英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于穩(wěn)定 6月房?jī)r(jià)再次上漲

　　據(jù)一家頂級(jí)抵押貸款機(jī)構(gòu)稱(chēng)，英國(guó)房?jī)r(jià) 6 月份連續(xù)第二個(gè)月上漲，這表明市場(chǎng)在去年下跌后正在趨于穩(wěn)定。

　　Nationwide Building Society 表示，其價(jià)格指標(biāo)在 6 月份上漲了 0.2%，而前一個(gè)月上漲了 0.4%。經(jīng)濟(jì)學(xué)家原本預(yù)計(jì)不會(huì)有變化。

　　現(xiàn)在的價(jià)格比一年前高出 1.5%，利率處于 16 年來(lái)的最高水平，這導(dǎo)致需要抵押貸款的人對(duì)負(fù)擔(dān)能力感到擔(dān)憂(yōu)。 Nationwide 表示，市場(chǎng)上現(xiàn)金買(mǎi)家的比例有所增加。

　　“雖然近年來(lái)收入增長(zhǎng)遠(yuǎn)高于房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，但這還不足以抵消抵押貸款利率上漲的影響，抵押貸款利率仍遠(yuǎn)高于 2021 年疫情后創(chuàng)下的歷史低點(diǎn)，”Nationwide 首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Gardner表示。“因此，住房負(fù)擔(dān)能力仍然捉襟見(jiàn)肘。”

　　Nationwide 表示，住房交易數(shù)量較 2019 年（疫情爆發(fā)前）下降了約 15%。涉及抵押貸款的交易下降了 25%，而涉及現(xiàn)金買(mǎi)家的交易增加了 5%。

　　“如今，一個(gè)收入相當(dāng)于英國(guó)平均收入的借款人，以 20% 的首付購(gòu)買(mǎi)一套典型的首次購(gòu)房者房產(chǎn)，每月的抵押貸款額相當(dāng)于其凈收入的 37%——遠(yuǎn)高于 30% 的長(zhǎng)期平均水平，”Gardner說(shuō)。

　　在線房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站 Rightmove 的另一份報(bào)告發(fā)現(xiàn)，6 月份上市房屋的平均價(jià)格保持在創(chuàng)紀(jì)錄水平左右，而買(mǎi)家需求高于去年的水平。

　　倫敦的房?jī)r(jià)上漲了 1.6%，是東南部表現(xiàn)最好的地區(qū)，首都以外的一些地方的房?jī)r(jià)下跌。北愛(ài)爾蘭和西北部的漲幅最大。