上午剛拿地,收到爆料,鶴洞汽修廠地塊已經有施工車輛開進去了。
不出意外,保利廣鋼第十子,要給廣鋼新城上強度了!
|圖源:業內人士供圖
壹
鶴洞汽修廠地塊啟動
保利重倉廣鋼第十子
今天上午,經過12輪激烈競價,保利發展以69992萬元的總價,成功拿下鶴洞路以南AF040134地塊(即廣鋼鶴洞汽修廠地塊)。
地塊宗地面積12894.84平,總計容面積25823平,扣除配建后,實際樓面價約28682元/平。
這也是保利發展在10年之間,在廣鋼落下的第十子!
|圖源:樓市君朋友圈
眼尖的網友發現,上午地塊競拍結果剛出爐,就有不少泥頭車、挖掘機進入地塊進行場地平整工作。
這樣的速度,很“保利”!
|圖源:樓市君朋友圈
在樓市君看來,鶴洞汽修廠地塊的出讓,至少有兩重意義。
其一,對于保利發展來說,這是三年之后的再次加倉。
在過去的10年的時間里,保利發展在廣鋼新城相繼開發了葛洲壩保利曼城、葛洲壩保利海德公館、保利·和光晨樾、保利·堂悅等9個項目。
|廣州樓市發布 制
而距離上一次保利發展在廣鋼新城拿地,還是2021年的廣鋼AF040234地塊。
因而,保利發展在時隔3年,再次拿下廣鋼新城鶴洞路以南AF040134地塊,可以看作3年之后的再次加倉。
|廣州樓市發布 制
一家房企在一個板塊深耕超過10年,在整個房地產發展史都很少見。
因為這代表著一家房企在對一個板塊進行持續的價值創造,需要的時間成本、資金成本,難以估量。
而十年間,廣鋼新城從一片黃土,發展為一座宜居的大城。
像是廣鋼新城的中央公園、華附荔灣小學等重量級配套,都有保利發展參與的身影。
因此,這也是保利發展與廣鋼新城共成長的實證。
|廣鋼新城航拍圖
換句話說,鶴洞汽修廠這塊“拼圖”按下,保利發展在廣鋼新城的藍圖,更加完整了。
其二,對廣鋼來說,這是一場人居的變革。
從規劃條件上看,地塊占地僅為12894.84平,總計容面積25823平,稱得上小而美。
地塊的區位條件并不差。
交通上,緊鄰廣佛線鶴洞地鐵站,可以說是整個廣鋼新城目前距離地鐵最近的一個地塊。
配套上,像是廣鋼新城的花灣天地、成熟的底商、教育資源等等,都可以共享或者有機會共享,不需要經過漫長的配套成熟期。
|廣州樓市發布 制
關鍵是地塊的整體容積率僅為2.411,這是什么概念?
舉個例子,一路之隔的中海花灣壹號,容積率超過了7!基本上,廣鋼新城之前的項目,容積率就沒有低于3.9的。
按照控規要求,鶴洞汽修廠地塊限高60米。
|截圖來源:廣州公共資源交易中心
這也意味著,鶴洞汽修廠或將打造為廣鋼新城首個小高層低密小區!
再加上建筑新規后,陽臺、飄窗的放松,也將成為廣鋼新城首個新規后的項目。
2.4容積率、60米小高層、新規戶型...一套組合拳下來,廣鋼新城二手很難競爭。
這樣的劇本,在花地灣、番禺、白云新城都在上演。
比如花地灣的保利和頌,建面約70-99平三至四房,得房率都超過了100%。
在70平的空間內,可以塞下1+X客廳設計、U型大廚房、南北對流、主臥巨幕飄窗等等。
不出意外,一場由保利發展掀起的人居變革,正在廣鋼新城蔓延開來。
|保利和頌建面約70平樣板間
貳
多個板塊銷冠
廣鋼熱度將回歸
當然,樓市君堅定看好保利,還在于其恐怖的號召力。
對于廣鋼新城來說,自帶流量光環的保利,就是熱度的最好支撐。
比如保利燕語堂悅,今年五月開盤,正好趕上新政爆發,首戰當月就拿下廣州網簽套數和網簽面積“雙料冠軍”。
半年期未到,保利旗下新盤集體提前鎖定所在板塊或區域的單項冠軍、雙料冠軍甚至三冠王,史上罕見。
|廣州樓市發布 制
可以預見的是,廣鋼鶴洞汽修廠地塊的加入,廣鋼新城的熱度,或許有望再次回歸!
而廣鋼重回聚光燈下的時間,也不會太遠。
按照保利一貫的開發節奏,大概率年內就能看到項目的入市。
目前,保利在廣鋼新城還有中海保利朗閱在售。
除了享有廣鋼強校、中央公園等成熟配套外,還坐擁板塊內最大的社區大園林。
而項目主推的建面約98-182平三四房,也是整個廣鋼片區,產品力最先進的樓盤。
基本做到了戶戶朝南、1+X客廳、交互式廚房、LDK一體化、270°巨幕飄窗等,任何一項,都相當于是為市場買家量身定制。
|中海保利朗閱實景圖
有人說,開發商爭搶之地,就是價值之地。
更何況能在廣鋼新城10年落下十子,足以看出保利持續看好廣鋼的決心。
三年后回歸,我們也期待保利為廣鋼新城帶來不一樣的產品。
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