綠城接手杭州運河新城一商住地塊 住宅精裝限均價3.37萬/平

　　最近杭州新政后，主城區的新盤搖號熱度大大增加！

　　原本氣氛“慘淡”的拱墅區運河新城，仿佛忽如一夜春風來，由綠城宸岸印月里打頭陣，首開即創下1800+人搖號、火拼社保的成績，二開更是創下2400+人搖號的新紀錄，目前已完成收官。

　　看來是“拱墅區3.37萬/平”+“綠城品牌”+“雙地鐵以及主城學區配套”的魅力太大。

　　那么接下來還有類似的項目嗎？

　　小胖君這就發現了一個“低配版綠城宸岸印月里”，位置同樣是拱墅區運河新城3.37萬/平，原本運河集團拿下的地，就在最近——綠城接手了！

（也就是上圖6號地塊）

　　位置就在4號線平安橋地鐵站西側，目前規劃暫未公示。

　　但根據官方通告稱，運河新城單元GS1001-05地塊、GS1002-11地塊中標候選人為綠城房地產建設管理集團有限公司，意味著綠城將參與地塊的后續開發的品牌使用、項目代建、房產銷售等服務。

　　前段時間的土拍，綠城沒有拿到地，讓綠粉唏噓不已，好在綠城這波操作等于是“彎道超車”，一口氣拿了主城兩塊宅地，本文先來了解GS1002-11地塊地塊。

　　綠城新地塊基礎信息介紹

　　TOD用地

　　地塊名：運河新城單元GS1002-11地塊（運河集團競得，交給綠城打造）

　　占地面積：約2.97萬方

　　用地規劃：住宅兼商業商務用地（商品住房70年、商業商務用地40年產權）

　　容積率：1.2-2.6

　　地塊位置：拱墅區，東至顧揚路，南至平煉路，西至麗水路，北至規劃七號支路。

　　根據規劃要求：1、本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于30200元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于33220元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/平方米。即住宅精裝限均價3.37萬/平！

　　2、層高不低于3米；

　　3、建筑高度不大于54米（即最多建設約17層），公建不大于70米；

　　4、商住用地。且商務金融用地占地面積約1.19萬方，住宅約1.78萬方，可見商業占比之大。

　　早期現場實拍：

　　周邊配套情況

　　拱墅區地鐵口

　　交通：4號線平安橋站地鐵口、4號線儲運路站直線約1公里等；地面交通方面，附近有上塘高架路、杭州北站直線約2.2公里等；

　　學校：育才大城北學校直線約100米、運河新城核心區新建的48班學校、賣魚橋小學等直線約1.1公里、賣魚橋桃源小學直線約2.2公里等；

　　商業：自帶商業，平安橋站BMW綜合體就在東側，運河灣綜合體直線約2公里、城北萬象城直線約2.4公里（地鐵2站直達）等；

　　其他：康橋花海直線約800米、獨城生態公園直線約1.3公里、大運河音樂公園直線約2.5公里等；

　　總的來說，對于預算三四百萬級想買在主城區的朋友而言，本宗地塊既有地鐵，又兼顧商業、生態等，是個不錯的選擇。