上海新天地豪宅版圖擴容 翠湖天地6期超高層住宅預計四季度入市

　　百年上海灘，一座新天地。

　　作為上海城市版圖上最迷人的坐標，新天地不僅承載著最傳統的海派文化縮影，也是頂級時尚與國際潮流的象征，成為了高端豪宅的聚集之地。

　　2024年3月28日，上海新天地的中海順昌玖里開盤，以196.5億元的銷售額刷新了全國開盤紀錄。隨后的6月，中海·順昌玖里49套風貌別墅首開即售罄，也創下了上海風貌別墅最好成績。

　　接下去，隨著新一輪舊改地塊的入市，新天地板塊內至少還有5宗全新宅地項目，即將華麗登場。

　　一起來看一下最新的實探吧！

　　翠湖6期

　　作為市中心內環核心區域的小區，翠湖天地的最大亮點，在于它是成片開發的小區。更別說這里樓下就是中共一大會址，歷史意義就決定了這里的價值。

　　20多年來，隨著新天地項目的建成，周圍的辦公、居住、娛樂及休閑功能逐步完善。目前已經形成了一個由西部上海新天地歷史建筑重建區、北部企業天地甲級辦公樓區、南部翠湖天地高檔住宅區、東部綜合性的購物娛樂商業中心、中心人工湖綠地組成的中央活力區。

　　翠湖天地1期2003年建成，目前房齡已經有20年了。2期在2006年建成，擁有超6000平的超大會所，但是由于非人車分流，導致車位相對緊張。3期風格更加現代簡約，物業是瑞安御用的豐城物業，品質感更勝一籌。翠湖四期為現代法式風格。由于房齡較新，干掛石材、全新裝修，所以價格一直獨樹一幟。5期翠湖五集，由5棟高檔住宅樓和1棟會所組成，是2021年9月入市，入市單價為16.5萬/m²。

　　未來6期與5期翠湖五集接壤，是瑞安新天地大社區的住宅收尾之作。6期位于新天地核心地段，緊鄰太平洋新天地項目。現代玻璃幕墻風格與風貌別墅結合，是上海目前新盤中炙手可熱的存在。

　　不過，翠湖6期只有一棟超高層住宅，其余都是別墅。而且相比5期來說，翠湖6期地標性更強，且采用大面積玻璃幕墻結構，更具有現代風格。

　　最新消息，翠湖天地6期的超高層住宅，預計今年四季度初入市，樣板房三季度末開放。目前，項目還在加緊施工階段。

　　參考一下隔壁中海的備案價以及市場期望，翠六的均價很可能在18萬/平左右，這也意味著項目的門檻價格就接近8000萬，整盤套均總價也許會超過一個小目標。

　　永業新天地項目

　　2003年，中海與當時的盧灣區簽訂了盧灣區65、67、68、69、70、71街坊地塊的《國有土地使用權出讓合同》，獲得了出讓面積達18.8萬平方米的六街坊地塊，總建筑面積超過70萬平方米。其中65街坊，已經建成了中海國際中心與中海環宇薈。

　　后來中海減持，負責開發69、70街坊，更南邊的67、68和71街坊則由黃浦區國資委下屬的永業集團接手開發。

　　目前，69和70街坊內的兩大重點項目，即中海順昌玖里和中海恒昌玖里，均已正式入市。而中海項目南側的永業新天地項目，也在近期揭開神秘面紗。

　　項目首期住宅（原盧灣70街坊）方案已經公示。根據方案顯示，項目的一期將建設兩棟44層150米超高層塔尖豪宅，一棟30層約102米高層住宅，以及2-3層的商業及聯排獨棟別墅。

　　首開樓棟為104-1（71#）地塊，將建設兩棟43層150米的超高層和一棟23層82米的高層，共379套；以及2-3層商業別墅，共14套。

　　不過目前從現場來看，這三宗地塊仍留有老舊建筑，尚未動工。

　　永業地塊和中海順昌玖里的隔壁，就是中海建國里。

　　近期最新的成交價格18萬/平米。

　　大韓民國臨時政府地塊

　　地塊位于新天地核心，東至馬當路，南至復興中路，西至淡水路，北至自忠路。處于華府天地、新天地、新天地時尚交匯之處，13號線與10號線新天地站雙線地鐵上蓋。

　　該地塊內部坐落著區級文物保護單位——大韓民國臨時政府舊址（馬當路306弄4號），該建筑將納入本體原址保留，不納入征收實施范圍。

　　大韓民國臨時政府舊址，1919年，大韓民國在這里正式確立廢除君主制，成立民國；在這里選舉出了大韓民國歷史上第一任總統，第一任總理和第一任所有部長級長官；在這里召開了大韓民國歷史上第一次政府代表會議；在這里成立了大韓民國歷史上第一個議會；在這里通過了大韓民國歷史上第一部憲法。

　　根據此前的土地推介計劃，該地面規劃用地面積2.9萬平方米，地上建筑總量5.14萬平方米，用途為商住辦將保留大部分的歷史風貌，在地塊東北角興建一棟高層建筑，可以俯瞰新天地和太平湖公園。

　　目前地塊舊改已經撤空了，靜待出讓。

　　淮海公園地塊

　　2020年8月12日，新世界發展有限公司宣布成功以人民幣41.11億元，摘得黃浦區淮海社區C020102單元055-2地塊。

　　據悉，該地塊屬于淮海中路和新天地組團的核心位置。占地面積約17,170.8平方米的商業辦公用地，總開發面積約為128,683.2平方米。該幅地塊北側緊緊與愛馬仕之家接壤，東面又是淮海公園，在供地稀缺的上海，這地塊是20多年來淮海路一線推出的第一塊土地，具有不可估量的人文藝術與經濟發展價值。

　　2021年7月30日，新世界·K11上海淮海中路地塊奠基儀式于淮海中路街道130街坊舉行。

　　項目采用開放式商業街區形態，通過花園廣場、垂直綠化、景觀庭院，將項目規劃與淮海公園的自然景觀有機結合，打造城市中的花園綠洲，提供高品質的休閑空間，打造可持續的健康生活模式。

　　從實探來看，目前地塊還在建設中。

　　法藏講寺地塊

　　法藏講寺地塊，由淮海社區96&97街坊組成。具體位置就在復興中路南側，北側是翠湖六期和翠湖五期，西側是翠湖四期，南側是中海建國里，可以說是被各大豪宅包圍。

　　近日公布兩個地塊的住宅總建筑面積約5.87萬㎡，若為同一開發主體，各地塊的地上建筑面積可進行統籌。

　　西側的96街坊容積率為3.46，規劃限高135米，預計帶來超高層住宅，無套數下限。

　　東側的97街坊容積率為1.35，保留了西北側的法藏講寺，并規劃了限高16米的風貌別墅以及其他配套設施。

　　可以看出，96街坊135米高度略低于180米的翠湖六期以及150米的順昌玖里，但高于100米的翠湖五集，超高層住宅高區可以看到部分太平湖景觀。

　　法藏講寺沒有動遷，目前可以參觀禮拜。

　　關于96&97街坊地塊的規劃調整，已經公示。

　　目前地塊暫未動工。

　　新天地東地塊

　　除了以上新天地核心區地塊之外，位于西藏南路東側的新天地東擴區三幅地塊規劃也已經公布。

　　三幅地塊共計15.6萬平方米的住宅供應，產品多元，包含超高層、高層、洋房、風貌別墅等多種類型，最保守價格估計貨值將超過300億，將會建設一棟170米的浦西第二高豪宅，僅次于翠湖六期。

　　三宗地塊的面積很大，東側接近老城廂，與露香園項目相鄰。

　　西側則是西藏南路的主干道，北向直達大世界、人民廣場、南京東路。