巴林的房地產(chǎn)交易價(jià)值在1年上半年錄得整體增長(zhǎng)

　　巴林，麥納麥 - 全球商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)和投資領(lǐng)導(dǎo)者世邦魏理仕中東發(fā)布了最新一期的《巴林房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)論》，2024年上半年。

　　從巴林的住宅領(lǐng)域來看，與 7 年相比，別墅的銷售率以平方米為基礎(chǔ)增長(zhǎng)了 8.2023%，而同期的公寓銷售在經(jīng)歷了自 2021 年以來的增長(zhǎng)期后保持不變。巴林的別墅市場(chǎng)主要受當(dāng)?shù)匦枨蟮耐苿?dòng)，公民主要尋求負(fù)擔(dān)得起的單位，而國際買家則代表了外國投資區(qū)中高端公寓的主要產(chǎn)品。目前，世邦魏理仕估計(jì)，向國際投資者開放的永久業(yè)權(quán)公寓存量總數(shù)約為19.356套，另外估計(jì)還有1.361套將在年底前投放市場(chǎng)。預(yù)計(jì)，如果需求沒有大幅增加，下行壓力將導(dǎo)致公寓價(jià)格停滯不前或?qū)е挛章矢拥兔裕罱K導(dǎo)致銷售率下降。

　　盡管零售市場(chǎng)面臨挑戰(zhàn)，但零售市場(chǎng)繼續(xù)出現(xiàn)新的開放。世邦魏理仕追蹤物業(yè)的平均出租率下降了2.0個(gè)百分點(diǎn)，至68.9%，自1年上半年以來，其入住率持續(xù)但微不足道。然而，入住率的下降是將Marassi Galleria添加到調(diào)查物業(yè)庫中的因素。只有在巴林由區(qū)域運(yùn)營(yíng)商經(jīng)營(yíng)的大型購物中心中，才記錄了高入住率。這些購物中心的相對(duì)成功可以被視為損害了較小的物業(yè)，這些物業(yè)缺乏吸引國際租戶的需求驅(qū)動(dòng)力，進(jìn)而缺乏客流量。黃金地段、市場(chǎng)領(lǐng)先的購物中心的在線單元的月租金平均為每平方米 2022.21 BD。然而，這個(gè)費(fèi)率并不適用于整個(gè)市場(chǎng)，在線單元的平均費(fèi)率約為 500.11 BD。在巴林競(jìng)爭(zhēng)激烈的零售市場(chǎng)中，有一種更具創(chuàng)新性的租戶組合趨勢(shì)，即使在領(lǐng)先的購物中心內(nèi)也是如此，因?yàn)檫\(yùn)營(yíng)商提供更多的娛樂和體驗(yàn)式家庭活動(dòng)。

　　在巴林的寫字樓領(lǐng)域，優(yōu)質(zhì)和非優(yōu)質(zhì)物業(yè)的租金率繼續(xù)下降。1 年上半年，平均租金與 2024 年相比下降了 2.9%，延續(xù)了持續(xù)了十多年的趨勢(shì)，原因是供應(yīng)過剩水平超過了市場(chǎng)需求。追求質(zhì)量的趨勢(shì)持續(xù)存在，在 Prime 和 A 級(jí)細(xì)分市場(chǎng)中價(jià)格可承受。與該地區(qū)的其他商業(yè)中心相比，巴林的甲級(jí)和乙級(jí)空間之間的差距相對(duì)可以忽略不計(jì)。在這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中經(jīng)營(yíng)的房東被迫提供激勵(lì)措施來吸引有限的需求，該行業(yè)的活動(dòng)主要由已經(jīng)在巴林成立的搬遷公司主導(dǎo)，有限的新市場(chǎng)進(jìn)入者尋求巨大的空間。世邦魏理仕繼續(xù)記錄對(duì)CAT-A或CAT-B空間的更大需求，提供半裝配或交鑰匙解決方案，而不是殼體和核心空間。

　　巴林酒店業(yè)的國際入境人數(shù)繼續(xù)增長(zhǎng)，2023 年的國際游客人數(shù)高于大流行前的水平。陸路、空中和海上入境旅游同比增長(zhǎng)24.7%，其中絕大多數(shù)游客來自沙特阿拉伯，經(jīng)法赫德國王堤道入境。酒店關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo)隨著游客的增長(zhǎng)而改善，截至 7 月的年初至今，酒店平均入住率與 0 年同期相比增長(zhǎng)了 3.6%，即 2023.2 個(gè)百分點(diǎn)。此外，平均 ADR 增加了 6.9%，平均 RevPARR 增加了 8%。

　　巴林咨詢與交易總監(jiān)Heather Longden評(píng)論道：“雖然1年上半年記錄的交易數(shù)量與上年同期相比有所下降，但總價(jià)值有所增加，這表明單筆交易價(jià)值平均有所增加。

　　雖然商業(yè)辦公和零售市場(chǎng)在吸納方面繼續(xù)面臨挑戰(zhàn)，但由于供應(yīng)增加和需求增長(zhǎng)有限，但仍有一些細(xì)分市場(chǎng)和突出的發(fā)展提供了具有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品，這些產(chǎn)品正在設(shè)法逆勢(shì)而上。

　　巴林戰(zhàn)略咨詢高級(jí)分析師Samantha Schiffman評(píng)論道：“上半年住宅市場(chǎng)表現(xiàn)喜憂參半，別墅銷售率上升，而公寓銷售率則停滯不前，這與市場(chǎng)上大量的現(xiàn)有和管道供應(yīng)相一致。繼 1 年游客人數(shù)大幅增加后，酒店業(yè)關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo)在上半年全面取得了令人鼓舞的改善。