杭州綠城沁百合預(yù)計8月加推128套房源 建面約155-176㎡ 均價4.74萬/平

　　好可怕的熱度！綠城市心改善沁百合一開始登記就火！

　　6月首開撞上紅盤潮，在潮起、翡翠嘉運府、河頌映象府、奧印潮觀府等多盤夾擊之下，136套房吸引了約1700組家庭登記，觸發(fā)拼社保！最終有948組家庭入圍，中簽率14.35%！其中人才26組，中簽率83%！無房家庭171組，有房家庭751組，需131個月社保方能入圍，中簽率低至8%！

　　最終選到242號，136套房售完，誕生首批幸運業(yè)主！

　　7月，沁百合二開來襲，64套房源有約千組家庭登記，最終項目有494戶家庭入圍。其中人才13組，有房家庭需拼178個月社保才能入圍，最低中簽率7%。

　　比首開更火。

　　最終選到111號，二批次房源售完。

　　預(yù)計8月，項目還將加推3幢、7幢、8幢，最后3幢約128套房源，面積約155-157-176方都有，均價4.74萬/平。

　　分析項目之所以如此火熱的原因？

　　得益于項目的綠城的紅盤基因+優(yōu)良區(qū)位（位置就在武林、城東新城之間）+便捷交通優(yōu)勢（地鐵1號線、18號線、19號線三地鐵環(huán)繞）。

　　項目日照攻略發(fā)布

　　采光不錯

　　綠城沁百合的分析結(jié)果是這樣：計算已考慮周邊所有建筑的影響，結(jié)果表明西部住宅不會對本次開盤樓棟產(chǎn)生遮擋，樓棟僅受地塊內(nèi)部影響。（說明：本文日照數(shù)據(jù)基于公示規(guī)劃圖紙文件，使用專業(yè)制作工具完成，僅供參考）

　　春分秋分（9-15時）在售樓棟日照時間和動圖

　　春秋季：3#7#中低層受遮擋。8#低層受遮擋。就具體遮擋時間而言，3#主要在上午和下午受4#7#遮擋。7#主要在上午受5#6#遮擋，中間戶由于處于凹處位置在下午受自身樓棟影響，日照略有缺失。8#主要在上午受7#遮擋。

　　大寒（9-15時）在售樓棟日照時間和動圖

　　冬季：3#7#8#中低層受遮擋。就具體遮擋時間而言，3#8#全天不同時段均會受到遮擋。7#主要在上午和中午受5#6#遮擋。

　　夏至（9-15時）在售樓棟日照時間和動圖

　　夏季：由于樓棟建筑朝向為東南偏轉(zhuǎn)和夏季太陽角度問題，樓棟在下午處于陰影中，日照缺失，不過反而有利于減緩夏季西曬。

　　項目拿地&規(guī)劃回顧

　　稀缺占位

　　地塊更多基礎(chǔ)信息：

　　地塊名：三里亭單元JG0904-R21-24地塊；

　　地塊位置：東至三里亭單元JG0904-B1/B2-38地塊，南至機場路，用地面積2.05公頃，容積率2.7。（這個容積率，基本就是純高層住宅）

　　至于限價？

　　精裝限價47400元/㎡（住房毛坯銷售均價不高于42900元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高于47190元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4500元/㎡）。

　　配套公建面積不大于地上總建筑面積的10%（養(yǎng)老320㎡、嬰幼兒210㎡）。

　　也許也是因為看中地塊的優(yōu)勢，綠城、建發(fā)、濱江、建杭、中海等知名房企紛紛出手競拍，本地塊成為最先熱門地塊，最終在30輪角逐后，由綠城以192863萬元總價競得，樓面價3.48萬/平，溢價率17.7%。

　　2024年3月8日下午，項目突發(fā)規(guī)劃。

　　根據(jù)規(guī)劃來看，項目擬建設(shè)9幢14-17F住宅。

　　根據(jù)小胖推測，其套均面積約165方，按照綠城項目往常，很可能是約139+方、約160+方、約179方+，但僅僅只是猜測，最終還是以項目消息為準(zhǔn)。

　　項目主要的出入口位于西、北兩面，內(nèi)部有一處較為明顯的泳池、中心花園、入口庭院、下沉庭院等等，宜居屬性非常強。

　　房源層高約3米。

　　附周邊配套：

　　交通方面：地鐵1號線閘弄口站約500米，一站武林，并可同時換乘5號線，一站城東新城，并可同時換乘地鐵19號線、地鐵4號線、地鐵6號線等，便捷全城。

　　如果平時沒有地鐵出行的習(xí)慣，周邊也還有秋石高架、德勝快速路、環(huán)城北路等主干道。與火車東站直線距離僅約1.5公里，未來去往其它城市出差、旅行等也非常方便。

　　商業(yè)方面：慶春銀泰百貨、天虹廣場、天城商業(yè)中心、杭州汽車東站小商品市場、30萬方農(nóng)都商業(yè)綜合體、嘉里城市之星綜合體（在建，直線距離約1.3km）、艮山門鐵路上蓋綜合體（在建）等；

　　教育方面：德育教育基地杭州市三里亭幼兒園、杭州市濮家小學(xué)教育集團(tuán)（筧新校區(qū)）、杭州市天杭實驗學(xué)校中學(xué)部等都在約1公里范圍內(nèi)內(nèi)；

　　醫(yī)院醫(yī)療：中國人民解放軍第903億元（機場路院區(qū)）、杭州市第一人民醫(yī)院（文暉分院）等，為業(yè)主生命安全保駕護(hù)航。