無錫成交11宗涉宅地塊 共計成交額逾75億元

　　2024年12月20日，江蘇省無錫市成功完成了第六批次土地拍賣，標志著這一年度土地市場的圓滿收官。此次拍賣共涉及11宗地塊，底價成交，總成交面積約54.41萬平方米，規劃建筑面積達到75.66萬平方米，成交總額約為75.32億元。這一系列數據不僅反映了無錫市土地市場的活躍程度，也為未來的城市發展奠定了基礎。

　　拍賣概況

　　成交地塊分布

　　此次拍賣的11宗地塊分布在多個區域，包括經開區、梁溪區、錫山區、惠山區和錫山經濟技術開發區。其中，梁溪區的地塊數量最多，共有4宗，顯示出該區域在土地市場中的重要性。

　　重點地塊分析

　　經開區XDG-2024-81號地塊

　　位置：震澤路與觀順道交叉口東北側 - 建設用地面積：13551.8平方米

　　規劃建筑面積：14229.3平方米

　　容積率：1.05

　　起始總價：28174萬元 - 成交總價：28174萬元 - 成交樓面價：19800元/平方米

　　該地塊要求建設高品質住區，住宅建筑層高不低于3.15米，建筑高度不超過24米，體現了無錫市對居住品質的重視。

　　惠山區XDG-2024-90號地塊

　　位置：洛社鎮石獅路北側、葑溪園東側 - 土地面積：119667平方米

　　性質：商業、住宅用地

　　容積率：>1.0且≤1.2

　　起始土地出讓金：91906萬元 - 住宅起始樓面價：6400元/平方米

　　該地塊為無錫近年來少見的大體量地塊，出讓要求中規定住宅與商業的建筑面積比例為82%:18%。最終由無錫惠馳資產管理有限公司競得，顯示出市場對該區域的高度關注。

　　惠山區XDG-2024-89號地塊

　　位置：錢橋街道錢藕路與錢橋大道交叉口東南側 - 土地面積：18825平方米

　　性質：住宅用地

　　容積率：>1.0且≤2.2

　　起始土地出讓金：25301萬元 - 起始樓面價：6109元/平方米 此地塊包含部分定銷房，銷售均價為毛坯13749元/平方米，滿足了市場對經濟適用房的需求。

　　市場分析與未來展望

　　市場活躍度

　　此次土地拍賣的成功，反映了無錫市土地市場的活躍度。盡管經濟環境復雜多變，但無錫市的土地需求依然強勁，尤其是在高品質住宅和商業用地方面。隨著城市化進程的加快，土地資源的合理配置將對無錫市的未來發展起到重要作用。

　　政策影響

　　無錫市政府在土地出讓政策上采取了靈活的措施，以吸引更多的開發商參與。通過設定合理的起始樓面價和容積率，政府有效地平衡了市場供需關系，促進了土地的順利成交。

　　未來發展方向

　　展望未來，無錫市的土地市場將繼續朝著高品質、可持續發展的方向邁進。隨著城市基礎設施的不斷完善和居民生活水平的提高，市場對高品質住宅和商業空間的需求將持續增長。開發商在選擇地塊時，將更加注重地塊的地理位置、周邊配套設施以及未來的增值潛力。

　　無錫市2024年土地拍賣的圓滿收官，不僅為城市發展注入了新的活力，也為未來的市場趨勢提供了重要的參考。隨著土地市場的不斷發展，無錫市將繼續在高品質建設和可持續發展方面探索新的路徑，為居民創造更好的生活環境。