番禺區(qū)亞運大道地塊競拍成功 廣州地鐵集團以超億元價格競得

　　2024年12月13日，廣州番禺區(qū)的亞運大道BD0210116地塊通過限時競價的方式成功拍賣，最終由廣州地鐵集團有限公司以118396萬元的總價競得。經(jīng)過扣除配建部分后，地塊的成交樓面價為11229元/平。這一成交價格和地塊的特點，標志著廣州房地產(chǎn)市場的又一次重大交易，也對未來區(qū)域發(fā)展和房產(chǎn)投資趨勢產(chǎn)生了深遠影響。

　　地塊競拍概況

　　2024年12月13日上午11時，番禺區(qū)亞運大道BD0210116地塊在廣州進行限時競價，由廣州地鐵集團有限公司成功競得。該地塊的總成交金額為118396萬元，成交樓面價為11229元/平(扣除配建面積后)。從這筆交易來看，番禺區(qū)的房地產(chǎn)市場熱度依然保持，尤其是地鐵集團參與競標，顯示出該區(qū)域未來的巨大潛力。

　　此次競拍的地塊面積為99936.54平方米，其中包括85151.63平方米的出讓宗地面積。該地塊的總計容建筑面積為118396平方米，其中配建面積為12960平方米，主要用于建設一所九年制學校。通過扣除配建部分的面積后，實際的成交樓面價約為11229元/平方米，這對開發(fā)商和購房者來說，代表著較為合理的市場價格。

　　地塊用途與配套條件

　　番禺區(qū)亞運大道BD0210116地塊的土地用途涵蓋了多個功能區(qū)域，具體包括：

　　二類居住用地（R2）：為居民提供居住用房。

　　市政道路與交通設施用地（S）：包含改善交通的道路建設。

　　中小學用地（A33）：將建設一所建筑面積為12960平方米的九年制學校，以提升周邊的教育資源。

　　商業(yè)用地（B1）：用于商業(yè)開發(fā)，為該區(qū)域的繁榮提供支撐。

　　在出讓條件中，特別要求競標者或聯(lián)合競標者之一，必須具備地鐵線網(wǎng)建設、運營和管理經(jīng)驗，這使得廣州地鐵集團成為競拍的唯一有力競爭者。

　　地塊所在位置與周邊配套

　　該地塊位于番禺區(qū)亞運大道，周邊交通便利，具有非常強的區(qū)位優(yōu)勢。地塊北側(cè)靠近市蓮路大龍村段路，南側(cè)則是亞運大道，西側(cè)為長沙路，周圍有多個交通干道為其提供良好的出行條件。此外，該區(qū)域緊鄰地鐵3號線、4號線及17號線，地鐵交通的便捷性無疑為未來居住和商業(yè)發(fā)展注入了強大動力。

　　在周邊配套方面，金龍城財富廣場和中創(chuàng)匯·時光PARK等商業(yè)項目為該地塊帶來了成熟的商業(yè)配套。此外，區(qū)域內(nèi)還有多所優(yōu)質(zhì)學校，包括廣東仲元中學、石碁小學、石碁中學、市橋中心小學和沙涌小學等，為居住在該地塊的家庭提供了豐富的教育資源。

　　產(chǎn)品設計與規(guī)劃

　　該地塊的規(guī)劃設計也十分具有前瞻性，特別是在住宅部分，規(guī)劃鼓勵提高住宅陽臺面積占比，這意味著該地塊的住宅項目將有較大的陽臺空間，有利于提升居住舒適度。同時，該地塊的得房率最高可達到120%，這對于購房者來說是一個非常吸引的優(yōu)勢，意味著每平方米的使用空間會大大增加，尤其是對于家庭居住來說，空間的寬敞程度尤為重要。

　　廣州地鐵集團的參與意義

　　此次廣州地鐵集團以118396萬元的價格競得該地塊，具有多方面的重要意義：

　　強化城市軌道交通建設： 地鐵集團作為競標者，意味著該地塊的開發(fā)將與廣州地鐵的發(fā)展計劃緊密結(jié)合。未來，該區(qū)域的房地產(chǎn)項目將不僅僅是住宅和商業(yè)空間的簡單組合，更可能是與地鐵網(wǎng)絡緊密聯(lián)動的綜合體。地鐵集團的參與還暗示著該區(qū)域?qū)⑦M一步加強交通設施建設，有助于提升周邊區(qū)域的通達性。

　　改善教育資源： 在地塊的配建要求中，特別提到需要建設一所九年制學校。這不僅增強了該區(qū)域的教育資源，也為未來的居民提供了便利的教育條件。教育資源的配套提升了區(qū)域的居住吸引力，尤其是對于有學齡兒童的家庭。

　　推動區(qū)域發(fā)展： 作為番禺區(qū)的一個重要開發(fā)項目，該地塊的開發(fā)將加快區(qū)域的城市化進程。隨著交通、教育、商業(yè)等配套設施的逐步完善，番禺區(qū)將進一步吸引人流和資金流，推動區(qū)域的綜合發(fā)展。

　　未來展望

　　隨著廣州地鐵集團競得該地塊，番禺區(qū)的房地產(chǎn)市場有望迎來新的發(fā)展機遇。考慮到該區(qū)域的交通便利性和日益完善的配套設施，未來番禺區(qū)的房地產(chǎn)市場可能會持續(xù)走高，吸引更多的購房者和投資者關注。

　　此外，隨著地鐵建設的不斷推進，未來番禺區(qū)將更加融入廣州市的中心城區(qū)，成為市區(qū)與外圍區(qū)域之間的重要連接點。加上周邊商業(yè)和教育資源的完善，番禺區(qū)的房地產(chǎn)項目將可能成為未來幾年內(nèi)投資的熱點區(qū)域。

　　此次番禺區(qū)亞運大道BD0210116地塊的成功競拍，標志著廣州房地產(chǎn)市場的熱度仍然高漲，尤其是在政府推動基礎設施建設和優(yōu)質(zhì)配套設施的背景下，番禺區(qū)有望成為未來的房地產(chǎn)投資新熱點。廣州地鐵集團的參與，不僅為該地塊的開發(fā)注入了強大的資金支持，也為區(qū)域的交通建設、教育資源和居住環(huán)境的提升帶來了更多的可能性。

　　隨著番禺區(qū)的進一步發(fā)展，未來這里的住宅、商業(yè)以及教育等各類資源將逐步完善，為購房者提供更多的選擇，也為投資者帶來了更大的潛力。這一地塊的成交，展示了廣州房地產(chǎn)市場在政策支持下的強勁韌性，未來番禺區(qū)將成為廣州樓市不可忽視的重要一環(huán)。

　　總之，廣州地鐵集團以競爭力十足的價格成功競得番禺亞運大道地塊，這為該區(qū)域的未來發(fā)展奠定了堅實基礎，也為購房者和投資者提供了新的機會。