大圍美田路住宅地下周五招標 華坊下調估值7%至每呎3000元

　　地政總署今日公布，于下周五起推出沙田大圍美田路的沙田市地段第651號住宅用地招標，截標日期為2025年1月24日，料可提供360伙。 有測量師下調地皮估值7%至每呎樓面地價約2800至3000元，但因發展規模細料可吸引多間發展商參與。

　　下調地皮估值7%至每呎3000元

　　華坊咨詢評估資深董事梁沛泓表示，大圍美田路政府住宅地，被居屋美松苑、美城苑及美柏苑包圍，往返地鐵站要靠小巴接駁。

　　區內永泰及萬科的項目將在2026年落成，提供240伙，已申請預售樓花。 另外，新地香粉寮項目亦已補地價，可提供約1200伙單位。

　　梁沛泓：發展規模細料可吸引多間發展商參與

　　大圍的住宅有穩固的需求，而今次項目規模比華懋小瀝源官地細近四成，預料可吸引多間發展商參與。 有鑒于小瀝源官地第二及第三最高標價均只約2700元，華坊調低十月初時的估值7%，預算樓面地價介乎2800至3000元。

　　上述地盤面積約為38750平方呎，用作私人住宅用途，最低的樓面面積為11.62萬平方呎，而最高樓面面積為19.37萬平方呎。