深圳金眾云山海公館東區(qū)即將加推480套房源 樣板房6月底開放

　　目前金眾云山海公館西區(qū)3棟小面積111-116-117㎡三房已售罄，關(guān)注小戶型的朋友可以等東區(qū)了。近期即將加推東區(qū)的兩棟共480套，面積段還是以116-117㎡為主，還有一個(gè)155㎡南北通透的五房戶型，預(yù)計(jì)本月底開放樣板房，7月份入市，網(wǎng)傳價(jià)格與一期差不多。

　　前段時(shí)間金眾云山海折扣再加碼，南山價(jià)格卷王再度開卷！此前打85折骨折再贈(zèng)送50-80萬黃金，折合下來111㎡4房最低只要670萬起，116㎡/117㎡的四房戶型最低只要716萬起。

　　還送5000元/㎡的豪華裝修，這個(gè)價(jià)格放眼南山卷風(fēng)了，折合單價(jià)只要6萬/㎡，把周邊新盤和南山樓市直接卷哭，而且本次低價(jià)房源還不少，實(shí)實(shí)在在給購房者送福利，這個(gè)盤是南山難得一遇的舒居山海全4房起步的改善大盤。

　　85折折后價(jià)格表參考（贈(zèng)送黃金價(jià)值自行抵扣）

　　這價(jià)格出乎意料，要知道不遠(yuǎn)處的半山臻境2020年以10.2萬/㎡的均價(jià)日光售罄，附近的山語海小區(qū)二手房最新成交價(jià)在10-12萬/㎡，基本相當(dāng)于打了五六折！從樓盤品質(zhì)和未來溢價(jià)空間來看，這個(gè)價(jià)格比較實(shí)在，符合當(dāng)下的市場(chǎng)預(yù)期。

　　項(xiàng)目共分為兩期開發(fā)，共4棟可售商品住宅。其中第一期為項(xiàng)目西區(qū)，總樓棟為2棟，層高為36-37層，戶型朝向以西南/東南為主，容積率為3.45，整體得房率約76%-80%（不算飄窗和陽臺(tái)一半面積），加上贈(zèng)送面積得房率在80-85%。這些都是市面上稀缺的價(jià)值賣點(diǎn)。

　　項(xiàng)目所在的赤灣片區(qū)，左邊是前海，右邊是蛇口，位置比較優(yōu)越，生態(tài)資源優(yōu)越，背靠大小南山，部分高樓可遠(yuǎn)眺深圳灣海景資源，作為一個(gè)高端住宅區(qū)，且戶型4房起步，居住圈層純粹，奔著改善居住環(huán)境沒有太大問題，旁邊還有待入市的瑯玥灣佳園和已經(jīng)開盤的開云府。

　　上批戶型參考

　　建面約116㎡豎廳4房2廳2衛(wèi)，非常理想的4個(gè)房間的布局，4開間朝南向。幾乎每個(gè)房間都是滿開間的飄窗增加使用率，次臥還可以做270度的一個(gè)轉(zhuǎn)角飄窗，實(shí)現(xiàn)雙面采光，主要就是配置了一個(gè)多功能的套房設(shè)計(jì)，居住更舒適。

　　建面約117㎡橫廳4房2廳2衛(wèi)，陽臺(tái)為西南和東南朝向，橫廳設(shè)計(jì)，南北通透，與116㎡同個(gè)面積在橫廳設(shè)計(jì)，自然是可以滿足南北通透的需求。

　　入戶就是公共衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，符合疫情期開始流行的進(jìn)門就洗手的習(xí)慣。另外整個(gè)餐客廳聯(lián)通個(gè)景觀陽臺(tái)，再搭配一個(gè)飄窗，能保證充足的采光。主臥則是南北通透的套間設(shè)計(jì)，搭配獨(dú)立衛(wèi)浴和步入式的衣帽間，集品質(zhì)感、私密性和舒適感于一體。

　　項(xiàng)目簡介

　　金眾云山海公館位于蛇口赤灣片區(qū)，距離赤灣地鐵口約200米。

　　西側(cè)就是赤灣總部大廈，北面是大小南山，東北方向約300米是南二外赤灣學(xué)校，南側(cè)是文天祥紀(jì)念公園，目前除了商業(yè)配套還不完善，生活所需的配套該有的都有。

　　赤灣片區(qū)的優(yōu)勢(shì)在于自然資源，赤灣這個(gè)地方有海景，也有三山：大南山、小南山、赤灣山。

　　項(xiàng)目總用地面積約3.6萬㎡，規(guī)劃總建筑面積約19.5萬㎡，其中計(jì)規(guī)定容積率建筑面積約15萬㎡，包括住宅、商業(yè)（800㎡）和幼兒園等配套用房。

　　項(xiàng)目規(guī)劃推售810套建面約111-173㎡ 4-5房。總棟樓為4棟，36-51層，戶型朝向以西南/東南為主，容積率為4.86。

　　金眾云山海公館整個(gè)項(xiàng)目分東西地塊，產(chǎn)權(quán)均從2023年3月23日起至2093年3月22日。東區(qū)有兩棟住宅樓和一所幼兒園，西區(qū)有兩棟住宅樓、一棟回遷房和一所18個(gè)班的幼兒園。

　　項(xiàng)目加推東區(qū)（下圖右側(cè)）約480套商品房，含建面約116-117㎡四房戶型和約155㎡五房戶型。

　　金眾云山海公館，是麒麟公館的迭代之作，金眾地產(chǎn)集團(tuán)第三座TOP級(jí)公館，外立面采用現(xiàn)代立面風(fēng)格，糅合赤灣山海風(fēng)物的心意，致力打造赤灣城市記憶的重要符號(hào)。

　　交通配套

　　項(xiàng)目位于2號(hào)線和5號(hào)線交匯的赤灣地鐵站，距離地鐵站步行約200多米的樣子，1站可達(dá)太子灣、2站可達(dá)海上世界，3站可達(dá)前海，10分內(nèi)享受豐富的休閑文娛配套。可乘坐5號(hào)線和2號(hào)線迅速到達(dá)前海寶中及蛇口、深圳灣等核心片區(qū)。

　　商業(yè)配套

　　項(xiàng)目自帶社區(qū)商業(yè)，便利日常生活所需，一路之隔是約4.6萬㎡赤灣匯商業(yè)（建設(shè)中）。

　　直線距離約1.8公里可享受約46萬㎡太子灣商圈（建設(shè)中），包括K11、蘭桂坊等商業(yè)高端，真正實(shí)現(xiàn)地鐵一站即達(dá)。

　　搭乘2號(hào)線，可兩站抵達(dá)100萬㎡海上世界；通過五號(hào)線2站可以享受前海印里商業(yè)、6站萬象前海商圈和前海卓越intown等商圈。

　　教育配套

　　根據(jù)學(xué)區(qū)地圖顯示，項(xiàng)目緊挨著九年一貫制南二外赤灣學(xué)校。

　　去年年中被南二外掛牌，本部很強(qiáng)，但是新建分校的分布需要好的生源和師資加持，以及時(shí)間的積累才有可能翻身，可以期待下，畢竟周邊業(yè)主整體綜合素質(zhì)和財(cái)力都還行，不排除出好成績的可能。

　　不遠(yuǎn)處還有九年一貫制學(xué)校（規(guī)劃中）、深大附中高中部、北師大南山附校高中新校區(qū)（即市第三十高級(jí)中學(xué)，建設(shè)中）。

　　休閑配套

　　金眾云山海公館三面環(huán)山，一面向海，周邊是大南山、小南山、赤灣山三大自然山林景觀，與伶仃洋海景交融共生，將山海之境盡攬于心。

　　項(xiàng)目還毗鄰小南山公園、文天祥公園、赤灣公園、華英路景觀公園、大南山公園、月亮灣公園、興海公園七大公園，在山風(fēng)海風(fēng)之中，可享受漫步于自然的生態(tài)意境。

　　赤灣的魅力，不僅在于天賦的自然美景和獨(dú)特的地理位置，更在于其濃厚的人文歷史底蘊(yùn)。

　　赤灣為深圳傳承了上千年的文化脈絡(luò)，天后宮、文天祥紀(jì)念公園、左炮臺(tái)等珍稀的名勝古跡都聚集在此處。基于這些文化遺產(chǎn)而設(shè)的赤灣海防文博圈，則被規(guī)劃為深圳灣文化走廊的重要一環(huán)，更被看作是世界級(jí)“文化飄帶”的精神圖騰。

　　赤灣解讀

　　地理位置上，金眾云山海公館所在的赤灣，坐落在大灣區(qū)核心的中軸區(qū)位。

　　占位得天獨(dú)厚，左邊是前海，右邊是太子灣、后海和深圳灣，前海蛇口自貿(mào)區(qū)中間位置，起到很好的銜接作用，位置上看類似一個(gè)交通要塞。

　　目前的赤灣，擁有2號(hào)線/5號(hào)線/12號(hào)線三條地鐵加持，交通路網(wǎng)四通八達(dá)。這里到南山核心各個(gè)區(qū)域都很近，1站可達(dá)太子灣，2站抵達(dá)前海和海上世界，暢享蛇口和前海雙生活圈。

　　發(fā)展定位上，受到前海和蛇口雙重利好輻射。

　　前海的優(yōu)勢(shì)自不用多說，將打造成深圳未來的城市中心，而蛇口將打造海洋國際創(chuàng)新區(qū)，國際化的就業(yè)、創(chuàng)業(yè)氛圍，互聯(lián)網(wǎng)+引導(dǎo)的運(yùn)營平臺(tái)，使其在產(chǎn)城融合和產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營方面初見成效。

　　赤灣既是前海輻射的橋頭堡，又能享受蛇口國際高端資源。

　　蛇口也在全力打造“一區(qū)一港兩帶三心”：深圳西部港區(qū)，太子灣郵輪母港，網(wǎng)絡(luò)信息與科技服務(wù)產(chǎn)業(yè)帶和濱海文化產(chǎn)業(yè)帶，海上世界、太子灣郵輪城等高端商業(yè)和商務(wù)中心。

　　赤灣因其獨(dú)特的地理位置，自然也被納入整個(gè)前海蛇口自貿(mào)區(qū)的規(guī)劃指引中，赤灣開始向綜合產(chǎn)業(yè)中心轉(zhuǎn)型，并成為蛇口海洋城的三大承載區(qū)之一，重點(diǎn)打造赤灣海洋科技產(chǎn)業(yè)園，戰(zhàn)略地位進(jìn)一步提升。

　　匯聚了前海和蛇口能量赤灣，現(xiàn)在估值保守，未來潛力巨大。

　　舒居屬性上，赤灣有成為豪宅的天然優(yōu)勢(shì)，獨(dú)具山海景觀資源，三面環(huán)伺大小南山、赤灣山，南臨伶仃洋，周邊七大公園，這里最能詮釋山海連城的詩意生活。

　　有山有海，家門口就是很好的徒步、休閑、游玩、賞景的地方，這樣的生活很是愜意，也是很多都市人追求的生活狀態(tài)。

　　而作為深圳最早開發(fā)的區(qū)域，一座赤灣城，半部中華史，文天祥紀(jì)念公園，天后宮，左炮臺(tái)，代表著這里的文化底蘊(yùn)。

　　發(fā)展?jié)摿ι希?/strong>赤灣這片留白地內(nèi)，有約205萬㎡城市更新地塊，舊改穩(wěn)步推進(jìn)中，且建設(shè)速度很快。