聯動價8.58萬/㎡！上海華發古美項目展廳預計本周開放 主推103-130㎡三四房

　　5月14日消息，上海市【中鐵華發古美】項目展廳預計本周開放，將推售建面約103-130㎡三至四房，房地聯動價為8.58萬元/平方米。項目預計6月左右入市，整體約有551套可售房源，其中，建面約130平方米四居室戶型約80套，剩下的都是103平方米的三居室戶型。

　　在今年上海的首次土地拍賣中，中鐵置業與華發聯合競得了閔行區七寶鎮古美北社區S110501單元17-01、21-01地塊，總價34.71億元，溢價率為10%。成交樓板價為55066元/㎡，而房地聯動價為85800元/㎡!

　　地塊位于古美板塊西面，東臨星中路，南靠平南路，西側是智聯路，北邊緊鄰寶蘭路。距離9號線星中路站和12號線虹莘路站的直線距離約為1.3公里。該地塊上游是金虹橋板塊，下游則是莘莊地區。

　　這兩處地塊都被劃定為三類住宅組團用地，容積率為2.0，高度限制在50米以內。它們的總占地面積約為3.15萬平方米，計容面積約為6.3萬平方米。根據拍賣合同規定，項目的住宅套數沒有下限要求，但必須配建超過5%的經濟適用住房。此外，全部房屋將提供全裝修服務，且裝修標準不得低于每平方米3000元，中小戶型的比例不得低于總住宅建筑面積的80%。

　　規劃方案顯示，地塊計劃建設8棟14-16層的高層住宅，還有1棟17層的保障住宅以及一些配套設施，可售住宅約552套。

　　網傳戶型圖如下(僅供參考，最終以實際為準)：

建面約103㎡3房2廳2衛

建面約130㎡4房2廳2衛

　　項目所在的古美地區毗鄰漕河涇，這是一個巨大的產業園區，吸引了包括字節跳動、商湯科技、騰訊、3M、米哈游、莉莉絲等世界500強企業和獨角獸企業。這些企業的不斷發展壯大，持續吸引著高薪優秀人才前來。

　　漕河涇地區主要以產業園為主，而古美則地處近水之樓臺，其優越的宜居環境更能迎合高收入人群的居住需求。

　　漕河涇地區蓬勃發展的產業格局確保了古美地區的價值一直保持穩健。再加上上海這一產業重鎮的西南側匯聚了大量高收入人群，因此古美地塊成為了許多購房者理想的置業選擇。

　　此外，古美還擁有著引人注目的城市更新潛力!九星片區約1.75平方公里的區域正在煥發新的活力!作為上海中外環地區少有的大規模城市更新項目，九星片區一旦實施，相信將進一步提升該地塊的價值。

　　根據《上海閔行區2035規劃》的規劃方案，九星城將成為核心，規劃近130萬方的超級商業空間!圍繞專業貿易和創意文化展示，致力于打造長三角文商創智活力新城。

　　九星片區將建立起“三軸四廊”的生態動線，創造出適合漫步的小尺度開放式街區，以及銀杏林蔭漫步道，與網紅古北黃金城道相媲美的景觀。

 

　　因此，未來的九星片區不僅是商業和產業的重要發展區域，也將為板塊帶來新的活力。它將成為一個適宜居住和工作的理想之地，匯聚了優質商業、生態環境、教育資源和各類配套設施，為閔行的城市生活開啟新的篇章。