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    兵貴神速!上午剛拍出 廣州鶴洞汽修廠地塊已施工進場

    2024-06-26 10:09來源:廣州樓市發布

      上午剛拿地,收到爆料,鶴洞汽修廠地塊已經有施工車輛開進去了。

      不出意外,保利廣鋼第十子,要給廣鋼新城上強度了!

    |圖源:業內人士供圖

      

      鶴洞汽修廠地塊啟動

      保利重倉廣鋼第十子

      今天上午,經過12輪激烈競價,保利發展以69992萬元的總價,成功拿下鶴洞路以南AF040134地塊(即廣鋼鶴洞汽修廠地塊)。

      地塊宗地面積12894.84平,總計容面積25823平,扣除配建后,實際樓面價約28682元/平。

      這也是保利發展在10年之間,在廣鋼落下的第十子!

    |圖源:樓市君朋友圈

      眼尖的網友發現,上午地塊競拍結果剛出爐,就有不少泥頭車、挖掘機進入地塊進行場地平整工作。

      這樣的速度,很“保利”!

    |圖源:樓市君朋友圈

      在樓市君看來,鶴洞汽修廠地塊的出讓,至少有兩重意義。

      其一,對于保利發展來說,這是三年之后的再次加倉

      在過去的10年的時間里,保利發展在廣鋼新城相繼開發了葛洲壩保利曼城、葛洲壩保利海德公館、保利·和光晨樾、保利·堂悅等9個項目。

    |廣州樓市發布 制

      而距離上一次保利發展在廣鋼新城拿地,還是2021年的廣鋼AF040234地塊。

      因而,保利發展在時隔3年,再次拿下廣鋼新城鶴洞路以南AF040134地塊,可以看作3年之后的再次加倉。

    |廣州樓市發布 制

      一家房企在一個板塊深耕超過10年,在整個房地產發展史都很少見。

      因為這代表著一家房企在對一個板塊進行持續的價值創造,需要的時間成本、資金成本,難以估量。

      而十年間,廣鋼新城從一片黃土,發展為一座宜居的大城

      像是廣鋼新城的中央公園、華附荔灣小學等重量級配套,都有保利發展參與的身影。

      因此,這也是保利發展與廣鋼新城共成長的實證。

    |廣鋼新城航拍圖

      換句話說,鶴洞汽修廠這塊“拼圖”按下,保利發展在廣鋼新城的藍圖,更加完整了。

      其二,對廣鋼來說,這是一場人居的變革

      從規劃條件上看,地塊占地僅為12894.84平,總計容面積25823平,稱得上小而美。

      地塊的區位條件并不差。

      交通上,緊鄰廣佛線鶴洞地鐵站,可以說是整個廣鋼新城目前距離地鐵最近的一個地塊

      配套上,像是廣鋼新城的花灣天地、成熟的底商、教育資源等等,都可以共享或者有機會共享,不需要經過漫長的配套成熟期。

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      關鍵是地塊的整體容積率僅為2.411,這是什么概念?

      舉個例子,一路之隔的中海花灣壹號,容積率超過了7!基本上,廣鋼新城之前的項目,容積率就沒有低于3.9的。

      按照控規要求,鶴洞汽修廠地塊限高60米。

    |截圖來源:廣州公共資源交易中心

      這也意味著,鶴洞汽修廠或將打造為廣鋼新城首個小高層低密小區

      再加上建筑新規后,陽臺、飄窗的放松,也將成為廣鋼新城首個新規后的項目

      2.4容積率、60米小高層、新規戶型...一套組合拳下來,廣鋼新城二手很難競爭。

      這樣的劇本,在花地灣、番禺、白云新城都在上演。

      比如花地灣的保利和頌,建面約70-99平三至四房,得房率都超過了100%。

      在70平的空間內,可以塞下1+X客廳設計、U型大廚房、南北對流、主臥巨幕飄窗等等。

      不出意外,一場由保利發展掀起的人居變革,正在廣鋼新城蔓延開來。

    |保利和頌建面約70平樣板間

      

      多個板塊銷冠

      廣鋼熱度將回歸

      當然,樓市君堅定看好保利,還在于其恐怖的號召力。

      對于廣鋼新城來說,自帶流量光環的保利,就是熱度的最好支撐。

      比如保利燕語堂悅,今年五月開盤,正好趕上新政爆發,首戰當月就拿下廣州網簽套數和網簽面積“雙料冠軍”。

      半年期未到,保利旗下新盤集體提前鎖定所在板塊或區域的單項冠軍雙料冠軍甚至三冠王,史上罕見。

    |廣州樓市發布 制

      可以預見的是,廣鋼鶴洞汽修廠地塊的加入,廣鋼新城的熱度,或許有望再次回歸!

      而廣鋼重回聚光燈下的時間,也不會太遠。

      按照保利一貫的開發節奏,大概率年內就能看到項目的入市

      目前,保利在廣鋼新城還有中海保利朗閱在售。

      除了享有廣鋼強校、中央公園等成熟配套外,還坐擁板塊內最大的社區大園林。

      而項目主推的建面約98-182平三四房,也是整個廣鋼片區,產品力最先進的樓盤。

      基本做到了戶戶朝南、1+X客廳、交互式廚房、LDK一體化、270°巨幕飄窗等,任何一項,都相當于是為市場買家量身定制。

    |中海保利朗閱實景圖

      有人說,開發商爭搶之地,就是價值之地。

      更何況能在廣鋼新城10年落下十子,足以看出保利持續看好廣鋼的決心。

      三年后回歸,我們也期待保利為廣鋼新城帶來不一樣的產品。

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