西安優質土地供應增加 住宅用地仍占據主導地位

　　6月18日，西安浐灞國際港成交了一宗123畝的住宅地。從位置上來看，與招商西安序項目僅一路之隔，當年西安序的樓面價約18853元/㎡，但本次成交的地塊起始樓面價僅約7093元/㎡，且本次為底價成交。從樓面地價來看，土地價格下降了嗎？

　　5月西安土地成交價同比降54%

　　據克而瑞陜西發布的5月份數據顯示，5月西安土地供應267.44萬㎡，環比上漲251%，同比上漲200%；成交65.87萬㎡，環比上漲49%，同比下跌66%；成交價同比下降54%，地塊均底價成交。

　　梳理今年上半年土地成交情況，據公開數據，1-5月，西安共推出46宗住宅用地，成交34宗約3662畝，成交樓面價5996元/㎡。

　　成交的34宗住宅用地中，浐灞國際港以802畝成為西安土地成交面積TOP1，單宗體量最大的是能建城發215畝地塊，其次是西安城投摘得的139.6畝地塊。秦漢新城成交面積約447畝，主要得益于陜建低價接手4宗原恒大文旅城用地，需出資保交樓。高新區約213畝，中海、保利、高科拿下的高溢價地塊，地塊體量均不超百畝，容積率2.5-2.8。

　　從拿地的企業來看，1-5月拿地金額TOP10企業中，央國企占7家。中鐵建以36.53億元位列各大房企之首，保利以34.62億緊跟其后，另外上榜的還有國企陜建集團。另外，西安地產市場上也出現了新面孔，能建城發&西北建投以23.658億元位居拿地金額第三，這也是能建城發首次在西安市場拿地。

　　從拿地情況來看，高價地依舊集中在高新三期。中海、保利、高科地產重倉高新三期，樓面價均破萬元。

　　西安優質土地供應較多

　　今年上半年，西咸新區、高新區以及經開區分別召開土地資源推介會，推介會上，三個區域的發言人均對未來會面市的土地信息進行了公布。其中經開區共計推出22宗開發用地，合計約1114畝。高新區拿出了絲路軟件城、絲路科學城兩大板塊共計29宗、總面積達到2173畝的優質住宅用地，西咸新區共推出52宗共3707畝開發用地，這些地塊在五大新城及能源金貿區均有分布，地塊包含住宅用地、商服用地。

　　不難看出，在整體樓市下行的情況下，房企在拿地方面也是相當沉穩，今年各區域將會推出多宗優質地塊來吸引房企。其中西咸新區在推介會現場更是直接公布土地配套學校，經開區也將未來的區域發展、教育資源做了詳細介紹。

　　重點來看，經開區推出的土地多以高鐵新城為主，其中草灘八路以東，尚林路以南的GT09_GT14地塊，片區內為新房供應陣地，分布有在售的云起時、綠地海珀未泱、綠城春鳴里、白樺林悅，以及待售的白樺林天成、白樺林隱等項目，供應量充足。高新即將供應的土地中，未來將以絲路軟件城為主，從地塊體量來看，最大的一宗為西三環外天谷七路沿線上的GX3-21-10宅地，占地99畝，最小的兩宗31畝住宅用地，均位于西三環內魚化片區。

　　住宅用地仍然占據主導地位

　　除了西安地價在5月份有下滑外，全國土地成交面積與總價均呈下滑趨勢。據各地國土局或土地交易中心數據顯示，一線城市下滑幅度較小；二線城市下滑幅度較大，預計部分對土地財政依賴度高的城市今年的成交面積與總價均同比去年下滑超過50%。

　　西安房地產行業資深分析師朱郁認為，2024年西安土地市場的運行情況呈現出一些顯著特點。從房企的拿地情況來看，部分大型房企如中鐵建、保利等在西安的土地儲備上表現積極，其拿地金額和面積均位列前茅。這些房企的積極表現反映了對西安市場運行現狀與后市潛力的認可，也預示著未來西安房地產市場仍有不少品質新項目的面市。

　　朱郁表示，西安土地供應結構也在發生變化，住宅用地仍然占據主導地位，這符合西安市振興實體經濟、擴大城市規模和改善城市人居高質量發展的目標。同時，隨著城市板塊擴張、拉伸以及城市基礎設施配套建設的不斷推進，對土地的需求將繼續增加，這也促使土地仍有較大供應空間。從未來發展的趨勢來看，西安土地市場增速會逐漸放緩，這主要取決于短期、中期內，政府結合市場總體運行情況，對土地市場的彈性調節。