上海徐匯中海領邸玖序今日認購 首開186/210㎡四房 精裝均價約14.6萬/平

　　徐匯濱江，濱江地帶的后起之秀，一直都是上海樓市當之無愧的頂流板塊，新興高凈值人群的偏愛之地。

　　得益于整體開發轉型的優勢，這里城市界面嶄新，與老城央“新舊混雜”的界面拉開差距，圈層更純粹，居住氛圍更加偏向年輕化。

　　根據上海2035規劃，整個徐匯濱江將打造“一港一谷一城一場一灣一心”六個百萬級產業組團，構建起以數字經濟、生命健康、文化創意、現代金融互為支撐的產業結構，產業能級超乎想象。

　　徐匯濱江上演“搶房大戰”

　　2023年，上海4個入圍分破百的新房項目中，就有2個就在徐匯濱江。云錦東方：118.32分；百匯園三期：106.64分。

　　2024年，徐匯濱江延續火熱行情，看點十足。

　　3月，“雙子星”保利濱江天珺和匯元璽雙雙觸發積分，匯元璽：112.8分；保利濱江天珺：89.84分。兩盤毫無懸念開盤售罄。

　　4月29日，香港置地啟元開盤選房，80套房源，均價約17.8萬/㎡，套均5500萬，共188組有效認購客戶參加選房。在選房過程中去化快的仍然是大戶型，最終叫號到82號清盤，僅2人棄號，總銷售約44.55億元。

　　接下來，徐匯濱江還有哪些供應？

　　中海領邸·玖序

　　據最新消息，徐匯濱江新晉豪宅，中海領邸·玖序已取證，6月13日開啟認購。項目首開主推建面約186/210㎡精裝4房，清一色大戶型，均價約146154元/㎡。

　　項目位于徐匯濱江百萬方TOD之上，是西岸數智中心的住宅部分。西岸數智中心是徐匯濱江六大百萬級產業組團之一，將建成涵蓋辦公、商場、高端住宅、長租公寓等復合型業態的綜合體項目。

　　同時，中海領邸·玖序作為中海TOP級別“玖”系產品，有多項細節升級，在精裝配置中采用了智能馬桶、智能浴缸等智能家居產品，打造濱水豪宅的新標桿。

　　中能建徐匯濱江項目

　　在2023年上海四批次土拍中，中能建（即葛洲壩）以底價53.57億競得徐匯區斜土街道xh128A-11a地塊，地塊規劃為商住辦綜合性用地，住宅占比30%，聯動價14.3萬/㎡，目前已正式開工。

　　該地塊建成后住宅的套數下限為320套，中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80%，全裝修住宅建筑面積應占總住宅建筑面積的100％，商品住宅裝修標準不低于5000元/㎡（集采價）。項目最新高清效果圖如下，北面規劃有2幢高層住宅。

　　原小米地塊變更為宅地

　　除了等待入市的住宅項目，徐匯濱江原小米地塊正式變更宅地，有望為徐匯濱江新增住宅供應。

　　5月19日，徐匯區人民政府官網發布了關于《上海市徐匯區黃浦江南延伸段WS3單元控制性詳細規劃xh128D街坊局部調整》公眾參與草案。方案顯示，徐匯區將新增一宗住宅地塊：xh128D-07地塊。

　　據了解，早在2021年10月的時候小米就以15.5億元的價格拿下了該地塊，計劃作為小米在上海的總部辦公地塊所在地。

　　可能是由于小米對地塊遲遲未開發，在今年的3月，上海市規劃和自然資源局重新將地塊收回，并入到徐匯區2024年度土地儲備計劃中。據了解，該地塊有可能會在即將到來的土拍中出現，具體的土拍信息還需關注官方發布的土拍公告。

　　從地理位置上看，原小米地塊位于徐匯濱江，地塊北側為匯元璽，南側為香港置地啟元，東側為御江廷，距離黃浦江直線距離約400米，緊鄰內環線和地鐵站。地塊預計聯動價與匯元璽均價持平，均為13.1萬/㎡。（具體以公示為準）

　　徐匯濱江，作為上海高端住宅市場的翹楚，其精品住宅項目無疑是市場上備受追捧的熱門選擇。后續徐匯濱江的新房市場表現如何？將持續關注。