硅谷地區的房價首次突破2萬美元

　　圣何塞的房價中位數在第二季度超過2萬美元，這是美國大都市地區首次超過這一門檻，也是該國持續面臨負擔能力挑戰的征兆。

　　圣何塞-桑尼維爾-圣克拉拉地區現有獨棟住宅的價格在第二季度較上年同期上漲 11.6%，至 208 萬美元。美國全國房地產經紀人協會 (NAR) 周二 (8 月 13 日) 表示，自 1979 年以來，美國沒有一個大都市地區的房價超過 200 萬美元。

　　鄰近的舊金山在最昂貴的大都市地區中排名第二，過去一年房價中位數上漲 8.5%，至約 145 萬美元。十大最昂貴市場中有七個位于加利福尼亞州。

　　金州房價的大幅上漲反映了一個更廣泛的負擔能力問題。在美國，第二季度現有獨戶住宅的年房價增長4.9%，達到422100美元，而上一季度同比增長5%。

　　在全國范圍內，89%的大都市地區在第二季度出現了房價上漲。在此期間，30年期固定抵押貸款的利率從6.82%到7.22%不等。

　　NAR數據顯示，在48%的美國市場，至少需要100萬美元的收入才能支付000%的首付抵押貸款。在第一季度，全國10.40%的市場都是這種情況。

　　“對于在財富增長方面取得進展的房主來說，這是一個了不起的消息，”NAR首席經濟學家勞倫斯·云在一份聲明中表示。“然而，對于那些想要買房的人來說，這很困難，因為獲得資格所需的收入比幾年前大約翻了一番。”

　　典型付款

　　典型的抵押貸款支付額為每月2.262美元，比第一季度增長約11%。家庭通常在第二季度將其收入的26.5%用于支付抵押貸款，而前三個月為24.2%。

　　一些令人驚訝的市場在NAR的年度百分比增幅最大的地區名單中名列前茅。威斯康星州拉辛市和紐約州格倫斯福爾斯市在第二季度的房價同比增長了19.8%。然而，NAR表示，已售出的房屋組合影響了這些數字。