西安純新盤保利天瓚登記1個小時飄紅！單套總價最低450萬起

　　純新盤保利天瓚昨天開始首批次意向登記了。

　　結果，意向登記1個小時就飄紅。

　　這既說明了這個項目本身的地段價值、過硬的產品力，同時也進一步驗證了西安高端改善市場需求強勁的信號。

　　約185㎡起，單套總價450-750萬元

　　保利天瓚今年3月22日摘地，昨天首次意向登記，拿地4個月迎來首次入市銷售。

　　值得注意的是，這是保利在公開市場溢價摘得的地塊，而非城改地塊。

　　城改地塊與公開市場地塊的區別是，城改地塊大部分屬于定向掛牌，開發商提前就做好了規劃、施工等準備，而公開市場拿地不到最后一刻誰也不知道地塊是哪家房企的，拿地之后才開始相關開發工作。

　　拿地后，保利在這塊土地上落地了其進入西安市場12年來最高端的產品，這也是全國第三座、西安第一座保利天瓚。產品的定位，從約185㎡起步的面積段，就可以看出。

　　在13棟住宅中，保利天瓚規劃了約185㎡、214㎡、243㎡的戶型面積，全部為16-17F的小高層，屬于一個真正的高端盤，也可以算是入門級的豪宅項目。

　　這個項目的優勢，其實是非常明顯的。

　　從地段上來講，項目所處的位置是高新三環內，“高新”、“三環內”這兩個關鍵詞就已經決定了區位價值。

　　同時，項目東南角一路之隔就是高新16小、高新10初。高新16小是高新五小“名校+”，高新十初則是高新一中初中校區“名校+”教育聯合體成員，優質教育資源就在家門口。

　　就項目本身來講，保利天瓚填補了高新區長達17年的純小高住宅空缺！純小高住區，在采光、通風、得房率等方面優勢更為明顯，帶來的是更高的舒適度。

　　在項目的品質層面，保利天瓚打造了西安首個雙下沉庭院/會所，約1300㎡的會所內包含有健身室、恒溫泳池、水吧區、棋牌室、私宴區等多功能空間。同時，還在3#、6#、9#、11#樓的一層，設計了架空層泛會所，累計面積約550㎡，將室內與室外、功能與美學融為一體，形成開放式交流區。

　　整個小區從大門，到會所，再到園林景觀中，也是不惜成本的選材。精選多國10余種奢石彰顯出業主的尊貴感，長廊的柱子立面則選用50厚維納多大理石啞光面點綴鑿毛面，兩側選用6棵大規格彎桿烏桕搭配整形綠籬，形成光影的歸家儀式感。

　　與西安市場上其它“第四代住宅”產品相比，保利天瓚將露臺的進深做到了極致，這成為項目戶型設計的一大亮點，超越了“四代住宅”。

　　特別是建面約243㎡的最大戶型，層高約3.2m，精心打造第五空間大面積陽臺，配備270°環幕全景艙光廳，偶數層露臺面積約27㎡，露臺進深長達約5米，奇數層露臺面積高達約29㎡，簡直就是平墅的感覺。

　　保利天瓚首開推售的是9-12#，11#、12#樓是約185㎡的戶型，備案均價分別為26961.73元/㎡、26933.67元/㎡，單套總價在425-536萬元；10#樓是約214㎡的戶型，備案均價27675.39元/㎡，單套總價在560-636萬元；9#樓是約243㎡的戶型，備案均價29234.41元/㎡，單套總價700-750萬元。

　　本批次大部分房源總價集中在450-750萬元，特別是約243㎡的戶型加上裝修之后總價在接近千萬元了，屬于豪宅產品級別。

　　作為一個純高端改善盤，意向登記首日，1小時登記飄紅、1天登記量超過房源量的2倍，購房者為保利天瓚投出了認可票。

　　西安高端市場需求旺盛

　　從曲江星河灣到金茂璞逸曲江，從龍湖高新云河頌到保利天瓚……

　　這些項目普遍都是180㎡起步的大面積改善產品，單價在2.5-3萬元/㎡，但均呈現出熱銷的態勢，這一切均說明了目前西安高端改善市場的需求情況。

　　同時，從成交情況來看，2024年上半年西安140㎡以上的商品住宅占比達到了47%，此前的2020年-2023年這個數據則為28%、31%、39%、38.8%，很明顯大面積的成交占比不斷上升。100㎡以下的戶型占比則從2020年的17%下降到了2024年上半年的10.2%。

　　從單價來看，2.5萬元/㎡以上的成交占比從2020年的1%一路上漲到今年上半年的12%，與去年相比占比也上漲了2個百分點，說明高價段住宅成交占比也在不斷上升。（數據來源：美城機構《2024年上半年西安房地產市場分析報告》）

　　當然，高端產品不僅僅是面積大、單價高那么簡單，更重要的是需要產品力的支撐。為了在市場競爭中更具優勢、彰顯企業的產品力，西安高端住宅也是越來越卷。

　　在毛坯房銷售成交普遍現象的情況之下，各大高端盤普遍將產品力的提升重點放在了小區大門、會所設計與用材、建筑外立面、園林景觀等方面，并且”第四代住宅“已經成為標配，在露臺尺度等方面也是不斷突破。

　　實際上，在備案價格能夠突破的情況之下，精裝交付對于高端盤而言或許是更為美好的結果，可以進一步確保項目的品質。這一點，精裝大平層備到4萬元/㎡以上均價的源邸濱湖，或許是一個重要的信號。

　　當然，高端盤不僅僅是更好的產品那么簡單，還需要的是更好的服務。特別是各大小區配套的會所后期運營，對于服務的落地將至關重要。會所是自持由物業運營，還是由第三方運營或者賣掉，都會影響到整個小區的品質。

　　一個真正的高端住區，需要開發商、物業、業主的共同努力。