大連華潤東港瑞府項目2棟樓規劃變更 主打雙露臺+大開間戶型

　　近日，大連市自然資源局發布了公開征求《中山區華樂街北、港浦路西側地塊項目12#、13#樓規劃公示》意見的公告。該項目位于大連市中山區人民路街道，港隆路以南、港浦路以西、華樂街以北，為華潤東港瑞府項目。

　　華潤東港瑞府項目一共將建14棟住宅，其中3棟24-26樓高層、2棟17棟以下的小高層、9棟5-9層的洋房以及配套底商等，其中3月份曾經有公示項目限購調整到80米，也就是會有3棟高層產品，最高為26層。

　　而本次調整內容依據建設單位申請，擬將12#樓、13#樓進行方案調整，項目其他內容保持不變。

　　《中山區華樂街北、港浦路西側地塊項目12#、13#樓規劃公示》

　　該項目是華潤旗下的大連潤海房地產有限公司于2023年11月24日經過42輪競拍以95478萬元、溢價率9.4%摘得的大城(2023)-12號地，可售樓面價約為14729元/㎡。

　　地塊用地面積為33241.16㎡，為居住用地，城鎮住宅用地出讓年限為70年、商服用地出讓年限為40年。地塊建筑面積約66400㎡，容積率需在2.00。據悉該項目的總投資17億元。

　　華潤東港瑞府項目是大連的第二個瑞府項目，不管是從中山區東港板塊的選址，還是前期曝光的外立面、經歷二次復工的售樓處，或者是多次的調整規劃，都體現了華潤要在大連打造一個全新的高端產品的野心。

華潤東港瑞府項目效果圖

　　華潤東港瑞府項目地塊西側是建設中的東港第五小學，竣工時間為2025年3月31日；地塊東北側緊鄰地鐵2號線海之韻站；西南側一路之隔是規劃中的東港第二中學；北側為規劃中的文旅大項目東港新地標四館一中心……可以說周邊是配套齊全、出行便捷，還坐享一線海景和山景資源。

　　而上圖中一路之隔的西北側項目就是目前在售的綠城海韻曉風，兩個項目應該是妥妥的競品，各項指標也十分類似。海韻曉風的拿地樓面價是14544元/㎡，目前銷售均價為3.5萬/㎡，建設8層頂洋房6棟、26層頂高層4棟、18層頂小高層2棟，并配建幼兒園和商業設施。

　　綠城海韻曉風項目的高層戶型面積為155㎡、187㎡，其最大的亮點是270度的東南側看海景觀；8層洋房主力戶型為138㎡、168㎡兩個戶型，最大的亮點是超過7米的大開間面寬，尤其是168㎡的四室戶型擁有5米多開間的主臥。

華潤東港瑞府項目戶型

　　而華潤東港瑞府項目的戶型優勢也非常明顯，不僅僅同樣有大開間、270°的觀景大客廳，而且還有雙露臺和景觀花園等。

　　雖然項目亮點不少，但是東港板塊今年的市場競爭力的確不小。除了上文提及的綠城海韻曉風外，還有5月開盤的、均價3.8萬/㎡的保利·東港天珺，以及即將開盤的鐵龍·連興里等，競爭還是相當激烈的。

　　華潤東港瑞府項目這樣匠心深藏的產品能否打動大連的高凈值人群？華潤東港瑞府入市的價格和銷售情況會如何？值得我們拭目以待。