合肥豪宅突破千萬級門檻 高速壹品首開勁銷5.2億

　　濱湖豪宅高速壹品首開了，官宣賣了5.2億。

　　以熱銷之勢立鼎千萬級資產新序列，合肥高端市場再次走出了獨立行情。

熱銷海報

　　NO.1|壹

　　30年風云激蕩，看合肥豪宅變遷

　　合肥的豪宅起源要追溯到上個世紀90年代。

　　那個時代的合肥，改革開放的春風剛剛吹過，經濟正處于起步階段，第一批富起來的人如倒爺、下海成功創(chuàng)業(yè)的企業(yè)主先知先覺，嗅覺靈敏，什么行業(yè)掙錢干什么。

　　雖然說，在當時的很多人眼中，這群人屬于膽子大找死的人。但不可否認的是，這批人屬于合肥經濟發(fā)展的先行者。

　　1、20世紀90年代——琥珀山莊橫空出世

　　大概是1993年，合肥城建開發(fā)了一個樓盤，正是有著“豪宅鼻祖”之稱的琥珀山莊。

合肥樓市航拍大圖

　　當時的開盤價是2700元/㎡，總價三四十萬一套。據說，合肥第一批有錢人都買了這里，不找關系甚至都買不到。

　　這里也是老合肥人身份的象征，只要說住在琥珀山莊，全都是滿滿的自豪感。

　　2、21世紀初——北一環(huán)、大蜀山誕生初代豪宅

　　當時間來到21世紀，置地在北一環(huán)打造的初代豪宅——置地栢景灣，創(chuàng)造了合肥地產史上諸多第一，成為無數人心中念念不忘的白月光。

　　這應該算是合肥第一批現代意義上的住宅，不論是人車分流、會所配建，還是恒溫泳池、雨水收集等理念，全都開一時之先河。

　　也就是在這一年，大蜀山下、董鋪湖畔誕生了合肥最早的別墅產品之一——碧海山莊。隨后，和莊別墅、御景山莊、蜀山名筑等豪宅接連入駐。

　　近十年來，隨著華潤桃源里、中海世家、西宸原著、御璟江山等一批別墅作品的入市，這里早已形成了合肥最具規(guī)模的別墅群之一。

　　3、2006-2010年——城市重心南移，西南片區(qū)大放異彩

　　事實上，老合肥人多愛在東邊、北邊活動置業(yè)，但隨著城市發(fā)展重心的南移，西南逐漸成為新合肥人的置業(yè)圣地。

　　2006年之后的西南片區(qū)，涌現出了一批各具特色的代表作，如“屋”以“西”為貴的居住樂土—大溪地，黃潛望板塊的標桿—萬科金色名郡。

　　但要論豪宅的重頭戲，還得屬翡翠湖板塊的綠城玫瑰園。傳承法國盧浮宮、凡爾賽宮的法式庭院+交付超十年仍歷久彌新的建筑品質+168玫瑰園學校，讓其成為了合肥千萬級豪宅的佼佼者。

合肥樓市航拍大圖

　　藍鼎集團2010年在濱湖打造的徽派別墅——棠溪人家。此后的歲月中，如名勝般在西藏路上矗立，其獨樹一幟的徽派風格一經發(fā)布就廣泛受到市場關注。

　　4、2011年-2015年——天鵝湖、北雁湖迎來豪宅時代

　　雖然說政務區(qū)早在21世紀初就已啟動建設，但豪宅時代的來臨還得等到2010年后。

　　在21世紀第二個十年初，合肥誕生了迄今為止最負盛名的兩大豪宅——內森莊園、置地栢悅公館。

合肥樓市航拍大圖

　　前幾天，置地栢悅公館一套782㎡別墅，以單價8.69萬/㎡，總價8600萬成交，刷爆整個朋友圈；內森莊園更是云集了李榮浩、小楊哥等明星、富豪。

　　2016年后，融創(chuàng)合肥壹號院、融創(chuàng)信達政務壹號等豪宅作品的入市，更是讓天鵝湖成為合肥有錢人的代名詞。

　　同樣，也就是在這幾年，環(huán)北雁湖別墅群崛起。旭輝湖山源著、保利西山林語、綠地喬治莊園、中海嶺湖墅……疊加調控之后入市的世茂國風、蜀山別院，一躍成為了合肥最具規(guī)模的別墅群之一。

　　5、2016年-2023年——龍川路、省府、四里河富人區(qū)崛起

　　當時間來到2016年，合肥迎來了房地產歷史上最癲狂的一年。房價漲幅全球第一，一年誕生32個地王，地價最高達到2.2萬/㎡。

　　在這7年時間中，合肥大批豪宅區(qū)崛起，比如龍川路的中海央墅、建發(fā)雍龍府以及四里河片區(qū)的旭輝鉑悅廬州府、城市之光別墅、萬科廬前。

合肥樓市航拍大圖

　　也就是在這幾年，濱湖取代政務，成為合肥房地產最熱門的區(qū)域。以省府為中心，誕生了中尚府、紫郡府、鉑悅天匯、濱湖印等大批量豪宅。

合肥樓市航拍大圖

　　6、2023年至今——合肥新房豪宅突破千萬級門檻

　　2023年，持續(xù)多年的限購政策取消，土拍重新恢復搖號，再次誕生了大批量豪宅作品。

　　政務東的偉星天元、金融板塊的高速壹品、省府板塊的招商璽、越秀濱湖02/07地塊、駱崗公園東的置地瑰麗公館、明珠廣場片區(qū)的皖投經開07地塊……已入市豪宅，總價最高已接近2000萬，或許往后還會更高。

　　NO.2|貳

　　合肥哪些豪宅最熱銷？

　　回顧合肥豪宅30年發(fā)展，從環(huán)城公園內的琥珀山莊到北一環(huán)、大蜀山的初代豪宅，再到省府、天鵝湖、四里河、龍川路……豪宅異軍突起，可謂是群雄并起。

　　那么，當前的合肥，哪些豪宅最熱銷，活躍度最高？

　　前幾天，筆者統(tǒng)計了合肥掛牌價超1000萬以上的二手房源，將近300套，具體如下：

　　這其中，濱湖最多為77套，政務、高新也都超過了50套。光政濱高三大區(qū)域的千萬級豪宅，就占據了總量的60%以上。

　　而從單盤來看，合肥千萬級房源最多的小區(qū)為綠城玫瑰園，其次為內森莊園、西山林語、凱旋門，全都是當前合肥較為熱門的豪宅作品。

　　而從成交來看，今年前4月份，合肥共有17套千萬級豪宅成交，內森莊園獨占鰲頭，成交了4套，藍光雍錦半島、西山林語、中海央墅等都有房源成交。

　　整體來看，豪宅的本質是對城市稀缺資源的占有，且具有唯一性。如政務區(qū)的置地栢悅公館，盡管產品也是合肥頂尖的存在，但如果喪失天鵝湖這個金字招牌，價值最少損失一半。

　　當然，能夠穿越周期的豪宅作品，地段之外，景觀、圈層、產品、服務也很能打。

　　比如圈層，純別墅產品肯定比帶有大高層的小區(qū)更純粹；后期的軟性服務上，全國一流知名物業(yè)也會讓樓盤增色不少。

　　至于產品，大到容積率、綠化率、梯戶比，小到入戶大堂、裝修品牌、戶型設計，全都是合肥數一數二的存在。

　　針對合肥豪宅井噴的現狀，第壹房智庫研究院院長、安徽省城市與房地產高等研究院院長、合肥樓市公眾平臺創(chuàng)始人王仁華認為：

　　隨著城市發(fā)展和居民收入水平的提升，合肥高端住宅市場井噴，且呈現出稀缺資源和優(yōu)質地段的集中化、高端產品的多樣性與個性化、產品持續(xù)升級的迭代化等特點，后期也將持續(xù)保持增長的態(tài)勢。

　　NO.3|叁

　　結語

　　為了讓公眾更加了解豪宅的價值，由安徽省城市與房地產高等研究院、安徽省BIM工程中心主辦，第壹房智庫研究院、中安新聞客戶端、合肥樓市公眾平臺承辦的《2024安徽省新時代豪宅評選活動》即將開啟，到時將會評選出安徽房地產市場的十大豪宅。

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