西安涇河新城推出一宗40畝優質宅地 起始價22741萬元

　　在今年之前，作為西咸新區唯一一個沒有地鐵路線的新區，涇河新城多少有些遺憾。

　　不過，伴隨著、關中城市群富平（閻良）至咸陽機場鐵路（大家所說的地鐵17號線）設計總承包、勘察招標公告的陸續發布，涇河新城區域內首條地鐵建設在即，自此涇河新城與西安主城真正的聯系在一起。

　　在此背景下，涇河新城近日也推出了一宗40畝的優質住宅用地，哪家房企會拿？

　　約40畝，2.3億起！

　　涇河新城最近推出的這宗住宅用地，地籍標號為XJH-JG04-75。

　　宗地位于涇河新城院士灣科創區院士路北段以南、涇河四路以東、智苑六街以北，占地26596.69㎡（折合39.895畝），容積率2.0-2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。

　　本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓按價高者得為原則確定競得人，該宗地起始價22741萬元，折合570.02萬元/畝起，樓面地價3420.12元/㎡起。

　　另外，本次掛牌出讓不接受聯合競買。

　　該宗地掛牌期限為2024年7月12日至2024年7月22日。

　　地處院士谷熱門板塊

　　從宗地所處位置看，該宗地屬于涇河北的院士谷板塊，周邊集結了涇河新城的諸多優質資源,是塊難得的“壓箱底”好地。

　　宗地具體在，涇河人工智能創新基地北側一路之隔處。

　　涇河人工智能創新發展基地項目由北京網安國信落地企業陜西京禾科技產業有限公司與涇河新城聯手、依托西安電子科技大學人工智能學院聯合打造，匯聚“一帶一路”沿線高校、國內外“西電”杰出校友企業，構筑人工智能基地、高品質無人酒店等創新業態，預計項目整體建成后年產值不低于10億元。

　　另外，宗地西側為涇河云廊公園、西北為環湖路小學，西南側為城市中心公園。

涇河云廊效果圖

　　南側約800米依次為涇河新城體育中心、涇河新城第一中學（西安中學體系“名校+”）、涇河新城第四小學（西安高新一中體系“名校+”）等，集齊這些產業企業、教育、商業、公園以及公建配套等于一身，地塊質素不錯。

　　涇河也將有地鐵路線了

　　說實話，在前幾年，涇河新城在西咸新區的存在感是比較低的。

　　但正所謂厚積薄發，近幾年涇河新城應該是西咸新區五大新城中這幾年吸引重大產業項目落戶最多的區域，尤其是隆基綠能的項目，對于整個涇河新城的產業帶動意義重大。

　　同時，涇河新城的城市配套這幾年也在快速完善中。

　　在中產階層最注重的教育層面，涇河新城建成投用了涇河新城第一中學、黃岡涇河學校、涇河新城第三學校等一大批學校，并引入了“西安中學體系”、西安高新一中體系、以及黃岡中學等一批名校+優質教育資源。

　　再加上涇河新城體育中心、即將建成投用的西安交通大學附屬涇河醫院，區域內的教育、商業、醫療、文體等資源也已經非常完善。

涇河體育中心實景圖

　　而對于之前一直被大家所詬病的“缺地鐵”，最近也正在補齊。

　　目前已知的是，已經獲批、即將開建的地鐵17號線，是一條連通西安咸陽國際機場、高陵、閻良、富平的軌道交通快線，線路正線全長約69.3km。

　　全線共設8座車站，另預留1座車站，分別為：富平行政中心站、富平南站、人民西路站、高陵站、鹿苑大道站（預留）、桑家村（軍莊）站、正陽大道站、涇渭大道站、咸陽機場（T5）站。

　　雖說地鐵17號線在涇河新城只有正陽大道這一站點，且該站點位于區域的南部，沒辦法輻射大片區域，但作為區域內的首條地鐵路線，意義非凡。

　　同時地鐵17號線不僅可以直到西安咸陽機場，也可以與地鐵10號線（預計今年開通）、12號線（規劃中）、14號線（已開通）等線路換乘直達西安主城區各個區域，十分便捷。

　　最后站在樓市的角度來看，目前涇河新城已吸引了多家大牌房企進駐。包括萬科、陽光城、金輝、金地管理、卓越等全國性房企以及西咸城投旗下的灃業地產、涇河新城產發集團、涇河地產等多家本土房企，競爭十分激烈，以致于最近涇河新城有項目推出了“買房送車”的營銷活動。

　　但縱向來看，涇河新城應該是目前西咸新區五大新城中房價最低的，這也是涇河新城樓市的機會所在。

　　最終誰會進駐涇河新城，拿到該宗地？我們將拭目以待。