新加坡優質寫字樓最昂貴的市場排名第七：第一太平戴維斯

　　房地產咨詢公司第一太平戴維斯的一項研究發現，新加坡是優質寫字樓租戶第七大最昂貴的市場。

　　位居榜首的是倫敦西區地區，租戶的凈有效成本(即租戶的租金和裝修成本)為每年每平方英尺 (psf) 283.57 美元。緊隨其后的是香港，年凈成本為每平方英尺 228.64 美元，紐約中城為每平方英尺 206.06 美元。

　　新加坡排名第七，年度凈有效成本為每平方英尺146.07美元，比上一季度略有增長0.3%。

　　第一太平戴維斯周二(3月2日)表示，第二季度全球主要城市的優質寫字樓總租金同比增長3%，凈成本上升8.13%，原因是租戶繼續尋求高質量的優質寫字樓。

　　該研究還表明，與更廣泛的甲級寫字樓市場相比，新加坡的優質寫字樓價格溢價為21%。優質寫字樓是指甲級寫字樓的頂級寫字樓，通常要求最高的5%至10%的租金，而甲級寫字樓是位于中心位置的最現代化的場所。

　　第一太平戴維斯新加坡商務執行董事Ashley Swan表示：“盡管整體凈需求持續低迷，市場走勢緩慢，但我們看到，(這里)的優質建筑仍然能夠獲得更高的租金，因為它們現有的入住率保持健康，而且租戶希望在機會出現時升級到更好的建筑。

　　在亞太地區，優質寫字樓的價格比甲級寫字樓高出33.7%。

　　價格溢價最低的是悉尼，為13.5%，首爾為20%。第一太平戴維斯表示，在這些市場中，位于市中心高質量建筑中的寫字樓已經相對昂貴，因此優質股票可能無法通過便利設施或聲望來保證高溢價。

　　總體而言，亞太地區的凈有效成本在第二季度保持平穩。

　　該咨詢公司將此歸因于中國幾個主要市場在本季度錄得成本大幅下降——例如，深圳則下降了4.4%，原因是租戶專注于降低運營成本。

　　展望未來，第一太平戴維斯世界研究部副總監Kelcie Seller認為，市場將持續“外逃”至黃金地段。

　　“然而，在可預見的未來，裝修成本增加和宏觀經濟不確定性可能會在房地產決策的背景下迫在眉睫，”塞勒斯說。“在供應量仍然很高的市場中，房東的優惠可能會繼續有利于租戶，但在供應受限的市場中，我們預計優惠將開始下降，租金將上漲。”

　　第一太平戴維斯新加坡研究與咨詢執行董事Alan Cheong認為，寫字樓租金將繼續上漲，盡管漲幅較慢。

　　他說，這是由于今年年初新供應相對缺乏，這“增強”了房東的信心。“當第二季度新供應進入市場時，新建筑業主的持有力很強，(他們)沒有屈服于低價報價。”

　　“這兩個條件可能會讓我們度過難關，租金漲幅從負1%到1%不等，頂級寫字樓的租金上漲，”Cheong說。