蘇州獅山板塊釋出2宗住宅用地

　　好消息！蘇州新區(qū)獅山板塊再曝兩宗住宅地塊。

　　隨著新區(qū)獅山住宅地塊的日益減少，地塊的稀缺度及需求量也隨之劇增。

　　具體地塊情況，隨筆者來一起看下吧：

　　2024年6月21日，蘇州高新區(qū)管委會(huì)網(wǎng)站對(duì)蘇州高新區(qū)中心城區(qū)P-01街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃做出調(diào)整。

　　從公告可知，蘇州高新區(qū)中心城區(qū)P-01街坊為北至竹園路，東至汾湖路，西至珠江路，南至向陽路。

　　據(jù)悉本次調(diào)整內(nèi)容主要為：優(yōu)化大運(yùn)路道路線型，并調(diào)整沿線相關(guān)用地性質(zhì)及地塊指標(biāo)。

　　調(diào)整前后如圖：

　　圖中可見，調(diào)整前后主要為公園綠地的變動(dòng)，其余暫未做其調(diào)整。

　　獅山板塊再曝兩宗住宅地塊，其位置來說還是比較不錯(cuò)的，東依蘇州外國語學(xué)校、蘇州高新區(qū)第一中學(xué)及路勁香港時(shí)光，西側(cè)有今創(chuàng)啟園、蘇州創(chuàng)業(yè)園及上瑞閣項(xiàng)目，目前兩宗住宅地塊北側(cè)一宗現(xiàn)為蘇州市第二青少年業(yè)余體校，南側(cè)一宗為科瑪化妝品（蘇州）有限公司，隨著地塊規(guī)劃的曝出，相信不久即將會(huì)提上拆遷的日程。

　　目前該板塊，現(xiàn)有住宅項(xiàng)目中海建發(fā)禧宸，遠(yuǎn)些有建發(fā)朗云、獅山金茂府、中海獅山云起、綠城逸廬、瀾庭雅致、覽月閣等住宅項(xiàng)目在售。

　　整體來說，板塊的去化競(jìng)爭(zhēng)還是比較激烈的，從產(chǎn)品上來說，大多比較同質(zhì)化，以致去化相對(duì)較難。

　　加之7月即將開拍的獅山淮海街住宅地塊，后續(xù)入市后，可見還是比較精彩的。

　　另外在說下，該地塊附近的上瑞閣，交付兩年多的次新房，但是二手房的掛牌價(jià)格，可謂比當(dāng)時(shí)銷售價(jià)格還要低，不知買的那批業(yè)主，是不挺郁悶的呢？

　　再回到這兩宗住宅地塊，后續(xù)掛牌的容積率如何？這個(gè)值得期待一下。

　　假設(shè)后期規(guī)劃以高層為主，可見入市壓力還是不小的；如若高低配高層洋房為主，似乎入市還是有一定的競(jìng)爭(zhēng)力。

　　至于后期何種產(chǎn)品入市，一起來期待一下吧！