上周重點15城新房住宅交易量近1.5萬套 成交活躍度回暖

　　6月18日，根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年第24周（6月10日~16日），重點15城新建商品住宅成交量為14913套，環比上升11.37%，同比下降27.33%。第24周新房市場成交活躍度有所回升，成交總量環比止跌轉漲，但同比仍維持下滑態勢，成交量也暫處于中低位水平。

　　第24周監測重點城市中，呈現“漲多跌少”分布，12城新建商品住宅成交量較上周上升，4城環比下跌。其中，溫州環比漲幅領跑，第24周新房成交1065套，較上周增長翻倍，不排除在端午假期的影響解除下，購房需求集中釋放，帶動成交快速回升；寧波、東莞、無錫環比漲幅均超30%。

　　同時，監測的3個一線城市中，北京、深圳成交量環比上漲，上海持續回落。具體來看，3城短期新房市場狀態各異，其中，北京成交量上升主要體現為“恢復”，第24周新建商品住宅成交613套，較上周上漲21.15%，但成交量仍處于偏低水平；深圳則體現為“短暫熱度上升”，成交量連續2周小幅上漲，且高于5月中下旬水平。上海雖然整體成交規模持續走低，但優質改善盤熱度仍然較高。此外，武漢、青島、鄭州新房成交量均現環比“二連降”。

　　從累計成交來看，截至16日，6月重點15城新建商品住宅成交30637套，在五一小長假期間購房需求釋放滯緩的情況下，較上月同期上升9.99%；但熱度仍不及去年，較去年同期下降34.33%。

　　目前，距“5·17樓市新政”出臺已有一個月。在此期間，各地積極跟進，利好政策不斷出臺，覆蓋調整首付比例、貸款利率以及放松限購、探索收購庫存商品房用作保障性住房等多個方面。從樓市網簽數據來看，整體效果較為溫和，新房成交在本輪新政下的積極變化似乎更為明顯，5月份總體成交量呈上升態勢，進入6月，繼上周成交短暫下滑后，第24周又現恢復跡象。預計接下來本輪新政仍有發酵空間，疊加房企沖刺年中業績加大促銷力度，6月新房成交量有望繼續上升，但在去年高基數下，成交熱度或仍難趕超去年。

　　（注：重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、東莞、武漢，2023年第6周同比上漲945.49%；數據均為網簽數據）