房源激增 多倫多公寓租金三年來首次下降

　　今年，多倫多公寓租金自 2021 年以來首次下跌，因為房源激增給租房者帶來了一些緩解。

　　咨詢公司 Urbanation 周二 (7 月 30 日) 發布的一份關于大多倫多地區的報告顯示，第二季度簽訂的租約的平均公寓租金較去年同期下降了 1.2%。報告稱，這是自 2021 年第二季度以來的首次年度下降。

　　近年來，由于移民激增刺激了需求，加拿大各地的租金創下了新高。這種情況促使政客們試圖加快住房建設速度，以解決普遍認為的嚴重短缺問題。

　　但在加拿大最大的城市多倫多，最近房源激增有助于緩解這些成本。近年來，那里的大部分租賃存量都是由投資者購買的公寓提供的。Urbanation 的數據顯示，大量公寓竣工導致上個季度的租賃房源比去年同期增長了 47%。

　　租金下跌給公寓投資者帶來了更多壞消息，根據 Urbanation 和加拿大帝國商業銀行本月早些時候的一份報告，今年大多數抵押貸款購買新公寓的人可能已經預計每月損失數百美元，因為利息支出和其他成本超過了潛在收入。

　　報告稱，即使加拿大央行最近采取降息措施也可能無法改變這一局面，多倫多新公寓投資者面臨的平均每月損失已經接近 600 加元。

　　Urbanation 總裁 Shaun Hildebrand 表示，租賃房源激增可能是“暫時的”。由于業主面臨財務壓力，新公寓的銷售市場已經疲軟，由于借貸成本居高不下，建筑活動也趨弱。

　　即使租金仍接近近期高點，租金成本下降也可能緩解部分城市居民面臨的住房壓力。到目前為止，多倫多專門建造的租賃公寓樓的平行市場尚未出現逆轉。在 2000 年之后竣工的住房市場上，由于空置率攀升至 11 個季度以來的最高水平，租金漲幅放緩至 2.2%。