無(wú)錫市今年計(jì)劃掛牌出讓12宗優(yōu)質(zhì)地塊 兩地塊容積率最低僅0.8

　　近日，我市相關(guān)部門(mén)透露了今年擬出讓的12幅優(yōu)質(zhì)地塊。“錫地云”顯示， 12幅優(yōu)質(zhì)地塊中不乏市中心“龜背殼”上、經(jīng)開(kāi)區(qū)奧體旁、蠡湖未來(lái)城的地塊。根據(jù)規(guī)劃條件來(lái)看，容積率不超過(guò)1.2的占了三分之二，這些樓盤(pán)大概率不會(huì)是高樓林立，業(yè)主將來(lái)的居住舒適度將大幅提高。

　　實(shí)現(xiàn)從“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)變

　　記者了解到，自2022年起，無(wú)錫市房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)優(yōu)化，先后出臺(tái)了“錫十條”（1.0、2.0、3.0版）、“錫20條”、房企激勵(lì)政策、高品質(zhì)住區(qū)建設(shè)等政策，在降首付、降利率、公積金調(diào)整、“賣(mài)舊買(mǎi)新”契稅補(bǔ)貼、房票安置、人才購(gòu)房等方面持續(xù)加碼優(yōu)化，形成了較完善的穩(wěn)市場(chǎng)、促轉(zhuǎn)型政策體系，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)向好。從供需結(jié)構(gòu)看，市區(qū)120平方米以上戶(hù)型成交量占比逐年遞升，2024年1—4月為47.5%；144平方米以上戶(hù)型成交量占比也保持著逐年上升，2024年1—4月為16.5%。從購(gòu)房群體看，外地人在市區(qū)購(gòu)房比例逐年增加。2021年外地人在錫購(gòu)房占比為31.5%，2022年為34.0%，2023年為39.5%，2024年1—4月占比為40.1%。老百姓正從“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)變。

　　多幅低容積率地塊亮相實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化

　　記者發(fā)現(xiàn)，此次透露的12幅優(yōu)質(zhì)地塊中，容積率最低的地塊有兩塊，都為0.8。其中一塊是原碧波新村地塊，位于陸馬公路與南部高速交叉口東北側(cè)，緊靠太湖，緊鄰太湖隧道，交通方便，未來(lái)很有可能成為純低密疊墅社區(qū)。另一塊是市收儲(chǔ)1號(hào)地塊，該地塊在鵝湖板塊的核心位置，南邊不遠(yuǎn)就是蕩口古鎮(zhèn)，東側(cè)就是鵝湖，未來(lái)或?qū)⒋蛟旒兊兔艿寞B墅社區(qū)。無(wú)錫經(jīng)開(kāi)區(qū)一直以來(lái)是居住熱門(mén)板塊，擬出讓的貢湖大道與梁東路交叉口西北側(cè)地塊容積率為1.1，周邊交通、生態(tài)休閑、醫(yī)療教育等配套一應(yīng)俱全，未來(lái)或?qū)?huì)打造差異化的產(chǎn)品，提升片區(qū)居住品質(zhì)。

　　老城區(qū)中心地段寸土寸金，出讓一直少之又少，中心地段更是一直處于斷供狀態(tài)。容積率1.1的老公安地塊，位于新生路與崇寧路交叉口附近，與蘇寧廣場(chǎng)、小婁巷歷史文化街區(qū)僅一路之隔，人文底蘊(yùn)與繁華生活兼得，完美詮釋出則繁華入則靜謐。附近還有1號(hào)線、2號(hào)線、6號(hào)線（在建）經(jīng)過(guò)，這個(gè)市中心的“龜背殼”未來(lái)也將多一個(gè)低密疊墅社區(qū)。由于周邊可供開(kāi)發(fā)的住宅用地近乎絕跡，新房市場(chǎng)空白，催生了極為旺盛的高改需求。同處老城區(qū)的惠山古鎮(zhèn)三期H地塊，位于運(yùn)河西路與龍光路交叉口西北側(cè)，容積率0.95，大概率也會(huì)打造低密純疊墅社區(qū)。

　　據(jù)悉，2024年擬出讓的優(yōu)質(zhì)住宅用地主要集中在一級(jí)高品質(zhì)住區(qū)引導(dǎo)區(qū)，即老城核心區(qū)、太湖新城、蠡湖未來(lái)城、梁溪科技城、錫東新城、惠山城鐵科技城、新吳空港科技城等，從周邊配套來(lái)看，這些板塊是無(wú)錫市區(qū)范圍內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完善、配套齊全、交通便利、環(huán)境優(yōu)良、公眾認(rèn)可度高的區(qū)域。從規(guī)劃條件來(lái)看，12幅擬出讓優(yōu)質(zhì)地塊中有8幅容積率在1.2及以下，有4幅容積率在1.0以下，非常適合打造高端低密度產(chǎn)品。值得關(guān)注的是，這些地塊可根據(jù)其區(qū)位特征、地塊特點(diǎn)，結(jié)合開(kāi)發(fā)企業(yè)建議，量身定制最符合市場(chǎng)需求的容積率及規(guī)劃條件，努力實(shí)現(xiàn)地塊價(jià)值最大化、設(shè)計(jì)產(chǎn)品最優(yōu)化。

　　房屋容積率大小直接影響居住舒適度

　　在買(mǎi)房的過(guò)程中，置業(yè)顧問(wèn)經(jīng)常會(huì)提到樓盤(pán)的容積率。據(jù)悉，容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率計(jì)算公式=總建筑面積÷建筑用地面積。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例；而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及居民居住的舒適度。一般而言，獨(dú)立別墅容積率為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5。容積率1.2以下普遍被認(rèn)為是低密度。今年擬出讓的地塊，低密度地塊較多。低密度住宅光照更好，讓陽(yáng)光照進(jìn)生活；環(huán)境更好，讓身心回歸自然；住戶(hù)更少，讓生活自由自在。因此，低密度住宅不單是一種建筑概念，而是城市發(fā)展進(jìn)程中，人居品質(zhì)躍進(jìn)后的愿景。