中海地產拿下雁南公園旁95畝“鉆石地塊”?建筑限高100米

　　原標題：中海再出手!拿下雁南公園旁95畝“鉆石地塊”

　　既在意料之中又在意料之外，備受關注的城南雁南公園西側的95畝地竟然又被中海地產收入囊中。

　　7.97億元，中海拿下！

　　今日雁塔區成交的這宗土地地籍標號為YT2-25-140-2。

　　該宗地位于西安市雁塔區西灃二路以南，沈家橋一路以西，凈用地面積折合 95.214畝(住宅折合93.589畝，商服1.625畝)，該宗地容積率不大于3.71，建筑密度不大于24.6%，綠地率不于30%，建筑限高100米，地上總建筑面積不大于235496.26㎡。

　　在這塊地內，還需建設一所12班4003㎡的幼兒園等公建化配套設施。

　　最終該宗地被西安中海海潤房地產有限公司（中海地產）以價7.97億元的低價摘得，7.97億元只是純土地出讓金，按照40%反算，折合土地單價2093萬元/畝，折合樓面價8461元/㎡。

　　從宗地所處位置看，今日成交土地和西側緊鄰的中海錦業元晟均為金地當年儲備的西灃路地區改造項目的一部分，截止目前中海已在此花費共18.55億元(僅為純土地出讓金，實際投入更多)，土地儲備高達約222.5畝。

　　其中，中海錦業元晟項目占地約127畝，是中海地產在今年6月份以8400元/㎡左右的樓面地價摘得的，近期中海錦業元晟加推面積116-143㎡戶型，均價19119.74元/㎡，市場反饋不錯，是西安10.17新政后首個搖號盤!

　　今日新拿地塊周邊優質資源集中且完善，大雁塔小學西灃分校、雁塔二小、雁塔二中等均位于周邊，還有西安薈聚中心、山姆會員店(待建)也在這個板塊。

　　更值得一提的是，今日所拿地塊的位置要比中海錦業元晟更好，東側緊鄰占地約1700畝的雁南公園，部分樓棟開窗可見公園景色。

　　毫不夸張地說，該宗地是近年來泛高新區位置最好的一宗土地，沒有之一。該地塊是作為錦業元晟的二期，還是新產品值得期待。

　　中海新地塊遇到的機遇與挑戰

　　事實上，除了宗地周邊資源豐富外，該宗地還有兩大利好。

　　其一，眾所周知，作為這兩年西安樓市的熱點板塊，也是“供貨大戶”的高新區，今年土地供應的重點偏向于高新絲路軟件城，而整個高新CID板塊前11個月僅成交了2宗涉宅用地，其中僅有1宗約69.268畝的用地位于高新CID未來之瞳核心，還是由高科地產集團所拿，新房入市時間待定。

　　土地供應減少，這意味著未來一兩年內新房供應減少，這對于泛高新區來說就是個機會。

　　當然時機之上，也要面臨挑戰。

　　縱觀今年的泛高新區，屬于幾方勢力同時爭霸。

　　其中一個就是西部大道沿線，在這一板塊內資源優勢最明顯，但多家項目聚集，也是競爭最為激烈的板塊。

　　除了中海錦業元晟外，還有陜建雁南云境、泰發祥和悅雅境、稍遠一些還有中糧大悅城，而且后者今年前11個月的銷售額達到了40.2億元，躋身單盤銷售業績的TOP4!

　　但在這其中，憑借央企理科生以及最早進駐西安的外埠房企，中海地產的知名度是最高的。

　　其二，另外一個時機在于西安已全面放開限價，所以產品規劃也有了更大的發揮空間。

　　今日成交項目挑戰在于3.71較高的容積率，但高容積率不代表不能誕生豪宅項目，諸如此類的項目舉不勝舉。

　　所幸遇到了限價取消，所以此時留給開發商的問題是如何設計出更適配的產品來。是觀景大平層結合四代宅的理念開發，還是疊拼+高層組合，或是其他?都給市場留足了想象空間。

　　事實上，改善市場也是中海地產的優勢所在。

　　今年3月份，位于上海新天地板塊的豪宅項目中海·順昌玖里開盤，開盤首日銷售額高達196.5億元，創造了全國商品房有史以來單次開盤最高銷售額記錄，成為全國開盤熱銷“樓王”。

　　在西安，中海地產曾在開發了諸如曲江的中海鉑宮、中海百賢府等，浐灞的中海悅墅、灃東的中海昆明路九號等別墅住區或是產品。客觀的講，中海曾在西安豪宅市場占有一席之地。

　　除此之外，與其它房企相比，中海最大的底氣與優勢還在于這20多年在西安市場上樹立的口碑和認可度!

　　對于中海早期的很多老業主而言，是非常認可中海的，而如今這些業主也已經進入到了置換置業，這對于中海來講是一個很大的機會。

　　值得一提的是，根據今天中指院《2024年1—11月西安房地產企業銷售業績排行榜》顯示，中海地產在今年前11月憑借34.5億元躋身TOP13.此次增儲也為明年的業績奠定一定的基礎。