天津大體量紅盤格調隱翠軒6月底首開 143㎡小高層堪稱豪宅平替

　　論熱度指數，格調隱翠軒無疑是高溫紅盤。

　　自漂浮美術館驚艷亮相后，全城側目。

　　買房人以及業內，都發自內心的感嘆“不愧是格調，總能給出意外驚喜”。

　　但不乏有人對格調隱翠軒的認知，略有偏差。

　　它并非普通的“單盤”。

　　所屬的西營門城市更新項目總體量高達151.8萬方，是“一艘航母”。

　　僅新建住宅面積，就27萬方。

　　妥妥的超級大盤，不是一個點，而是一個面。

　　2023年至今，天津出讓的純住宅地塊建面基本在6-15萬方的水平。

　　格調隱翠軒，算的上是近兩年天津體量最大的新盤了。

　　大盤的優勢，非普通小盤可比擬的。

　　? 全域開發的思維。

　　畢竟一期后還有二期、三期，需要持續高水平輸出，才能形成閉環。

　　? 樓市地位的鮮明性。

　　大盤就意味著擁簇者眾多，樓市存在感強。

　　未來作為二手房依然是標桿領軍樓盤。

　　? 生活配套的高濃度。

　　5萬方的住宅可能都不需要額外補充配套，10萬方需要配個公園、小商業。

　　面對27萬方的住宅，業主體驗到的是更豐富的配套。

　　西營門板塊，不僅是津城體量最大，也是投入最高的城市更新。

　　總投資117億，涉及23個老舊小區的改造，惠及約4.5萬居民。

西營門片區鳥瞰圖

　　不同于一般樓盤先賣房后完善配套的模式，西營門城市更新配套先行，與住宅同步開發。

　　目前，社區的提升改造有條不紊的進行，界面正逐步換新顏。

　　板塊內規劃有8.6萬方的商業，最近距離地鐵站僅200米。

　　未來將形成地標型商圈，聚集人氣，補充高級煙火氣。

　　長江道以北，將配建中營小學，與南開中學組成九年一貫制學校。

　　另外，精神配套也藍圖之中。

　　3.5萬方的體育公園正在籌備。

　　格調率先落地并投入使用了1.7萬方的漂浮美術館，完全顛覆傳統共享空間的印象。

格調隱翠軒漂浮美術館實景圖

格調隱翠軒漂浮美術館實景圖

　　對城市來講，它是“圣殿級”的打卡地。

　　提升城市界面與板塊氣質，賦予藝術文藝氣息。

　　對板塊內居民來講，它不僅是一座藝術館，更是超高級的“社區中心”。

　　隨時可以散步、閑聊、觀賞、遛娃……

　　西營門更長遠的配置，是產城融合的“發動機”。

　　總體規劃20萬平方米的產業園區，分為東西2個區，承接天開園孵化功能。

　　東區已全部動工，規劃以塔樓、廠房、下沉廣場為三個地標，打造未來感的展館、科技館，實現技術展示、產品展示功能。

　　西營門匯聚了高端產業集群，大量優質資源將奔赴而來。

6號地產業園區效果圖

　　超級大盤，總是自帶光環。

　　自從“引爆城市更新”后，鋪在西營門板塊上的高能節點，釋放出兇猛的戰斗力。

　　在板塊翻新的進程中，這片“老底子”市中心，又不斷煥發灼灼生機。

　　大盤所享受的城市資源，足以填充城市感和居住氣息。

　　前腳還置身在煙火氣的街頭巷尾，下一秒就切換到了國際化的藝術都市。

　　我們可以總結出，格調隱翠軒作為市區罕見大盤，有何優勢？

　　全域價值規劃、城市界面提升、配套場景高濃度。

　　正處在猛烈上升期的板塊，當然會聚焦更多人的目光。

　　如果遇上好的產品力，那必然是“雙響炮”。

　　這也是為什么選擇格調作為住宅板塊承接的底層邏輯。

　　對于西營門城市更新來說，有了格調的進駐，又多了一層價值光環。

　　由頭部房企主導的高品質住宅聚集區，在城市中更有競爭力。

　　關于格調產品的“不同尋常”可以講上很多集。

　　但尊人重土、精耕細作和長期主義這幾個特性，是貫穿在所有樓盤身上的。

　　細節精益求精，不惜大量花費時間慢慢沉淀。

　　最簡單的例子，格調隱翠軒的樣板間經過多輪整改、提升，才開放于眾。

　　而并非像其它房企“快趕工—快開盤”。

　　格調相信時間也是一種投資，用心投注下去的時間成本，最終都會在產品里面體現出來。

　　用格調的話來說，“每一個項目都是城市限定版”。

　　這些年，格調不錯過“上升板塊”。

　　領先的產品力有給板塊鍍金的能力，通過品質樓盤的篩選、聚集效應，讓板塊在新房市場上邁出重要一步，吸引更高圈層的居民，從而給板塊鍍金。

　　從廣開、華苑西……到開發區……現在到了西營門，也是一樣。

　　品牌的美譽度、領先的產品力、板塊的鍍金能力，讓格調隱翠軒未開先火。

　　已經被超過1000組改善家庭“提前鎖定”。

　　行情冷暖，對于格調來說沒有太大區別，它更習慣用創新去打磨產品。

　　面對如此重要的板塊開發，當然要“對得起”城市進程。

　　格調把迭代后的“彈跳力”落到了西營門板塊。

　　? 高辨識度的金邊立面

　　美得過目不忘，是格調隱翠軒給人的第一印象。

　　沖擊力來自光影雕刻、流暢線條、高級材質的外立面，成為許多人的“白月光”。

　　源于蒙德里安格子畫，以及勞斯萊斯金腰線的靈感，搭配造價不菲的鋁板、不銹鋼，讓美學地標具有極強的高辨識度。

格調隱翠軒效果圖

　　窗墻比達到了驚人的1/6，遠超于大多數1/3的水平。

　　用料的扎實度，必然反饋出審美表達。

　　格調隱翠軒南向立面鋁板與玻璃的占比極高。

　　洋房接近100%，小高層接近95%，高層也高達85%。

　　陽光照射下，輕盈靈動又熠熠生輝。

　　? 創新力爆表的開敞式陽臺。

　　作為市區數一數二可配建開敞陽臺的高端住宅，格調隱翠軒的室外陽臺進深最大可達1.95米。

　　從尺度來說，已經符合住建部對第四代住宅的規范要求。

　　從居住體驗來說，的確正在向第四代住宅過渡。

格調隱翠軒效果圖

格調隱翠軒效果圖

　　據了解，天津對于開敞式陽臺審批收緊，后續很難再復刻。

　　格調隱翠軒的“空中花園”、親近自然的生活方式，或許成為絕版。

　　更“實惠”的是，憑借開敞式陽臺以及室內可拓展空間，格調隱翠軒的出房率達到天津頂峰。

　　高層將近80%，小高層在85%以上，洋房更是達到了驚人的93%，“有趣又有惠”。

　　? 超五星級酒店式歸家大堂

　　雖說歸家大堂已成為改善標配，但格調隱翠軒的大堂尺度與精裝水平，依然樓市罕見。

　　奢華感十足的大堂，面展足有66.8米，可以一字排開36輛Model3。

　　內部挑高約14米，天津在售新盤的最高水平。

　　選擇愛馬仕橙與普拉達綠為主色，按照超五星級的華爾道夫酒店大堂的裝修風格來打造。

　　內裝、景觀、地下車馬廳、地下車庫入口均對標高奢酒店標準，相比于以往格調的社區，又精進了，卷出超強的封面感。

　　? 精工奢侈的“隱蔽配置”。

　　買房人不敏感的隱蔽點，房企往往都忽略。

　　格調一貫的風格是——賣的不是房，賣的是家，像給自己家蓋房子一樣。

　　表面看不到的地方，也要匹配好設計、用好料。

　　為了最大享受室內空間，格調隱翠軒匹配了超越標準的層高。

　　高層竟然能達到3米，小高層約3.1米，洋房更是高達3.2米，應該是全市唯一了。

　　另外，豪宅標配的同層排水，也被運用到了格調隱翠軒。

　　這些配置，都需要“重金砸入”，但帶給業主是完全升級的居住體驗。

　　? 獨一無二的精裝風格

　　區別于市面上的“大眾臉精裝”，格調拒絕采用現代風，而是輸出了“自成一派”的風格。

　　融合了法式、中古、南洋等多重精裝元素，營造出浪漫的復古情調。

格調隱翠軒約94平米樣板間實景

格調隱翠軒約94平米樣板間實景

格調隱翠軒約94平米樣板間實景

　　每天相處時間最長的戶內精裝，才是最影響居住品質的要素。

　　選擇《情迷法蘭西》的優雅輕法式、《繁花》的現代新海派，還是《了不起的麥瑟爾夫人》的輕奢中古風，業主都能從心所欲。

　　這也是天津樓市第一次卷到了裝修風格！

　　? 適配的戶型空間。

　　天津的戶型設計，正在從極值回歸均值。

　　格調是一個典型的領先者，戶型設計從實用出發，不追求噱頭。

　　約143平米小高層目前關注度最高，完全可以作為“豪宅平替”。

　　整體開間約13.6米，客廳開間約6.8米，尺度感十足。

　　但也并未壓縮進深，除去陽臺，餐客廚依然能保持約8.1米的進深。

　　同時，廚房開間達到驚人的約5.3米，在同級別戶型里已經創下記錄。

　　餐廳與廚房同寬，形成約17平米的餐廚空間。

　　如果將客廳與餐廚融合，就獲得一個面積約45平米的巨大家庭公共活動空間。

格調隱翠軒約143平米樣板間實景

格調隱翠軒約143平米樣板間實景

　　多樣化的生活場景，因此而生。

　　獨立玄關、主臥套間、女王化妝間、北向可拓展家政間……

　　真正實現大宅體驗，可媲美市面上800萬以上的豪宅。

　　6月底格調隱翠軒即將首開，引爆力已經一浪高過一浪。

　　當然，無論走到哪里，“格調造”都能化身為流量擔當。

　　板塊和房企向來都是相互助力的。

　　有格調的產品引領，接下來會有更多人聚集到這里，讓板塊爆發出更強的活力。

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