分剛性需求的同時,商品住宅的品質和地段價值將被進一步放大,從而加劇土地市場的競爭。

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