上海映江潤府二期今日開啟認購 加推頭排濱江+景觀無敵樓王房源

　　自上海527滬九條重磅新政發布之后，購房者的熱情一下就被點燃了！各大新房售樓處來訪客戶絡繹不絕，二手網簽成交更是屢破新高，上海樓市全面回暖勢不可擋！

　　值得注意的是，在住宅市場一路狂奔期間，土地市場又傳來重磅消息！

　　據6月7日上海3批次土拍公告顯示，后續土拍將取消土地限價！此前配合公示的房地聯動價也沒有出現！

　　雖然最終結果要等到土地成功出讓。

　　但土地限價取消的目的很明顯就是讓地價更多的回歸自由市場，優質地塊的溢價率是一定會提升的！而為了保證足夠的利潤空間，最終住宅的價格很可能也會偏向自由市場！（觀點僅供參考，以官網最終公示為準）

　　這就意味著，在還有房地聯動價限制的當下短期內，那些熱銷的、優質的、具備稀缺性的新房項目一定要盡快入手！

　　那么問題來了，當下500萬級新房賽道誰是大熱門？

　　我認為非占位閔行濱江大零號灣C位，步行進站5號線的映江潤府莫屬！

　　5月28日，映江潤府首批房源盛大開盤，吸引全城目光，當日去化近9成！成為今年閔行甚至整個南上海毫無爭議的新晉頂流！

　　注意項目的首開時間，5月28日是新政實施首日，這意味著項目首開蓄客基本都是在新政前完成。沒有新政利好加持都能如此熱銷，映江潤府的硬實力不言而喻！

　　一期沒搶到的朋友注意了，據最新消息！

　　映江潤府二期已取證，今日正式開啟認購，加推154套建面約89-104㎡3房！

　　要知道，從項目一期開盤到二期認購，僅隔25天，售樓處幾乎每天都是高朋滿座，人氣如炙。在如此短的蓄客時間，項目的意向客戶仍然達到了一個極為驚人的量，二期勢必又會帶來一次現象級的熱銷盛宴！在整個外環外首當其沖，年度爆款之名當之無愧！

　　除了延續一期的超高品質，項目二期的價格同樣充滿誠意，備案均價57491元/㎡仍低于項目5.8萬/㎡的聯動價！

　　更難得的是，項目二期推出的可是頭排濱江+景觀無敵的樓王房源！

　　①先看頭排迎江的1號樓：

　　眾所周知，映江潤府距離江面僅約350米，二期加推的1號樓更是迎江頭排樓棟，占據一線濱江資源，那種把“母親河”擁入日常生活的尊貴感和身份感，想想就令人神往！

　　而縱觀目前濱江一線豪宅的價格，動輒16、17萬/㎡，就連項目隔壁的吳涇新房單價也超過8萬/㎡，相比之下總價500萬級的的映江潤府無疑是收藏濱江住宅的難得機遇！

　　②再看景觀無敵，儀式感拉滿的10號樓：

　　10號樓緊鄰小區大門，可以“零距離”感受五重歸家禮序，近享約650㎡無界水院。

　　而且10號樓樓下就是架空層泛會所，規劃休閑會客、復合健身、多功能空間，尊享五星級酒店般儀式感的同時，也為家庭解鎖更豐富的社交場景！

　　綜上所述，市場全面回暖，土拍規則改變，搶住頂流紅盤刻不容緩！

　　映江潤府二期高品質一如既往，樓王級產品重磅加推，仍然是低于聯動價的誠意價！這樣的年度爆款，沒有錯過的理由啊！

　　閔行濱江科創芯，大零號灣正C位

　　5號線地鐵房

　　海派精奢高知住區

　　映江潤府二期今日認購

　　加推建面約89-103㎡精奢3房

　　均價57491元/㎡！

　　下面我們來聊聊項目熱銷的原因。

　　其實很簡單，項目擺在明面上的3個讓人無法拒絕的稀缺屬性，能讓每一個看過項目的客戶都深深被震撼，其他項目再也入不了法眼！

　　地段稀缺：

　　占位大零號灣全球創新創業集聚區，全市少有的高知住區！

　　誰都知道買房要跟著產業走，但市面上外環外絕大多少樓盤周邊都沒有太強的產業支撐，更多的是靠市區輻射，價格自然也只能處于下游，成為一個跟隨者。

　　映江潤府的稀缺之處就在于打破這種桎梏，甚至做到地位互換，因為項目占位的是大零號灣全球創新創業集聚區！

　　如果你關注過閔行，一定聽過大零號灣的宏圖偉業！

　　根據規劃，大零號灣將打造成為上海科創中心的重要策源地和區域經濟社會發展增長極，是并肩張江，對標硅谷的世界級科創灣區之一！2025年區域產值規模達千億元級，2035年形成萬億市值高技術企業集群！

　　是的，一東一西大零號灣與張江一樣都是上海科創的策源地。

　　不一樣的是，比起張江，起步較晚的大零號灣目前正處于價值迸發期！

　　而張江產業的造富神話還歷歷在目！

　　小胖君統計過一份2007年的房價數據，其中張江科學城核心位置的品質小區湯臣豪園新房成交均價僅9.4千/㎡，如今該小區二手房掛牌價中位數超過13萬/㎡，漲幅接近14倍，遠超大盤平均漲幅！

　　事實證明，高新產業蘊含的巨大能量，對高凈值人才的泵吸能力，對住宅價值的提升是指數級的！

　　而作為與張江同級的大零號灣，利用后發優勢，站在巨人的肩膀上再超越，發展速度一定會更快，政府的關注度也會更高。

　　就在6月11日，市政府就再次要求，大零號灣的建設要提速！

　　而你知道嗎？

　　映江潤府正是大零號灣全球創新創業集聚區僅有在售的高品質新房，距離5號線步行可達，未來價值不可估量，搶住正當時！

　　更難得的是，項目所處的大零號灣全球創新創業集聚區不僅是媲美張江的產業中心，還緊鄰上海交通大學、華東師范大學兩所“雙一流”高校，是典型的環高校創新創業生態圈，高知高素質高凈值人士匯聚！

　　根據公開的資料顯示，映江潤府業主，約83%為本科及以上學歷，碩士、博士及以上學歷高達46%！

　　千金買房，萬金買鄰，像映江潤府這樣高比例的高知住區全市少有，而對于年輕的城市菁英們來說，無形的圈層代表著對社會資源的占有，決定著人生的高度。

　　品質稀缺：

　　華潤置地出品，南上海新一代品質標桿！

　　業內有句名言：地段決定下限，產品決定上限。

　　而華潤置地憑借一以貫之的高品質，幾乎每一次落子都能重塑當地板塊的人居品質上限！標桿則能手握板塊二手定價權，成為板塊價格引領的風向標！

　　比如黃浦濱江的外灘九里、大寧的靜安府、蘇河灣的蘇河灣中心潤府，比同板塊次新房掛牌價基本要高出20-30%！

　　這就是華潤置地品牌的號召力，也是華潤置地超高品質的溢價！

　　從以上二手項目大家也能一窺端倪，華潤置地在豪宅市場都能游刃有余，品質領先。現在下沉到500萬級賽道，無疑是對其他同級項目的降維打擊！

　　事實也是如此，映江潤府在閔行甚至全市500萬級賽道，品質感都是斷層領先。

　　社區方面，項目對標濱江頂豪，打造了極具尊崇感的5重歸家體系。幾乎每一位參觀完項目實景示范區的客戶，都深受震撼，其他項目再也入不了法眼！

　　另外，據最新消息項目的架空層泛會所將在近期首次呈現！

　　泛會所作為業主居家生活的延伸，場景的豐富性至關重要，針對這一痛點，映江潤府在架空層泛會所設計的過程中，充分考慮了景觀節點與架空層泛會所的互動，通過場景的無界共生，為業主提供了更豐富可享的休閑時光。

　　比如在項目10號樓的架空層就以主理人空間、運動健身、休閑會客為主，實現了是一個兼容外向社交，與內向自我提升為一體的多元場景

　　主理人空間規劃了蒸烤一體機和簡單的料理操作空間，未來業主可以約上親朋或鄰居，進行簡單的聚餐，或者是帶上小朋友一起手工做些冷餐、披薩、蛋糕甜品，小朋友既享受到了動手的快樂，又不用擔心家庭空間不夠使用，非常方便貼心。

　　活力中心則達到了小型健身工作室的標準，集有氧、無氧、力量、健康體測多功能于一體。重點看看項目的跑步機區域，跟以往封閉對著枯燥墻壁不同，項目用可開闔折疊門，引入社區繁花美景，點燃運動熱情！

　　休閑會客區則定位是家的第二客廳，如果不方便約到家里，業主可以在這里跟朋友見面，甚至可以是一個小型商務會談的場地，讓業主更高效的處理工作。

　　產品稀缺：

　　神戶型+硬核精裝=500萬級賽道斷層領先的品質！

　　映江潤府一期備受客戶認可的正是項目的神戶型，每一個看過樣板間的客戶都直呼遇見了夢中情房。

　　項目二期加推戶型和一期一致，都是建面約89-103㎡全系3房，符合市場的主流需求，無需搖號拼運氣，全部都在“射程”范圍內！

　　來看具體戶型分析：

　　①建面約103㎡的中間套戶型：

　　功能性上實現3房2衛配置，適配首改客戶一步到位。

　　三開間朝南+客餐廳一體化+主臥套房，格局上無可挑剔。這種級別的百米3房戶型放到市面上大多數項目都會是王牌產品，明星戶型。但卻是映江潤府定價相對較低的一個，當之無愧的高性價比實惠之選！

　　②建面約103㎡3房2衛邊套戶型：

　　幾乎延續了前者所有的亮點，并且引入了千萬級以上豪宅之中才能夠擁有的270°環幕飄窗設計，實現了極致的采光和觀景體驗。

　　如果對居住品質有更高要求，對窗外景色情有獨鐘，那擁有270°飄窗的邊套戶型一定是你的夢中情房！

　　③建面約89㎡3房戶型：

　　格局上做到了三開間朝南，客廳+主次臥皆能享受充足光照。S墻收納擴容+U型廚房+南向雙聯陽臺+多飄窗，細節上更是誠意滿滿！

　　更難得的是，該戶型不足建面約90㎡就能有3房，雖然只有1衛，但通過三分離的方式避免了早高峰搶廁所的尷尬，比常規的1衛戶型使用效率更高。

　　總體來說，該戶型很好的兼顧了功能性與總價門檻，如果你的預算在500萬左右，這是上車閔行主城區華潤置地品質住宅的好機會！

　　看完戶型，我們來看項目的裝修配置，

　　項目新風、地暖、中央空調三大件一應俱全，家電更是甄選國內外知名品牌，還為業主貼心配備了廚房涼霸、方太洗碗機和智能門鎖。

　　細節方面，映江潤府也是做到盡善盡美，比如建面約89㎡戶型廚房島臺帶可升降插座交付，支持無線充電，升起后可適配不同充電口，衛生間交付智能馬桶。建面約103㎡戶型，廚房島臺帶軌道插座交付，主衛和客衛均交付智能馬桶！

　　除了擺在明面上的誠意，項目海派高技帶來的超高顏值也讓人眼前一亮！

　　項目在承襲海派曲線、海派雕花、海派拼接三大海派高技的基礎上，進階六大奢享體系。以奢玉、奢石、奢鏡、奢板、奢玻、奢皮，構筑海派的場景質感。嚴苛的選品，藏質感于微，讓業主的日常生活溫潤有禮。

　　綜上所述，無論是地段還是潛力，無論是面子還是里子，映江潤府在500萬級賽道都是斷層領先！

　　更關鍵的是，項目二期推的是2幢質量超高的樓棟：濱江頭排+景觀樓王！價格卻仍然低于聯動價，誠意拉滿！這樣的年度紅盤，閉眼沖沒問題！

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