蘇州園區核心即將再添住宅用地 或將打造低密純洋房產品

　　重磅消息傳來！園區核心即將再添宅地！開啟低密大供應時代！

　　就在剛剛！園區官網發布《蘇州工業園區創苑路以南、八達街以東地塊控規調整公示文件》。

　　根據最新控規，獨墅湖創苑路南、八達街東地塊調整為純住宅用地！容積率降至1.6，限高60米，或將打造洋房產品？！令據小道，地塊今年就會掛！想上車獨墅湖低密洋房的朋友可以蹲一下~

　　商業被砍，月亮灣再添低密宅地

　　容積率1.6，或將打造純洋房

　　獨墅湖地塊位置非常棒，就在美頌二期北，總占地3.44公頃，現為空地。

　　周邊配套完善，近地鐵、鄰里中心、公園、學校等，出門就是星湖街和獨墅湖隧道，東側產業園。

　　該地塊去年調整過規劃，由商業用地改為商住用地，容積率1.8+限高60米。

　　最新規劃，砍掉了商業部分，由商住用地改為純住宅用地，容積率降至1.6，限高60米，或將打造純洋房產品。

　　目前獨墅湖板塊已是斷供狀態，該地塊將補倉新房市場，地段不錯+低密業態，預計市場熱度不會低。價格的話，之前路勁·君和居均價5.7w+，主打洋房超大平層，總價1268萬起，可以參考。不出意外的話，該地塊最快下批次供地就會掛牌，一起拭目以待。

　　另外，據此前規劃，翰林緣東還有6宗宅地儲備，未來板塊不缺新房。

　　園區還有多宗“壓箱底”好地要拍

　　雙湖、湖西、奧體全都有機會今年中旬的時候，2024中國（蘇州）城市土地展舉行，現場公布了多個城市的土地供應計劃。蘇州亮相近了60宗宅地，總占地約3000多畝，容積率1.3以下的低密地塊占了一半以上。

　　備受關注的園區更是拿出了4宗“壓箱好地”，其中就包含了美頌二期北地塊，還有湖西、奧體南、雙湖三宗，個個都是王炸。

　　這些地塊近期都有新動作，或是啟動征收，或是控規調整，還有的已經建起圍擋，預計很快會出現在土拍市場。

　　1）雙湖榮域西地塊

　　據最新情報！雙湖低密宅地榮域西已經建起圍擋！

　　作為雙湖重量級地塊，榮域西此前就預告過多次，現在看來，2024年拍地基本是板上釘釘？具體以實際掛牌為準！

　　地塊位于百米涇以東、東延路以南，總用地面積約14.9公頃。

　　容積率僅1.02+限高10-24米，一線臨湖，周邊是觀棠、水墨江南等10w+的別墅盤，含金量不言而喻。

　　延伸閱讀：起步400+最大850平！綠城金雞湖別墅來了地塊指標和綠城雙湖地王一樣，未來地價、產品、房價都可以參考綠城，或將主力打造合院和聯排。

　　值得一提的是，綠城南還有2宗儲備地塊，一個全新的豪宅組團正悄然形成...頂豪買家關注起來。

　　2）金雞湖大道南地塊

　　湖西地塊位于金雞湖大道以南、東板橋河西，就在獨墅苑東側；現狀為國際科技園1-3期。

　　今年3月底剛調整過規劃，由原工業研發用地調整為商住混合用地，并新增了一條支路。

　　該地塊所在位置屬于湖西全新居住區，緊鄰黃天蕩，未來也是河景房；還近地鐵3/5/7號線、獨墅湖、金雞湖，交通、環境優勢明顯。

　　這個片區多年未有土地出讓，屆時新地塊入市將極大補倉新房市場，這里也將成為園區改善關注的又一焦點。

　　3）奧體南潤云西地塊

　　奧體南地塊位于東宏路北、金堰路西，就在華潤置地·湖東潤云西面。

　　5月初的時候剛調整過規劃，對比之前降容又降高，最新容積率由原來的2.0降至1.6，限高也從80米降至60米。

　　這意味著斜塘河南將迎來更低密宅地，未來或打造小高層+洋房高低配產品組合。

　　目前區域內保利天珺、河濱雅苑已是尾盤階段，主力在售華潤·湖東潤云、大家月上海棠軒。

　　新房備案均價4.5-4.6w+，部分樓盤有“隱形”優惠，單價低至3字頭可上車。

　　該地塊僅是奧體南百萬方土地儲備中的一塊，未來這一片至少還有7宗宅地待拍，想在園區改善繞不開這里。

　　目前斜塘已進入配套高速兌現期，6號線、九年制星華學校（初中為西附分校）已來，等到東宏路北鄰里中心建成，所有配套將全部落地，板塊價值將再上新臺階，未來可期！

　　以上就是園區今年擬出讓地塊情況，具體地塊指標以最終掛牌為準，你最期待哪塊地？