兵貴神速！上午剛拍出 廣州鶴洞汽修廠地塊已施工進場

　　上午剛拿地，收到爆料，鶴洞汽修廠地塊已經有施工車輛開進去了。

　　不出意外，保利廣鋼第十子，要給廣鋼新城上強度了！

｜圖源：業內人士供圖

　　壹

　　鶴洞汽修廠地塊啟動

　　保利重倉廣鋼第十子

　　今天上午，經過12輪激烈競價，保利發展以69992萬元的總價，成功拿下鶴洞路以南AF040134地塊（即廣鋼鶴洞汽修廠地塊）。

　　地塊宗地面積12894.84平，總計容面積25823平，扣除配建后，實際樓面價約28682元/平。

　　這也是保利發展在10年之間，在廣鋼落下的第十子！

｜圖源：樓市君朋友圈

　　眼尖的網友發現，上午地塊競拍結果剛出爐，就有不少泥頭車、挖掘機進入地塊進行場地平整工作。

　　這樣的速度，很“保利”！

｜圖源：樓市君朋友圈

　　在樓市君看來，鶴洞汽修廠地塊的出讓，至少有兩重意義。

　　其一，對于保利發展來說，這是三年之后的再次加倉。

　　在過去的10年的時間里，保利發展在廣鋼新城相繼開發了葛洲壩保利曼城、葛洲壩保利海德公館、保利·和光晨樾、保利·堂悅等9個項目。

｜廣州樓市發布 制

　　而距離上一次保利發展在廣鋼新城拿地，還是2021年的廣鋼AF040234地塊。

　　因而，保利發展在時隔3年，再次拿下廣鋼新城鶴洞路以南AF040134地塊，可以看作3年之后的再次加倉。

｜廣州樓市發布 制

　　一家房企在一個板塊深耕超過10年，在整個房地產發展史都很少見。

　　因為這代表著一家房企在對一個板塊進行持續的價值創造，需要的時間成本、資金成本，難以估量。

　　而十年間，廣鋼新城從一片黃土，發展為一座宜居的大城。

　　像是廣鋼新城的中央公園、華附荔灣小學等重量級配套，都有保利發展參與的身影。

　　因此，這也是保利發展與廣鋼新城共成長的實證。

｜廣鋼新城航拍圖

　　換句話說，鶴洞汽修廠這塊“拼圖”按下，保利發展在廣鋼新城的藍圖，更加完整了。

　　其二，對廣鋼來說，這是一場人居的變革。

　　從規劃條件上看，地塊占地僅為12894.84平，總計容面積25823平，稱得上小而美。

　　地塊的區位條件并不差。

　　交通上，緊鄰廣佛線鶴洞地鐵站，可以說是整個廣鋼新城目前距離地鐵最近的一個地塊。

　　配套上，像是廣鋼新城的花灣天地、成熟的底商、教育資源等等，都可以共享或者有機會共享，不需要經過漫長的配套成熟期。

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　　關鍵是地塊的整體容積率僅為2.411，這是什么概念？

　　舉個例子，一路之隔的中海花灣壹號，容積率超過了7！基本上，廣鋼新城之前的項目，容積率就沒有低于3.9的。

　　按照控規要求，鶴洞汽修廠地塊限高60米。

｜截圖來源：廣州公共資源交易中心

　　這也意味著，鶴洞汽修廠或將打造為廣鋼新城首個小高層低密小區！

　　再加上建筑新規后，陽臺、飄窗的放松，也將成為廣鋼新城首個新規后的項目。

　　2.4容積率、60米小高層、新規戶型...一套組合拳下來，廣鋼新城二手很難競爭。

　　這樣的劇本，在花地灣、番禺、白云新城都在上演。

　　比如花地灣的保利和頌，建面約70-99平三至四房，得房率都超過了100%。

　　在70平的空間內，可以塞下1+X客廳設計、U型大廚房、南北對流、主臥巨幕飄窗等等。

　　不出意外，一場由保利發展掀起的人居變革，正在廣鋼新城蔓延開來。

｜保利和頌建面約70平樣板間

　　貳

　　多個板塊銷冠

　　廣鋼熱度將回歸

　　當然，樓市君堅定看好保利，還在于其恐怖的號召力。

　　對于廣鋼新城來說，自帶流量光環的保利，就是熱度的最好支撐。

　　比如保利燕語堂悅，今年五月開盤，正好趕上新政爆發，首戰當月就拿下廣州網簽套數和網簽面積“雙料冠軍”。

　　半年期未到，保利旗下新盤集體提前鎖定所在板塊或區域的單項冠軍、雙料冠軍甚至三冠王，史上罕見。

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　　可以預見的是，廣鋼鶴洞汽修廠地塊的加入，廣鋼新城的熱度，或許有望再次回歸！

　　而廣鋼重回聚光燈下的時間，也不會太遠。

　　按照保利一貫的開發節奏，大概率年內就能看到項目的入市。

　　目前，保利在廣鋼新城還有中海保利朗閱在售。

　　除了享有廣鋼強校、中央公園等成熟配套外，還坐擁板塊內最大的社區大園林。

　　而項目主推的建面約98-182平三四房，也是整個廣鋼片區，產品力最先進的樓盤。

　　基本做到了戶戶朝南、1+X客廳、交互式廚房、LDK一體化、270°巨幕飄窗等，任何一項，都相當于是為市場買家量身定制。

｜中海保利朗閱實景圖

　　有人說，開發商爭搶之地，就是價值之地。

　　更何況能在廣鋼新城10年落下十子，足以看出保利持續看好廣鋼的決心。

　　三年后回歸，我們也期待保利為廣鋼新城帶來不一樣的產品。

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