76.5%！杭州土拍溢價率創今年新高 兩宗宅總收金25.92億元

　　12月19日，杭州土地市場迎來兩宗住宅用地的出讓。這兩宗地塊分別位于蕭山區和臨平區，總出讓面積達66326平方米，規劃總建筑面積達到91841.1平方米，起始總價為15.52億元。最終，這兩宗地塊均以溢價成交，總成交金額達到25.92億元，其中蕭山區北干東單元XSCQ20A-14地塊更是創下了今年杭州土地市場的最高溢價率紀錄。

　　北干東單元地塊刷新溢價率紀錄

　　根據出讓公告，北干東單元XSCQ20A-14地塊的出讓面積為26975平方米，規劃建筑面積為48555平方米，容積率為1.8.建筑限高54米。地塊的起始價為10.20億元，起始樓面價為21000元/平方米。最終，經過70輪激烈競價，該地塊被海威置業有限公司和中天美好集團有限公司聯合以18億元的總價競得，成交樓面價達3.71萬元/平方米，溢價率高達76.50%。

　　這一成交結果不僅刷新了今年杭州土地市場的溢價率紀錄，同時也表明了市場對優質地塊的高度認可。值得注意的是，這也是自10月22日綠城中國以34.22億元總價斬獲錢江新城二期地塊以來，杭州土地市場再次迎來紀錄級成交。

　　土地市場活躍背后的政策推動

　　計容新規對土地價值的提升

　　在本次土拍之前，杭州于12月12日發布了新的建設項目計容規則。這些新規包括：

　　符合條件的門廳、開放式風雨連廊以及按規定移交的社區公共服務設施不納入容積率計算;

　　用于滿足停車配建最低標準的停車空間不納入容積率計算;

　　部分封閉式陽臺僅計算二分之一容積率，開放式風雨連廊不計算容積率。

　　這些變化直接增加了可售面積，從而提升了土地價值，并為項目品質的提升創造了條件。根據好地研究院的分析，北干東單元XSCQ20A-14地塊可以按照上述新規執行，這不僅賦予了開發企業更多的業態設置空間，同時也降低了開發成本。

　　市場需求支撐積極拿地

　　此次土拍熱度高漲的原因還在于土地本身的區位優勢及市場需求的支撐。好地研究院指出，北干東單元地塊所在板塊供地稀缺，競品較少，而周邊二手房價格已達到每平方米4.5萬至5萬元，顯示出較強的市場吸引力。

　　參拍企業背景及實力

　　海威置業：本土深耕的實力企業

　　此次競得地塊的海威置業，是一家隸屬于杭州本土企業海威控股有限公司的房地產開發公司。成立25年來，海威置業開發了多個廣受歡迎的項目，包括杭州官河公寓、河畔花園、湖州長興濱海水木花都等，累計開發物業面積達數百萬平方米。

　　中天美好：深耕浙江的地產平臺

　　中天美好集團有限公司則是浙江知名地產商中天控股集團旗下的平臺，原名為“中天房產”。中天美好與海威置業此前已有多次合作，其開發項目銷售情況均表現優異。

　　政策與市場雙輪驅動，開發商信心提升

　　中指研究院華東大區常務副總經理高院生認為，此次土拍反映了開發商信心的進一步增強，其原因主要有以下幾點：

　　優質地段與市場接受度高：兩宗地塊的地理位置優越，市場認可度較高。

　　開發規模適中，風險可控：兩宗地塊的建筑面積相對較小，降低了開發風險。

　　年末補倉需求旺盛：年末是開發商補充土地儲備的重要時機，為明年推盤銷售做準備。

　　新房市場回暖：杭州11月新房市場成交規模增長顯著，樓盤活躍度環比明顯提升。

　　政策紅利顯現：計容新規的發布使得開發商的可售面積增加，提升了土地的吸引力。

　　杭州土地市場未來趨勢展望

　　此次土拍的高溢價成交，尤其是北干東單元XSCQ20A-14地塊的熱烈競拍，充分反映了開發商對杭州土地市場的樂觀預期。在計容新規的助推下，未來的土拍市場或將進一步升溫。

　　同時，隨著優質地塊的逐步減少，開發商對土地的爭奪將愈發激烈。對于購房者來說，土地成本的增加也可能推動房價上揚。總的來說，杭州土地市場的持續活躍將對城市發展和房地產市場的健康運作起到積極作用。

　　本次杭州兩宗地塊的高溢價成交不僅標志著土地市場的回暖，更彰顯了計容新規對土地價值的積極影響。開發商通過積極拿地，為明年的市場布局奠定了堅實基礎。未來，隨著政策優化和市場需求的進一步釋放，杭州的土地市場有望迎來更大的發展機遇。