昆明土拍市場回暖：年底土地拍賣盛況分析

　　臨近年底，昆明的土地拍賣市場迎來了久違的繁榮。2024年12月18日下午，昆明主城區(qū)一口氣成交了12宗土地，總面積約459畝，交易金額高達24億元。這一盛況不僅為昆明的房地產市場注入了新鮮血液，也為未來的城市發(fā)展奠定了基礎。

　　官渡區(qū)國資公司主導土地拍賣

　　此次土地拍賣的主要參與者是官渡區(qū)國資公司，此外，冠江集團的關聯(lián)公司也參與了競標。這些土地主要集中在官渡區(qū)，具體分布在巫家壩、滇池會展及俊發(fā)生態(tài)半島周邊。其中，滇池會展片區(qū)的土地占據了約315畝，成為此次拍賣的亮點之一。

　　低密住宅用地的稀缺性

　　在這次拍賣中，值得注意的是，所有成交的地塊均為低密度住宅用地，尤其是環(huán)湖路附近的KCGD2024-7地塊。該地塊的成交價格為2.22億元，樓面價約6000元/平米，未來將可能建設6層以下的疊墅和洋房類產品。這種低密度的開發(fā)模式，不僅符合當前市場的需求，也為昆明的生態(tài)環(huán)境保護提供了支持。

　　各地塊詳細分析

　　接下來，我們將逐一分析此次拍賣的各個地塊，探討其潛在價值和未來發(fā)展方向。

　　1. KCGD2024-7地塊：環(huán)湖路低密地

　　位置：滇池會展板塊環(huán)湖路北側

　　面積：約37畝

　　用途：商住混合用地

　　成交價：2.22億元

　　樓面價：約6000元/平米

　　容積率：1.5

　　該地塊的開發(fā)將為周邊居民提供高品質的居住環(huán)境，結合地鐵5號線的便利交通，未來的市場前景非常樂觀。

　　2. KCGD2018-20至28號地塊：公園城市旁的6宗地

　　位置：滇池會展板塊，萬科公園城市和萬科大都會周邊

　　面積：共234畝

　　用途：2宗住宅和4宗商業(yè)用地

　　成交價：約24億元

　　樓面價：住宅地塊約6000元/平米，商業(yè)地塊約1200—3000元/平米

　　這批土地的開發(fā)將進一步提升官渡區(qū)的商業(yè)配套設施，滿足日益增長的居民需求。

　　3. KCGD2018-17號地塊：巫家壩第三所學校用地

　　位置：巫家壩片區(qū)，飛虎大道西側

　　面積：約42畝

　　用途：中小學用地

　　該地塊的成功拍賣意味著巫家壩將新增一所學校，進一步完善區(qū)域教育資源。

　　4. KCGD2017-27號地塊：巫家壩北部商業(yè)地

　　位置：巫家壩核心區(qū)北部

　　面積：約26.87畝

　　用途：純商業(yè)用地

　　成交價：1.89億元

　　樓面價：約2114元/平米

　　該地塊的轉型為純商業(yè)用地，預計將為周邊居民提供更多的商業(yè)服務。

　　5. KCGD2024-8號地塊：俊發(fā)生態(tài)半島旁低密宅地

　　位置：俊發(fā)生態(tài)半島附近

　　面積：約22畝

　　用途：純住宅用地

　　成交價：1.246億元

　　樓面價：約6000元/平米

　　容積率：1.4

　　該地塊的開發(fā)將進一步豐富昆明的住宅產品類型，滿足高端市場的需求。

　　6. KCGD2024-31號地塊：珥季路旁宅地

　　位置：滇池會展板塊，珥季路和南繞城高速交匯處

　　面積：約43畝

　　用途：商住混合用地

　　成交價：1.06億元

　　樓面價：約1185元/平米

　　該地塊的低價成交為開發(fā)商提供了良好的投資機會。

　　7. KCGD2024-30號地塊：玉緣路站54畝宅地

　　位置：小板橋街道，靠近金地學府名著

　　面積：約54畝

　　用途：住宅用地

　　成交價：約5億元

　　樓面價：約4500元/平米

　　該地塊的開發(fā)將進一步提升周邊的居住環(huán)境和生活便利性。

　　市場趨勢與未來展望

　　從此次土地拍賣的情況來看，地塊規(guī)模普遍不大，單個地塊面積不超過70畝，總價較低，開發(fā)難度相對較低。同時，成交的土地均呈現出低容積率的特點，適合開發(fā)成疊墅、洋房類產品。這一趨勢表明，昆明的土地供應正在向低密化發(fā)展，未來的改善型產品將會增多。

　　隨著土地市場的回暖，昆明的房地產市場也將迎來新的發(fā)展機遇。接下來的半個月，昆明還有大量土地等待出讓，預計將繼續(xù)吸引開發(fā)商的關注。

　　昆明的土地拍賣市場在年底的回暖，標志著城市發(fā)展的新階段。通過此次拍賣，官渡區(qū)國資公司和其他開發(fā)商將有機會在低密度住宅和商業(yè)用地的開發(fā)中，推動昆明的城市化進程。未來，隨著更多土地的出讓，昆明的房地產市場將迎來新的機遇與挑戰(zhàn)。