廣州廣鋼新城住宅地塊溢價(jià)成交 由保利以近7億拿下

　　廣州土拍，又要燃起來了！

　　就在今天（6.25），經(jīng)過3家企業(yè)，競(jìng)價(jià)12輪，保利以69992萬元總價(jià)拿下荔灣鶴洞路以南AF040134地塊，折合樓面價(jià)約2.85萬元/㎡。

　　等了6個(gè)多月，今年終于有宅地溢價(jià)成交了。

　　荔灣區(qū)鶴洞路以南AF040134地塊，也就是大家比較熟悉的廣鋼?dān)Q洞汽修廠地塊。

　　其位于廣鋼新城板塊內(nèi)，旁邊就是省實(shí)和中海花灣壹號(hào)，距離鶴洞地鐵站（廣佛線）也不遠(yuǎn)。

　　總體來說，位置還不錯(cuò)。

　　而從地塊的自身素質(zhì)來看，能“打”的點(diǎn)還挺多。

　　一、地塊容積率僅為2.4。

　　廣鋼新城最經(jīng)常被人吐槽的點(diǎn)就是“密度高”，像隔壁的花灣壹號(hào)容積率超7，但鶴洞汽修廠地塊的容積率還不到3，居住起來比較舒服。

　　二、樓面價(jià)低。

　　鶴洞汽修廠地塊需要配建的東西并不多，只有1300㎡商業(yè)物業(yè)（毛坯），即便目前溢價(jià)成交，算起來樓面價(jià)也不過2.85萬元/㎡。

　　廣鋼已經(jīng)快三年沒賣地了，上次出讓的便是有著“廣鋼最后一宗宅地”之稱的234地塊，雖然名義樓面價(jià)僅28663元/㎡。

　　但234地塊需要配建廣鋼中央公園還有兩所中學(xué)，實(shí)際樓面價(jià)超3.3萬元/㎡。

　　而鶴洞汽修廠地塊樓面價(jià)相對(duì)較低，未來售價(jià)預(yù)計(jì)5萬元/㎡左右，對(duì)于板塊的新盤甚至次新房，都是個(gè)“降維打擊”。

　　特別是準(zhǔn)備賣房的二手業(yè)主們，準(zhǔn)備要接受新一輪“暴擊”了。

　　除此之外，鶴洞汽修廠地塊還有另外一個(gè)意義。

　　截止今天，2024年廣州總共成功出讓了四宗宅地，而前三宗都是底價(jià)成交，唯獨(dú)鶴洞汽修廠地塊溢價(jià)成交。

　　并且，鶴洞汽修廠地塊有三家房企，分別是保利、綠城以及貝殼。

　　的房企中，出現(xiàn)難得的民企身影，甚至還是個(gè)跨界玩家。

　　廣州2024年土拍的“第一把火”，被廣鋼點(diǎn)起了。

　　接下來，第二批次中還有多宗靚地等待掛牌及出讓，廣州土拍，終于要展現(xiàn)真正的實(shí)力了！