中信深圳灣項(xiàng)目戶型圖及效果圖曝光 主打純大戶型、最大建面約460平

　　近日，中信深圳灣項(xiàng)目傳出戶型及效果圖。

　　據(jù)此前家在網(wǎng)友爆料，中信深圳灣項(xiàng)目的戶型調(diào)整后，預(yù)計(jì)主推建面約200-275-350-460平，都是純大戶型。

　　不過從這次流出的戶型來看，最小的還有126平的戶型。（具體以開發(fā)商信息為準(zhǔn)）

　　項(xiàng)目總用地面積為44144.95平方米，計(jì)容總建筑面積為216994平方米，是涵蓋住宅、商業(yè)、酒店以及辦公等多業(yè)態(tài)的大型綜合體。

　　此項(xiàng)目與中海深灣項(xiàng)目的產(chǎn)品定位基本都是以純大戶為主，客戶群體也差不多。

　　先來看一下效果圖和戶型圖

戶型圖：

　　據(jù)此前發(fā)布的招標(biāo)顯示，項(xiàng)目于今年4月14日開工，計(jì)劃總投資39.2億。

　　去年8月3日，位于后海的中信城開深圳東角頭項(xiàng)目K709-0004地塊方案設(shè)計(jì)招標(biāo)。此次設(shè)計(jì)招標(biāo)估價(jià)4800萬元。

　　根據(jù)此前的招標(biāo)公布顯示，項(xiàng)目地處深圳市南山區(qū)蛇口街道，是深圳灣海岸線上的重要城市節(jié)點(diǎn)。基地北臨翡翠海岸、澳城花園等成熟居住小區(qū)，西倚蛇口山公園，南側(cè)與深圳市標(biāo)志性的重大基礎(chǔ)公共文化設(shè)施之一“深圳歌劇院”一路之隔，東側(cè)毗鄰深圳灣口岸，隔著望海路，可遠(yuǎn)眺深圳灣及香港。

　　項(xiàng)目總用地面積為44144.95平方米，計(jì)容總建筑面積為216994平方米，是涵蓋住宅、商業(yè)、酒店以及辦公等多業(yè)態(tài)的大型綜合體。

　　結(jié)合片區(qū)的發(fā)展目標(biāo)，本項(xiàng)目配合片區(qū)現(xiàn)有的生態(tài)資源、深圳歌劇院的世界級文化資源、成熟的生活配套資源，將重塑深圳灣區(qū)的空間結(jié)構(gòu)，將項(xiàng)目所在片區(qū)打造成為演藝文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，及國際化的濱海生活 “城市客廳”，共同構(gòu)建出一個(gè)世界級的、具有高品質(zhì)多元化空間風(fēng)貌的大灣區(qū)文化引擎。

　　又一個(gè) " 打新網(wǎng)紅 " 誕生？

　　此宗地未來將可提供26.8萬平的住宅，這也是深圳灣最后一宗待開發(fā)的宅地。

　　周邊新房可參考去年入市的蛇口招商璽家園，備案均價(jià)約 12 萬 /㎡；值得一提的是，目前深圳最高備案價(jià)是13.33萬/平（即深灣超總新拍的宅地），這意味著此項(xiàng)目未來入市也將有巨大的價(jià)差。

　　對比地塊周邊的二手房價(jià)格，目前掛盤均價(jià)仍在 17~21 萬 /㎡的價(jià)格區(qū)間內(nèi)。

　　附近二手房的成交方面，部分掛盤均價(jià)高的樓盤如翡翠海岸、半島城邦花園三期，均價(jià)超過 20 萬 / 平。

　　據(jù)了解，接下來南山臨海豪宅僅有5個(gè)左右，分別是中信城開東角頭項(xiàng)目（建面約 40萬㎡）、中海拿下的深灣超總基地新宅地（占地約 3.5 萬㎡）、半島城邦 5 期（建面約 23.7 萬㎡）、招商漁二村舊改項(xiàng)目（建面約 6.6 萬㎡），以及媽灣新增宅地 ( 建面約 135.9 萬㎡）。

　　歷經(jīng)24年

　　東角頭項(xiàng)目進(jìn)程一波三折

　　對于寸土寸金的深圳海景地塊來說，東角頭項(xiàng)目也是一波三折，公開資料顯示，1999年，圳華港灣與深圳市規(guī)劃國土局達(dá)成協(xié)議，東角頭貨運(yùn)港口允許圳華港灣重建開發(fā)為綜合商業(yè)項(xiàng)目，并向深圳市國土部門繳納2.1億元土地金。

　　后來達(dá)力集團(tuán)還一度希望將股權(quán)由49％增資提升至80％，但深圳航運(yùn)方面不同意，最終也沒有成功。

　　佳兆業(yè)是在2013年深圳航運(yùn)改制時(shí)參與進(jìn)來的，以58億的代價(jià)，佳兆業(yè)實(shí)現(xiàn)對深圳航運(yùn)70％股權(quán)的控制。然而，在此后數(shù)年東角頭地塊一直未能動(dòng)工，土地價(jià)值卻大幅攀升。

　　2021年，佳兆業(yè)曾召集多位投資機(jī)構(gòu)分析師來到東角頭地塊，并對該地塊總貨值給出700億元以上的預(yù)期。此前流出的佳兆業(yè)規(guī)劃圖中，這一地塊將高樓林立，俯瞰海灣。2022年2月，該地塊獲得建筑規(guī)劃許可證，有效期至2023年2月。

　　但在2021年11月，佳兆業(yè)因流動(dòng)性問題，擬將出售18個(gè)深圳項(xiàng)目，總貨值約818億元，這份清單里就包括東角頭項(xiàng)目。

　　然而在2022年6，佳兆業(yè)資產(chǎn)處置清單中最大權(quán)益貨值項(xiàng)目——深圳南山東角頭項(xiàng)目已正式轉(zhuǎn)讓予中信城開。中信城開以300億的金額從佳兆業(yè)手中接手東角頭項(xiàng)目。

　　中信城開是中信地產(chǎn)被中海地產(chǎn)并購后，中信集團(tuán)成立一級全資子公司，注冊資本78.6億元，聚焦城市更新改造和城市開發(fā)運(yùn)營等業(yè)務(wù)。而中信城開深圳公司是華南區(qū)域總公司，繼承中信地產(chǎn)在深圳原有舊改之余，主要在大灣區(qū)及海南尋找投資機(jī)會(huì)中信城開是中信地產(chǎn)被整合后，中信集團(tuán)所設(shè)立的城市更新改造與城市開發(fā)平臺。

　　東角頭項(xiàng)目位于后海大道與望海路交界東北角，北側(cè)是澳城花園、翡翠海岸，南臨在建中的深圳歌劇院，東側(cè)隔著中心河是一所九年一貫制學(xué)校（規(guī)劃≥54班），西面是蛇口山公園，東南是深圳灣公園和深圳灣至香港的公路大橋。

　　網(wǎng)傳項(xiàng)目將建高層和超高層住宅，西側(cè)地塊住宅最高26層，東側(cè)地塊住宅33-47層；

網(wǎng)傳規(guī)劃圖（具體以開發(fā)公布的為準(zhǔn) ）