2024滁州城市價值土地推介會在南京舉辦 重點推出21宗超2000畝地塊

　　6月27日消息，由滁州市自然資源和規劃局、滁州市土地儲備中心主辦，第壹房智庫研究院承辦的“醉美滁州 亭好滁州——2024年滁州城市價值土地推介會（南京站）”26日在南京舉辦。

現場實拍圖

　　NO.1|壹

　　超20家房企緊盯，縱論滁州發展

　　參加此次推介會的領導有：

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　　滁州市自然資源和規劃局黨組成員、副局長 鄭國勝

　　滁州市土地儲備中心副主任 郭澤峰

　　滁州市土地儲備中心科長 朱樹風

　　滁州市土地儲備中心九級職員 潘升權

　　滁州市土地儲備中心四級主任科員 高田

　　滁州市土地儲備中心一級科員 王瑀晗

　　能建城發、金茂集團、金輪天地控股、中能國新、南京城開、新城地產、龍湖地產、金科地產、朗詩地產、中建八局、富力地產、金地地產、五礦地產、中京地產、中國二十二冶、順和地產、中國能建、中科寧圖、南京能谷能源、頤高集團、中建安裝、南京領途地產、江蘇工程招標采購協會等20+企業代表參會。

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　　滁州市自然資源和規劃局黨組成員、副局長鄭國勝為本次推介會致辭：

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　　作為南京、合肥雙都市圈城市，長三角一體化發展核心城市，滁州積極融入長三角一體化，服務構建新發展格局，全力打造“亭滿意”營商環境服務品牌。

　　智能家電、先進裝備、新能源、新型化工、硅基材料和健康食品等八大支柱產業形成規模，惠科光電、隆基樂葉等一批國內外知名企業落戶滁州，全市規上工業企業數居全省第二。

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　　2023年全市實現生產總值3782.0億元，總量居全省第3位，增速居全省第2位，再次取得了輝煌的發展成績。

　　此次推介會對外推出的地塊都是精心挑選、優中選優，誠摯歡迎各大開發商前來投資滁州、發展滁州。

　　NO.2|貳

　　市直21宗，超2000畝供地計劃

　　土地推介環節，滁州市土地儲備中心科長 朱樹風介紹重點地塊推介情況，共有21宗，總面積2003.9畝，其中城東2宗248畝，老城區1宗9.11畝，城南片區5宗547.38畝，明湖片區13宗，1198.6畝。

　　具體來看：

　　1、地塊1/地塊5/地塊6/地塊7

　　四宗地位于城南板塊，南側龍興路銜接西澗路與滁州大道，緊鄰滁寧城際線，區域交通便捷。周邊配套有鰲魚塘公園、滁州花博園、南京市兒童醫院滁州分院、滁州市第一人民醫院、滁州職業技術學院、滁州市機電工程學校等，配套醇熟，居住氛圍濃厚。

　　地塊1/地塊6現狀圖：

　　地塊5現狀圖：

　　地塊7現狀圖：

　　2、地塊2/地塊14

　　兩宗地位于菱溪湖公園附近，北側靠近揚子大道，南側鄰近清流路，交通便利，緊鄰菱溪湖公園，周邊配套有中國滁州國際商城、清流河公園、箴行博物館、滁州市第二人民醫院、皖東人民醫院等，配套成熟，居住環境佳。

 

　　地塊2現狀圖：

　　地塊14現狀圖：

　　3、地塊3/地塊16/地塊17/地塊18

　　4宗地位于城南片區，周邊敬梓路、龍興路、金陵路等主干道，道路四通八達、交通便利，周邊配套有吾悅廣場、明湖小學、敬梓中學、滁州市第十一中學等，配套成熟，周邊弘陽時光風華、金鵬壹品苑、中丞時代譽峯等小區眾多，居住氛圍佳。

　　地塊3/地塊17現狀圖：

　　地塊16現狀圖

　　地塊18現狀圖

　　4、地塊4

　　該宗地位于瑯琊路與南譙路交叉口西北側，面積9.11畝，地塊周邊交通配套優越，滁州城市軌道貫穿地塊周邊，距離滁州北站1.4公里。周邊教育資源豐富，毗鄰滁州市第五小學、滁州市第五中學、滁州市第二小學等優質教育；周邊有蘇寧廣場、商之都、樂彩城購物中心等成熟商業配套。地塊周邊有滁州市婦女兒童醫院、滁州市第五人民醫院，距離滁州市婦女兒童醫院不足400米。生活配套齊全，交通便利，居住氛圍佳。

　　地塊現狀圖：

　　5、地塊8/地塊9/地塊10/地塊11/地塊12/地塊13/地塊20

　　該7宗地位于明湖板塊，地塊周邊交通便捷，距離滁州站和滁州服務區都不足4km，教育資源有敬梓中學、明湖小學、滁州中學新校區等，地塊東側是滁州奧體中心和明湖，環境優美，商業配套有蘇寧廣場、吾悅廣場（滁州南譙店），地塊未來潛力大。

　　地塊現狀圖：

　　6、地塊15

　　該宗地位于醉翁路與二賢路交叉口西北側，占地224畝，居住用地，容積率1.2，南側二賢路路、東側醉翁路，距離滁寧城際花博園站2公里內，交通便利，周邊配套有滁州長城夢世界影視基地、滁州花博園、南京市兒童醫院滁州分院、滁州技師學院、滁州城市職業學院等，環境及休閑娛樂配套成熟，居住環境佳。

　　地塊現狀圖：

　　7、地塊19/地塊21

　　該兩宗地塊位于明湖板塊與高鐵板塊交界處口西北側，滁州大道、明湖大道、洪武路、滁陽路等城市主干道，南側緊鄰滁州高鐵站及滁寧城際線，道路通達，通勤便利。配套有滁州奧體中心、滁州中學、福喜文旅小鎮、星薈城等，配套完善，周邊中丞明湖原著、榮盛明湖書苑、榮盛錦繡觀邸等新建小區眾多，未來規劃完善。

　　地塊19現狀圖：

　　地塊21現狀圖：

　　NO.3|叁

　　房企代表互動發言，論道滁州發展

　　在推介會之前的座談會環節以及后期的政企互動環節，各大房企代表就滁州的發展機遇、政策環境、市場需求等方面進行交流分享，滁州政府領導也給予積極解答。

　　比如：

　　朗詩地產負責拓展及合伙人業務 汪波 ：我們公司總部在南京，對滁州市場一直都是非常關注的。之前由于種種原因，一直沒有參與到滁州的城市開發。

　　朗詩地產主要是做科技住宅，即是市面上大家所熟悉的恒溫恒氧恒濕產品，可能在能源端等方面會有一些增量的服務。不知道，滁州針對科技住宅是否會有一些額外的利好政策？

　　金輪天地控股投拓運營總監 姚韋 ：前段時間已經溝通過了，可能會對商業地塊更加感興趣一點。相對住宅，商業開發還是有很大不同的，關于地塊后期容積率調整是否還有空間。后期純外資企業進入，是否會有相關的政策。

　　中能國新投融資部副總經理 汪思羽 ：我們主要做產業和投資，住宅用地這一塊暫時還沒有涉足，希望后期能夠在產業方面展開深度交流。

　　中建安裝投資負責人 張康康 ：跟中建八局一樣，我們的業務主要是在基礎設施方面，純住宅暫時還沒有涉及。但里面一些帶有商業屬性的地塊代建，我們是有涉及的，我們主要的投資方向是現在比較流行的EOD模式，即以生態環境為導向的開發模式，不知道滁州這邊可有這種類型的投資項目。

　　金地地產投資總監 葛棟明 ：短期來看，在南京房地產市場下行的情況下，滁州也受到了一定的影響。

　　但滁州整體來看，還存在著很大的優勢。首先是經濟，總量排名安徽前三，且還存在著很大的成長空間。其次是產業，不論是規模還是布局，都非常鮮明，未來有著很大的投資拓展機會。長期來看，未來可能傾向于獨資拿地，合作開發占比可能會逐漸減少。

　　另一方面，對于滁州的土地市場，我們傾向于小股操盤的開發模式。產品的模式上，安徽已經開始推行第四代住宅，走在最前端的是蕪湖，已經有產品落地。

　　對此，我們認為第四代住宅需要大的政策支持，如陽臺計容、層高等方面都需要優化。

　　龍湖地產投資總監 黃冉 ：滁州大家都很了解，經濟排名安徽前三，增速也比較亮眼，背靠南京后花園，實力有目共睹。再來給大家簡單介紹一下龍湖，地產、商業、冠寓等六大航道齊頭并進，可能短期內總投資這一塊會有一些限制，但其他航道我們還在繼續看。

　　金科地產投資總監 袁寶石 ：后期有機會，我們會在滁州做一些項目，以后多頻次互動。

　　中京地產投資負責人 魏庭榕 ：我們公司剛處于起步階段，可能實力還不夠，主要專注于南京本市的地產開發。

　　頤高集團 高銳：近幾年來，公司的發展中心逐步轉向數字經濟跟產業園區的投資運營，園區運營主要集中在智能制造和新材料新能源兩塊，后期滁州這邊如果有合適的地塊，會重點關注。如果有閑置的樓宇，想打造類似于國家級的科技企業孵化器或者數字經濟的總部，可以在這方面加強合作。

　　富力地產投資總監 袁泉斌 ：早在2017年，富力就已經進入了滁州市場，即是南譙區的富力新城，20年左右就已全部竣工交付。考慮到近兩年來房地產市場的下行，暫時還沒有拿地計劃，當前主要宗旨是保交付。

　　五礦地產投資負責人 施靜 ：現在房地產市場行情下滑比較厲害，總資產主要轉向代建。當前，公司對代建項目的審查也都比較謹慎。

　　中國二十二冶副總經理/市場營銷副總 方可 ：安徽分公司是2020年成立的，這幾年主要負責合肥、滁州、馬鞍山。建議滁州打開市場，讓大家都進去試一試，才會有更多的企業過來。

　　能建城發投資負責人 咼璐璐 ：我們前身叫葛洲壩地產，主要布局在國內一二線城市，江蘇省內主要布局在南京和蘇州來年各個城市，以中高端產品為主。

　　現在包括滁州，安徽這一帶，我們都在看項目。隨著整體市場的下行，可能在公開市場方面關注度不是那么高，后期更多的會尋求一些創新的拿地模式。

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