青島新地王誕生！嶗山王家村35號涉宅地18.87億出讓 溢價率37.23%

　　剛剛，青島新地王誕生！

　　堪稱二批次最寶藏地塊——

　　嶗山王家村35號地塊

　　經過3家房企、瘋狂叫價364輪

　　最終青島海業益佳地產開發有限公司以總價18.87億成功拿下

　　樓面地價39516元/平、溢價率達37.23%！

　　并創下多項競拍記錄！

　　刷新了青島樓面地價新高，成為第一地王！

　　創全市近3年涉宅用地叫價輪數最高！

　　創2022年以來涉宅用地溢價率最高！

　　具體來看，競拍剛一開始，就聞到了濃濃的“火藥味”，海信、中海等3家房企參與競拍，并且迫不及待迅速加價，競價途中還出現一分鐘不到就有18輪報價的場景，激戰191輪后，最終被青島海業益佳地產開發有限公司斬獲，成交樓面地價39516元/㎡，成交總價18.87億元，起拍樓面地價36916元/㎡，溢價率37.23%。

　　值得注意的是， 該地塊成交樓面地價不僅超過去年12月金鼎智達斬獲的迪生山莊北兩地塊（成交樓面地價25021元/㎡、25185元/㎡），成為嶗山出讓樓面地價新地王。從 全市范圍來看，樓面地價也高于市南區萊陽路8號（樓面地價33901元/㎡），成為青島涉宅用地新地王。

　　雖然當下的2024堪稱魔幻，整體市場呈現出一種復雜而矛盾的局面。但王家村35號地塊卻因其卓越的地塊基底和潛力，吸引了包括海信、中海等3家房企的激烈競爭，也成為了市場上的一個亮點。這一現象反映了房地產市場在挑戰中仍蘊含著機遇，優質地塊的價值和潛力仍然受到市場的認可和追捧。

　　地塊位于嶗山區規劃梅嶺東路以南、規劃石老人一路以東，為原嶗山石老人前海一線最后一處“城中村”王家村社區拆遷改造用地的首發地塊。地塊地處價值高地，而且這個區域寸土寸金。

　　地塊占地面積約21705.6㎡，容積率2.2，建筑面積約47752.32㎡。建筑密度30%，綠地率35%。起拍樓面地價28796元/㎡，起拍總價13.75億元，競買保證金6.88億元。

　　配套情況：

　　1.周邊項目：地塊南側為千禧龍苑、西北側為迪生山莊。

　　2.教育：地塊北側為松嶺路小學、西側為海山幼兒園。

　　3.醫療：社區衛生服務中心（距離約900米）。

　　4.道路：地塊北側為梅嶺東路，西側為規劃石老人一路，南向約500米為海濱干道香港東路

　　（注：規劃文件要求，控規LS0301-35地塊統一規劃設計，道路配套設施共享，相關指標以最終批準規劃為準。）

　　地塊含金量較高，山海資源豐富，周邊建成度較高，緊鄰嶗山區行政中心、文化中心、金融中心，南側臨石老人海水浴場。地塊所在片區功能定位為山、海、城共融，居、游、觀皆宜的高檔精品居住社區和濱海旅游服務功能區。

　　地塊占據青島一流地塊，周邊不乏競品，海信海德山莊、銀豐玖璽城、魯信山東頭項目、瀾樾府（黃金海岸）、天一仁和吾疆、嶗山首府、銀豐玖璽臺、金鼎智達迪生山莊北兩地塊，加之剛剛成交的王家村35號，嶗山前海一線或將上演豪宅激戰。目前區域內以小高層、高層產品為主，住宅價格多集中在6-7萬/㎡，其中海信海德山莊產品類型較豐富，含別墅、洋房、小高層等低密產品，低密院墅僅12棟24套，面積區間為408-562㎡，洋房和小高層產品面積區間145-360㎡。

　　隨著王家村35號地塊的成功出讓，青島的高端住宅市場即將迎來一場新的競爭風潮。這宗地塊的成交不僅為市場增添了新的活力，而且有望成為該區域住宅產品發展的重要轉折點。它的開發是否能夠為青島樓市帶來劃時代的變革，讓我們拭目以待。

　　其他說明：

　　1.競得人若非嶗山區工商注冊企業，須在簽訂《成交確認書》之日起30日內將公司注冊至嶗山區或在嶗山區成立獨立法人資格的全資子公司（子公司如有違反本拍賣出讓文件、土地出讓合同約定等違法違規行為，原競得人和子公司股東應承擔連帶責任），并由其作為主體開發建設。

　　2.就海綿城市建設要求，執行《青島市人民政府辦公廳關于印發青島市海綿城市規劃建設管理辦法的通知》（青政辦發〔2020〕20號）及主管部門發布的技術導則等文件。

　　3.住宅小區智慧化配置執行《關于加強和規范我省居民小區電動汽車充電基礎設施建設的通知》（魯發改能源〔2020〕1254號）《關于進一步明確和落實住宅小區智慧化基礎設施配置條件的通知》（青建發〔2021〕7號）等文件。

　　4.其它配套事項按相應主管部門有關文件要求執行。

　　5.推進我市“交房即可辦證”工作，具體按青島市自然資源和規劃局、青島市住房和城鄉建設局、國家稅務總局青島市稅務局《關于加快推進“交房即可辦證”便民服務常態化的通知》（青自然資規字〔2021〕65號）以及青島市嶗山區自然資源局、住房和城鄉建設局、稅務局、嶗山規劃分局《關于印發嶗山區“交房即可辦證”實施方案的通知》（嶗自資字〔2022〕27號）等文件執行。

　　6.按照《青島市市區公共服務設施配套標準及規劃導則（2023年試行版）》集中配建的“鄰里坊”建成后無償移交給屬地街道辦事處。

　　5月23日，青島市轄區2024年第二批次擬出讓住宅用地詳細清單重磅發布！共10宗地塊，占地面積約37.7萬㎡，規劃建筑面積85.45萬㎡。其中不乏嶗山王家村首發地塊、新都心果品批發市場地塊、鄭州路47號地塊、鄭莊等優質地塊。