2024福州四城區(qū)土拍歸來(lái)：倉(cāng)山區(qū)建新花卉市場(chǎng)用地成功出讓

　　剛剛結(jié)束的2024年福州四城區(qū)第九場(chǎng)土地拍賣，讓人們對(duì)未來(lái)的城市建設(shè)產(chǎn)生了新的期待。位于倉(cāng)山區(qū)的建新花卉市場(chǎng)，一塊總面積約134.8畝的地塊，最終以底價(jià)3.73億的價(jià)格被福建華威建新花卉產(chǎn)業(yè)有限公司成功競(jìng)標(biāo)，折算樓面價(jià)約4069元/㎡。這一結(jié)果在某種程度上標(biāo)志著2023年福州土地市場(chǎng)的收官之作。

　　福州土拍市場(chǎng)最新動(dòng)態(tài)

　　根據(jù)樂(lè)居統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，截至目前，福州今年的土拍總共出讓土地約2400.85畝，累計(jì)創(chuàng)收約373.28億元。這一成交金額接近年初預(yù)算的70%，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，實(shí)屬不易，這無(wú)疑為未來(lái)的土地市場(chǎng)注入了一劑強(qiáng)心針。

　　關(guān)于福建華威建新花卉產(chǎn)業(yè)有限公司

　　福建華威建新花卉產(chǎn)業(yè)有限公司成立于2015年11月，注冊(cè)資本為1.6億元。公司的主要業(yè)務(wù)包括園林綠化工程設(shè)計(jì)、施工及養(yǎng)護(hù)，花卉市場(chǎng)開(kāi)發(fā)及管理，以及店面和房產(chǎn)的租賃服務(wù)。值得一提的是，該公司是福建華威集團(tuán)的全資子公司。

　　地塊位置及相關(guān)信息

　　此次出讓的地塊位于倉(cāng)山區(qū)三環(huán)路與灣邊大橋的西南側(cè)，占地面積為89879平方米(約合134.82畝)，規(guī)劃為商業(yè)-批發(fā)市場(chǎng)用地，容積率為1.02.建筑限高為50米，起始價(jià)定為3.73億元。出讓公告中明確指出，受讓方在簽訂土地出讓合同的同時(shí)，需和倉(cāng)山區(qū)政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議。此地塊還要求配建總面積為1萬(wàn)平方米的商業(yè)建筑，由政府指定單位以5597元/㎡的價(jià)格進(jìn)行回購(gòu)，剩余部分則須由受讓方自行持有。

　　履約監(jiān)管協(xié)議的關(guān)注點(diǎn)

　　根據(jù)之前發(fā)布的履約監(jiān)管協(xié)議，地塊內(nèi)現(xiàn)有80戶花農(nóng)租戶，大多數(shù)是因正板花卉市場(chǎng)拆遷而安置到此的居民。為了確保社會(huì)穩(wěn)定，受讓方需負(fù)責(zé)妥善安置這些花農(nóng)租戶。此外，考慮到繽紛花卉市場(chǎng)即將面臨拆遷，受讓方還需在該地塊內(nèi)接納所有繽紛花卉市場(chǎng)的花農(nóng)。

　　地塊周邊環(huán)境分析

　　從地塊的整體看，建新花卉市場(chǎng)東側(cè)是灣邊大橋和灣邊立交，交通極為便利。整個(gè)地塊位于烏龍江的沿岸，沿江一側(cè)寬度超過(guò)500米，視野開(kāi)闊，具備良好的景觀條件。周邊已經(jīng)建設(shè)了多棟高層住宅小區(qū)，區(qū)域整體面貌較為完整。

　　此前拍賣的波折

　　回顧這塊地塊的拍賣過(guò)程，早在2023年10月31日，首次拍賣時(shí)起始價(jià)為5.2億元，但未能成交。到了11月底，第二次拍賣臨開(kāi)拍前又被取消。此次拍賣的成功，意味著該地塊再次降價(jià)1.47億元，最終得以順利成交。

　　經(jīng)過(guò)此次拍賣，福州市倉(cāng)山區(qū)的土地市場(chǎng)在一定程度上得到了進(jìn)一步活躍。而福建華威建新花卉產(chǎn)業(yè)有限公司的成功競(jìng)標(biāo)，也將為倉(cāng)山區(qū)的城市發(fā)展帶來(lái)新的動(dòng)力。隨著土地市場(chǎng)的恢復(fù)和發(fā)展，未來(lái)的福州將在城市規(guī)劃、市場(chǎng)建設(shè)等方面可能會(huì)有更多的突破與創(chuàng)新。

　　總之，這一場(chǎng)土拍的成功不僅是數(shù)字的游戲，更是對(duì)市場(chǎng)信心的重塑，對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)。我們期待福州的未來(lái)越來(lái)越美好，也期待更多的企業(yè)能夠參與到這個(gè)快速發(fā)展的其中來(lái)，實(shí)現(xiàn)共贏。

　　通過(guò)這樣的土地出讓模式，不僅可以促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，還能更好地實(shí)現(xiàn)社會(huì)資源的合理配置，為未來(lái)的建設(shè)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。在這個(gè)過(guò)程中，政府、企業(yè)與民眾三方應(yīng)互相配合，共同推進(jìn)福州的美好未來(lái)。