海南東方市重磅商品房宅地最后12秒拍出！成交總價31564萬元

　　上月20日，東方市掛出兩宗重磅市場化商品房宅地，引起小易的關注！

　　兩宗地塊均位于東方高鐵站西側、山海灣北側。

　　單宗占地面積均超過4萬㎡，合計面積超132畝！

　　這種體量，這種位置，還是純商品化住房用地，絕對稱得上重磅宅地！

　　這也是2019年以來，東方掛出的單幅最大的市場化住宅用地！

　　根據出讓要求，兩宗地塊的截至出價時間分別為今天上午10：00和10：30分，而出乎意料的是，預計10：00拍出的地塊一竟無人出價，最終流拍！

　　就在小易以為地塊二也是同樣的結果時，戲劇性的一幕出現了！

　　直到約定的10：30分最后12秒，海南康巴實業有限公司突然出價，并最終以31564萬元拿下該地塊，成交溢價1萬元，幾乎以原樓面價2410元/㎡成交！

　　這也是一周之內，繼6月7日陵水兩宗宅地被兩家民企以4.37億元拿下之后，民企第三次出手拿地！

　　而根據天眼穿透，海南康巴實業有限公司是東方本地一家以房地產開發經營為主業的民營企業，于今年3月剛剛成立，注冊資本1000萬元！

　　這塊土拍的完成，意味著又一個嶄新的地產新貴，正式入場！

　　而小易更關注的是另一地塊的流拍！

　　顯然，同三亞、海口、陵水火熱的土地市場交易形成鮮明對照，房企對于東方市的土拍拿地，要謹慎很多！

　　根據出讓信息，地塊一占地面積41414.35平方米（約62.18畝），容積≤2.80，可建設面積：115960.18㎡，起拍價27955萬元，合樓面價2410元/㎡。

　　地塊二占地面積46760.16平方米（約70.21畝），容積率≤2.80，可建設面積130928.44㎡，起拍價31563萬元，合樓面價同樣為2410元/㎡。

　　兩宗地塊在開發要求上，均需要按住宅建設戶數規模配建相應的幼兒園、小學、中學等教育設施；并配套建設養老服務等相關設施。

　　小易查閱了近5年東方市的土地出讓情況發現，這兩宗地塊，為近5年來東方市掛出的最大面積市場化商品房住宅用地。

　　此前的2019年8月，曾出讓兩宗市場化商品房宅地，合計面積約90219.22㎡（約135.46畝）。

圖片信息來自中國土地市場網

　　東方作為海南西線房地產市場的熱門城市之一，是不少北方候鳥人群的旅居目的地。

　　在掛出重磅宅地且起拍樓面價僅有2400+/㎡的情況下，兩宗地塊位置相鄰，拿地條件相同，緣何還會有一塊地流拍？

　　相信這也是不少粉絲心中的疑問。

　　小易嘗試從公布的樓市數據和市場中尋找答案：

　　根據海南省統計局官方數據，今年1-4月，東方市完成房屋銷售額82529萬元，同比去年增長了46.4%；房屋銷售面積11.98萬方，同比去年增幅高達124.5%，增幅列全省第二名！

　　單看這個數據，在整個海南樓市，都很是亮眼！

　　但銷售額和銷售面積雙增長背后，是以價換量的結果！

　　而從小易測算出的最新房價看，1-4月，東方市房屋銷售均價僅為6889元/㎡！同比下跌了34.76%！

　　而去年同期的價格，還在約1.1w左右！

　　資本的嗅覺向來靈敏，1-4月各市縣房地產開發投資額統計中，東方市同比下滑了37%。

　　而小易之前跟海南一些主流的房企投資總了解到，現在的頭部房地產企業目前對于三亞、海口以及陵水市場比較看好，也是重點的拿地區域；而其他市縣，則興趣不大。

　　這也從側面印證了房地產開發投資下降的情況。

　　除了海口、三亞、陵水之外，海南其它板塊的地，房企不太敢下手了！